{"id":61580,"date":"2021-06-09T11:30:33","date_gmt":"2021-06-09T09:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61580"},"modified":"2021-06-09T09:07:24","modified_gmt":"2021-06-09T07:07:24","slug":"como-se-tasan-las-viviendas-durante-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/como-se-tasan-las-viviendas-durante-la-pandemia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se tasan las viviendas durante la pandemia?"},"content":{"rendered":"

En plena tendencia de recuperaci\u00f3n de los precios de las viviendas<\/a> tras las ca\u00eddas producidas por crisis sanitaria de la covid-19, poco a poco se van normalizando y ajustando todos los engranajes del mundo inmobiliario. Las perspectivas de futuro son clave para que el mercado inmobiliario funcione, en una \u00e9poca donde las certezas son dif\u00edciles de encontrar.<\/p>\n

\u201cLas tasaciones se han visto muy afectadas por la pandemia\u201d, consideran desde el Consejo General de COAPI Espa\u00f1a<\/a>. \u201cLa incertidumbre de no saber qu\u00e9 va a pasar con la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda hace que sea muy dif\u00edcil establecer los precios de la vivienda\u201d<\/strong>, a\u00f1aden.<\/p>\n

Una tasaci\u00f3n hipotecaria tiene como objetivo determinar el valor de una vivienda en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas del inmueble, para una din\u00e1mica del mercado a largo plazo. \u201cDado que los precios de las viviendas no han variado por igual con la pandemia, las tasaciones han debido ser ajustadas m\u00e1s en unas \u00e1reas que en otras\u201d, explican.<\/p>\n

En este sentido, desde el organismo se\u00f1alan que las preferencias a la hora de adquirir vivienda han cambiado.<\/strong> Sociedad de Tasaci\u00f3n, S.A. lo ratifica al indicar, en su \u00faltimo informe, que ha habido un aumento generalizado en la adquisici\u00f3n de viviendas con jard\u00edn o patios y terrazas.<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, desde CGCOAPI destacan que la evoluci\u00f3n del precio de la obra nueva no ha notado apenas variaciones con la pandemia. Seg\u00fan el INE, los precios de la vivienda nueva han sufrido una subida anual en abril del 8\u20192 %<\/a>. \u201cLa tasaci\u00f3n en este sector no ha sufrido apenas cambios, ya que el mercado ha ofrecido bastante estabilidad\u201d, explican.<\/p>\n

Cambios en los m\u00e9todos de tasaci\u00f3n<\/h2>\n

\u201cNormalmente las tasaciones se pueden hacer con cuatro m\u00e9todos<\/strong>\u201d, explican desde CGCOAPI, \u201cm\u00e9todo de comparaci\u00f3n, residual, del coste, o de capitalizaci\u00f3n<\/strong>\u201d. Sin embargo, el Banco de Espa\u00f1a, despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n del estado de alarma de marzo de 2020, pidi\u00f3 \u201cprudencia\u201d a la hora de tasar los inmuebles. As\u00ed, los informes que se vienen emitiendo durante la pandemia por las distintas tasadoras a\u00f1aden advertencias espec\u00edficas en el sentido de extremar la cautela.<\/p>\n

\u201cIncluso, el Banco de Espa\u00f1a recomend\u00f3 no usar el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n durante el confinamiento<\/strong>, ya que la ausencia de transacciones imped\u00eda hacer valoraciones realistas\u201d, recuerdan desde CGCOAPI.<\/p>\n

\u201cEsto ha provocado cierta tendencia a la baja en las tasaciones hipotecarias,<\/strong> pudiendo esto perjudicar, no ya al comprador individualmente, pero si claramente al mercado\u201d, apuntan, y a\u00f1aden que \u201chay que recordar que la tasaci\u00f3n y el precio de mercado no tienen por qu\u00e9 coincidir\u201d, ya que el precio de mercado lo marca lo que el comprador est\u00e9 dispuesto a pagar, lo que puede ser un valor mayor o menor al de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Conforme a datos del MITMA, el precio de la vivienda en Espa\u00f1a cay\u00f3 en 2020 un 1\u20198 % tras cinco a\u00f1os subiendo<\/strong>. \u201cEsta perspectiva de bajadas afecta l\u00f3gicamente a la tasaci\u00f3n hipotecaria, que debe atender a la recomendaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a\u201d, a\u00f1ade el CGCOAPI.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n de los precios<\/h2>\n

Los \u00faltimos datos de SOTASA indican, tambi\u00e9n, que el mercado est\u00e1 recuper\u00e1ndose en forma de V<\/strong><\/a>. \u201cTras las ca\u00eddas de precios, en el primer trimestre del a\u00f1o se ve como se est\u00e1n estabilizando\u201d, explican desde CGCOAPI, que advierten de que \u201cla recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta, y depender\u00e1 del \u00e9xito de las campa\u00f1as de vacunaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

\u201cConforme la econom\u00eda vaya dando certezas, las tasaciones volver\u00e1n a ser m\u00e1s ajustadas al mercado\u201d, consideran desde el Consejo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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