{"id":61550,"date":"2021-06-09T10:30:51","date_gmt":"2021-06-09T08:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61550"},"modified":"2021-06-15T09:45:04","modified_gmt":"2021-06-15T07:45:04","slug":"conviene-que-el-titular-de-los-suministros-sea-el-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/energia\/conviene-que-el-titular-de-los-suministros-sea-el-inquilino\/","title":{"rendered":"Conviene que el titular de los suministros sea el inquilino"},"content":{"rendered":"<p>La titularidad de los suministros es un tema que la L.A.U. en su art\u00edculo 20 deja al arbitrio de lo que las partes hayan querido pactar en los contratos. La Ley de Arrendamientos Urbanos solo se limita a decir en el punto n\u00famero 3 de dicho art\u00edculo, que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada, que se individualicen mediante aparatos contadores, ser\u00e1n en todo caso de cuenta del arrendatario.<\/p>\n<h2>3 posibilidades de imputaci\u00f3n del gasto a los arrendatarios de los suministros<\/h2>\n<p>A fin de cuentas, est\u00e1 diciendo que cuando los suministros de la vivienda se puedan individualizar mediante contadores individuales, el gasto ser\u00e1 en todo caso por cuenta de los arrendatarios. <strong>La imputaci\u00f3n del gasto a los arrendatarios de los suministros puede hacerse de tres maneras:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Poniendo al arrendador como titular del suministro, pagando este el gasto y despu\u00e9s repercuti\u00e9ndoselo al arrendatario en la renta.<\/li>\n<li>Poniendo al arrendador como titular del suministro, pero domiciliando su pago en la cuenta corriente del arrendatario.<\/li>\n<li>Poniendo al arrendatario como titular del suministro y abonando este directamente el gasto.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Las dos primeras opciones no son recomendables,<\/strong> y desde la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/author\/agencia-negociadora-del-alquiler\/\">Agencia Negociadora del Alquiler<\/a><\/strong> (ANA), as\u00ed se lo hacemos saber a los propietarios. Los motivos son varios, y los expongo a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si el titular del suministro fuera el arrendador, se va a obligar a seguir pagando el suministro en caso de impago de su inquilino<\/strong>, porque si tuviere la tentaci\u00f3n de dar de baja el suministro o no realizar el pago, podr\u00eda incurrir en un delito de coacciones que dilatar\u00eda el procedimiento de desahucio. Adem\u00e1s, la \u00faltima modificaci\u00f3n del Estado de Alarma recogida en el Real Decreto Ley 8\/2021 de 4 de mayo mantiene la pr\u00f3rroga de suspensi\u00f3n del corte de los suministros, de viviendas arrendadas por inquilinos vulnerables.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Por ello, si se diera este caso, los arrendadores se ver\u00edan obligados a seguir pagando los suministros de arrendatarios que en muchos casos ni si quieran pagan la renta.<\/p>\n<ul>\n<li>El segundo motivo ser\u00eda que, <strong>si el titular de los suministros fuera el arrendador<\/strong> (aunque domicilie el pago en la cuenta de los inquilinos), este en caso de impago de los arrendatarios, <strong>se ver\u00eda obligado a seguir pag\u00e1ndolos, adem\u00e1s de por lo expuesto en el punto anterior,<\/strong> porque si no los pagara, \u00e9l como titular de los suministros impagados podr\u00eda ser incluido, si los estimaran conveniente las compa\u00f1\u00edas suministradoras, en ficheros de morosos, con las consecuencias que ello ocasionar\u00eda a la hora de solicitar cualquier tipo de financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La mejor opci\u00f3n<\/h2>\n<p>Por ello, la mejor opci\u00f3n siempre es que los <strong>titulares de los suministros de las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">viviendas arrendadas<\/a>, sean siempre los arrendatarios,<\/strong> porque su impago no ocasionar\u00eda ning\u00fan trastorno econ\u00f3mico a los arrendadores, dado que al no ser ellos los titulares, las compa\u00f1\u00edas suministradoras solo se podr\u00edan dirigir para el cobro contra los inquilinos titulares de los contratos que no los pagasen.<\/p>\n<p>Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler y abogado especializado en arrendamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La titularidad de los suministros es un tema que la L.A.U. en su art\u00edculo 20 deja al arbitrio de lo que las partes hayan querido pactar en los contratos. La Ley de Arrendamientos Urbanos solo se limita a decir en el punto n\u00famero 3 de dicho art\u00edculo, que los gastos por servicios con que cuente&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":61551,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[4382,1859,4129,22,4358,1941,4511],"class_list":["post-61550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energia","tag-alquilar-vivienda","tag-alquiler","tag-alquiler-casa","tag-alta-suministros","tag-recibo-de-la-luz","tag-suministros-domesticos","tag-titular"],"modified_by":"SIDN Agencia","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/88"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61550"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}