{"id":61548,"date":"2021-06-09T09:30:27","date_gmt":"2021-06-09T07:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61548"},"modified":"2022-10-07T12:38:39","modified_gmt":"2022-10-07T10:38:39","slug":"he-terminado-de-pagar-la-hipoteca-y-no-la-he-cancelado-ocurre-algo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/he-terminado-de-pagar-la-hipoteca-y-no-la-he-cancelado-ocurre-algo\/","title":{"rendered":"He terminado de pagar la hipoteca y no la he cancelado\u2026 \u00bfocurre algo?"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan los datos del INE, en 2020, a pesar de la crisis del coronavirus, se constituyeron un total de 528.020 hipotecas en fincas urbanas, un 8,5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior (482.747)<\/strong>. Esto puede ser una se\u00f1al de que el sector est\u00e1 evolucionando de forma favorable pese a los efectos de la pandemia en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Adem\u00e1s, este 2021 los bajos intereses que est\u00e1n ofreciendo los bancos permiten adquirir hipotecas<\/a> con periodos de amortizaci\u00f3n grandes<\/strong> y, por lo tanto, que la gente pague cuotas m\u00e1s bajas y asequibles.<\/p>\n

No obstante, las hipotecas, tengan los plazos que tengan (desde 15 hasta 40 a\u00f1os) tarde o temprano se terminan amortizando, quedando libre de la deuda y con un inmueble en propiedad. Cuando llega este momento\u2026 \u00bfEs necesario que hagamos alg\u00fan tr\u00e1mite?<\/strong><\/p>\n

Cuando formalizamos la hipoteca<\/a><\/strong> uno de los tr\u00e1mites que tenemos que hacer es inscribirla en el Registro de la Propiedad<\/a>.<\/strong> De esta forma notificamos al organismo que la vivienda no es nuestra y que pagaremos la deuda con el banco en un plazo determinado. Si no avisamos al registro que hemos terminado de pagarla, seguir\u00e1 constando que esa vivienda tiene una hipoteca pendiente.<\/p>\n

Para poder realizar ese tr\u00e1mite tenemos que adjuntar el certificado de la cancelaci\u00f3n de la deuda<\/a> <\/strong>y pagar el impuesto del levantamiento de la hipoteca. El primero lo pedimos en el banco de forma gratuita, pero el levantamiento de la hipoteca nos costar\u00e1 como m\u00ednimo 90 euros<\/strong>, todo depender\u00e1 de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que residamos. Asimismo, llevar esos dos papeles al Registro de la Propiedad y notificar que la casa est\u00e1 pagada costar\u00e1 otros 30 euros m\u00e1s.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Tampoco tenemos que olvidar rellenar el formulario del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (modelo 600)<\/strong> correspondiente a nuestra Comunidad Aut\u00f3noma. Pese a que el importe de este tributo sea cero, debe constar que hemos tramitado su pago.<\/p>\n

Cuando terminemos el tr\u00e1mite el organismo tardar\u00e1 dos semanas en hacer constar que la hipoteca que ten\u00edamos con la vivienda est\u00e1 libre de deudas.<\/p>\n

\u00bfEs obligatorio cancelar la hipoteca?<\/h2>\n

No es obligatorio, pero s\u00ed recomendable<\/strong>. Dicho de otra manera, por ley no estamos obligados a hacer este tr\u00e1mite cuando terminemos de pagar la hipoteca, pero puede acarrearnos problemas en el futuro.<\/p>\n

Si queremos vender la vivienda a otra persona, por ejemplo, cuando esta vaya a inscribir su hipoteca al Registro de la Propiedad se va a encontrar con que el inmueble que va a comprar ya tiene una hipoteca.<\/strong> Aunque se haya terminado de pagar el pr\u00e9stamo, si no se le ha notificado al organismo competente no aparecer\u00e1 como tal.<\/p>\n

\u00bfPodemos comprobar si el tr\u00e1mite se ha realizado correctamente?<\/h2>\n

Podemos asegurarnos de que sobre nuestra vivienda ya no consta ninguna hipoteca. Para ello tan solo tenemos que pedir una nota simple al Registro de la Propiedad<\/strong> (podemos hacerlo de forma presencial u online) y, si en ese documento no consta ninguna hipoteca, nuestro inmueble estar\u00e1 libre de cargas.<\/p>\n

En definitiva, cancelar la hipoteca no es obligatorio<\/strong> y no acarrea consecuencias ni legales ni econ\u00f3micas, pero no hacerlo s\u00ed que puede traer problemas cuando queramos vender la vivienda y se quiera inscribir una nueva hipoteca sobre la misma.<\/p>\n

Nerea Gastesi, iAhorro.<\/p>\n

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Seg\u00fan los datos del INE, en 2020, a pesar de la crisis del coronavirus, se constituyeron un total de 528.020 hipotecas en fincas urbanas, un 8,5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior (482.747). Esto puede ser una se\u00f1al de que el sector est\u00e1 evolucionando de forma favorable pese a los efectos de la pandemia en el…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":62002,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4507,1860,4338,2657,557,6745,4718],"class_list":["post-61548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-cancelar-hipoteca","tag-compraventa","tag-condiciones-hipoteca","tag-contratar-hipoteca","tag-hipoteca","tag-quiero-vender-mi-piso","tag-tramites-para-vender-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61548"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61548\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}