{"id":61524,"date":"2021-06-08T16:30:26","date_gmt":"2021-06-08T14:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61524"},"modified":"2021-06-08T16:01:48","modified_gmt":"2021-06-08T14:01:48","slug":"zonas-comunes-en-comunidades-de-propietarios-cuales-son-y-como-disfrutarlas-de-manera-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/seguridad\/zonas-comunes-en-comunidades-de-propietarios-cuales-son-y-como-disfrutarlas-de-manera-segura\/","title":{"rendered":"Zonas comunes en comunidades de propietarios: \u00bfcu\u00e1les son y c\u00f3mo disfrutarlas de manera segura?"},"content":{"rendered":"<p>Se acerca el verano, durante el cual solemos tener m\u00e1s tiempo de ocio. En estos d\u00edas podemos <strong>aprovechar m\u00e1s las zonas comunes<\/strong> que hay en nuestra comunidad de propietarios, fundamentalmente aquellas que se encuentran<strong> en el exterior, como jardines, zonas de parque infantil, piscinas\u2026 o aquellas para uso deportivo o recreativo<\/strong>, como pistas de p\u00e1del o gimnasio.<\/p>\n<p>\u00bfQuieres saber todo sobre las zonas comunes de tu comunidad de propietarios y c\u00f3mo hacer un uso compartido sin tener conflictos? A continuaci\u00f3n, te lo contamos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las zonas comunes en una Comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Las zonas comunes en las Comunidades de Propietarios son definidas en el art\u00edculo 396 del c\u00f3digo civil como las <strong>necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio<\/strong>, tales como:<\/p>\n<ul>\n<li>suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas;<\/li>\n<li>elementos estructurales;<\/li>\n<li>fachadas, terrazas, balcones y ventanas;<\/li>\n<li>el portal, las escaleras, porter\u00edas, corredores, pasos, y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, aunque ellos fueren de uso privativo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entre estas zonas comunes podemos diferenciar:<\/p>\n<h3>Elementos estructurales del edificio<\/h3>\n<p>La estructura del edificio est\u00e1 formada por el forjado, los pilares, los muros, las vigas, el suelo y los cimientos. Estos elementos son los que mantienen el edificio en pie.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay otros elementos del edificio como fachadas, terrazas\u2026 o algunas instalaciones como las bajantes o la salida de humos de las campanas extractoras.<\/p>\n<p>Todos estos son <strong>elementos comunes de la Comunidad de Propietarios, y por tanto ser\u00e1 esta la que se haga cargo de su mantenimiento o reparaciones.<\/strong><\/p>\n<p>Aunque <strong>alguno de estos elementos se encuentre dentro de la vivienda<\/strong>, si al reformar nuestra casa vamos a alterarlos, adem\u00e1s de la licencia de obras correspondiente, necesitaremos obtener el consentimiento de la Comunidad de Propietarios, al tratarse de elementos comunes.<\/p>\n<h3>Zonas comunes de uso privativo<\/h3>\n<p>Son todos aquellos cuya propiedad corresponde a la Comunidad de Propietarios, pero<strong> cuyo uso corresponde solo a uno o varios propietarios de pisos o locales.<\/strong> Algunos ejemplos de elementos comunes de uso privativo son las t<strong>errazas de las viviendas o \u00e1ticos<\/strong>, o los <strong>patios interiores a los que solo se puede acceder a trav\u00e9s de una de las viviendas<\/strong>, o los tendederos que se suelen colocar en las ventanas que dan al patio.<\/p>\n<p>Para que se reconozca el uso privativo de un elemento com\u00fan, este deber\u00e1 figurar en el titulo constitutivo de Propiedad Horizontal o haber sido autorizado de forma un\u00e1nime por la Junta de Propietarios.<\/p>\n<p><strong>El uso de ese elemento com\u00fan por parte del propietario deber\u00e1 ser adecuado a la funcionalidad de este<\/strong> y en ning\u00fan caso podr\u00e1 perjudicar al resto de la Comunidad. Tampoco podr\u00e1 modificar su configuraci\u00f3n a\u00f1adiendo elementos fijos anclados a la pared o el suelo, o realizando cerramientos o techados, sin contar con el consentimiento por parte de la Comunidad.<\/p>\n<h3>Zonas de paso<\/h3>\n<p>Son aquellas <strong>zonas que los vecinos deber\u00e1n transitar para llegar a su vivienda o plaza de garaje<\/strong>, entre ellas est\u00e1n el portal, las escaleras, los rellanos o los ascensores.<\/p>\n<p>Una de las cosas m\u00e1s relevantes que debemos tener en cuenta en las zonas de paso es la <strong>accesibilidad,<\/strong> de manera que una persona con discapacidad, movilidad reducida o avanzada edad pueda acceder sin problemas desde la puerta de entrada hasta su vivienda.<\/p>\n<p>Aunque ni nosotros ni nuestros vecinos solamos estar mucho tiempo en las zonas de paso,<strong> su limpieza o deterioro puede provocar discusiones entre los vecinos.<\/strong><\/p>\n<p>Algunas acciones como fumar en el ascensor o utilizarlo para realizar mudanzas o reformas sin seguir las indicaciones o tomar las medidas necesarias para evitar su deterioro o la suciedad que puedan generar los animales dom\u00e9sticos pueden generar fuertes conflictos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-61531 size-full\" title=\"zona com\u00fan de un edificio\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/portal.jpg\" alt=\"zona com\u00fan de un edificio\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/portal.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/portal-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/portal-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/portal-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h3>Zonas verdes<\/h3>\n<p>Muchas comunidades de propietarios cuentan con <strong>amplias zonas verdes o ajardinadas,<\/strong> que pueden ser <strong>comunes de uso privativo o comunes para uso compartido.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Los jardines privativos<\/strong> son aquellos de los que solo pueden hacer uso los propietarios de una vivienda, como los que pertenecen a los bajos, mientras que los <strong>jardines de uso comunitario<\/strong> est\u00e1n en zonas comunes y cualquier vecino tiene acceso a ellos.<\/p>\n<p>Para poder disfrutar un bonito jard\u00edn de uso comunitario en nuestra comunidad de propietarios ser\u00e1 necesario un <strong>mantenimiento llevado a cabo mediante labores de jardiner\u00eda y control de plagas. <\/strong>Estos servicios ser\u00e1n contratados por el presidente o administrador y sufragado de forma conjunta.<\/p>\n<p>En caso de los jardines de uso privativo el mantenimiento corresponder\u00e1 a el o los propietarios que tengan derecho al uso del jard\u00edn, podr\u00e1n hacerlo ellos mismos o encarg\u00e1rselo a profesionales.<\/p>\n<h3>Zonas deportivas y recreativas<\/h3>\n<p>La zona recreativa m\u00e1s habitual en las Comunidades de propietarios, y la preferida por todos los vecinos durante el verano, es la <strong>piscina.<\/strong> En Madrid hay 12.000 piscinas para el uso recreativo en Comunidades de Propietarios y Urbanizaciones.<\/p>\n<p>Sin embargo,<strong> no es la \u00fanica zona para el uso recreativo que puede haber en la Comunidad de propietarios:<\/strong> las pistas de p\u00e1del, los gimnasios, los parques infantiles y las salas para reuniones y celebraciones son otras zonas deportivas o recreativas que podemos encontrar en las comunidades de propietarios, especialmente en edificios o urbanizaciones de nueva construcci\u00f3n, y en los bloques de viviendas de las zonas perif\u00e9ricas de las ciudades.<\/p>\n<p>Estas zonas recreativas pueden hacer tu estancia en la comunidad m\u00e1s agradable y amena, pero es necesario hacer un <strong>uso respetuoso, para no generar conflictos con los vecinos.<\/strong><\/p>\n<h3>Otras zonas comunes en comunidades de propietarios<\/h3>\n<p>En las Comunidades de propietarios suelen existir otras <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/buscar-casa\/las-zonas-comunes-son-clave-a-la-hora-de-comprar-un-inmueble\/\">zonas comunes<\/a><\/strong> como cuarto de contadores, cuarto para los contenedores de basura, vivienda del portero, antenas colectivas para telecomunicaciones, azotea\u2026<strong> El mantenimiento y reparaci\u00f3n de estas zonas o elementos comunes deber\u00e1 realizarlo la Comunidad de Propietarios.<\/strong><\/p>\n<p>Si queremos <strong>a\u00f1adir mejoras o colocar nuevas instalaciones en nuestra comunidad de propietarios<\/strong>, como por ejemplo un aparcamiento para bicicletas o un tendedero fijo en la azotea, estas deber\u00e1n ser <strong>aprobadas por las tres quintas partes de los propietarios<\/strong> que a su vez posean las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los propietarios que hayan votado en contra de la mejora no tendr\u00e1n que hacer frente a los gastos, pero en ese caso tampoco podr\u00e1n hacer uso de la misma.<\/p>\n<h2>Soluciones para un uso adecuado y seguro de las zonas comunes en Comunidades de Propietarios<\/h2>\n<p>Las Comunidades de Propietarios suelen ser cada vez m\u00e1s grandes, con un mayor n\u00famero de viviendas, adem\u00e1s,<strong> cada vez se potencian m\u00e1s las zonas de uso com\u00fan frente a aquellas de uso individual<\/strong>, as\u00ed que muchas urbanizaciones y Comunidades de Propietarios de nueva construcci\u00f3n cuentan con un gran n\u00famero de zonas para el uso com\u00fan como gimnasios, piscinas, parques infantiles, salas para fiestas o reuniones, lavander\u00eda\u2026<\/p>\n<p>Compartir<strong> el uso de las zonas comunes entre todos los vecinos puede generar conflictos<\/strong> y, aunque tratemos de evitarlos haciendo uso del sentido com\u00fan y tratando de ser respetuosos con los dem\u00e1s usuarios y siendo cuidadosos con los elementos de uso compartido, a veces, el sentido com\u00fan no es para todos igual.<\/p>\n<p>Por eso<strong> es conveniente establecer unas normas para el uso de las zonas comunes<\/strong>, que deber\u00e1n aprobarse por parte de la Junta de Propietarios e incluirse en el Reglamento de R\u00e9gimen Interno, adem\u00e1s, para garantizar el adecuado cumplimiento de las normas podemos implementar algunas medidas:<\/p>\n<h3>Soluciones de Acceso Seguro<\/h3>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.prevent.es\/servicios-de-seguridad\/control-de-accesos\/control-de-accesos-para-comunidades-de-vecinos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Las soluciones de acceso seguro<\/a> sirven para identificar a cada usuario en los distintos accesos a la Comunidad de Propietarios<\/strong>, permitiendo la entrada solo de aquellas personas autorizadas e impidiendo acceder a intrusos.<\/p>\n<p>Es habitual que los ladrones u okupas accedan a zonas privadas como viviendas o trasteros a trav\u00e9s de zonas comunes, como portales o puertas de acceso para veh\u00edculos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si el sistema para el Acceso Seguro funciona mediante el uso de dispositivos personalizados, se podr\u00e1n <strong>gestionar los permisos de manera individualizada, pudiendo otorgar permisos a cada usuario a distintas zonas o en determinadas franjas horarias.<\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed se podr\u00e1<strong> limitar el acceso a algunas instalaciones<\/strong>, como el cuarto de contadores, a aquellas personas autorizadas, o permitiendo el acceso a la piscina solo durante el horario del socorrista.<\/p>\n<h3>C\u00e1maras de Videovigilancia<\/h3>\n<p>Algunos de los principales problemas en las zonas comunes como peque\u00f1os actos de vandalismo, mal uso de las zonas comunes, accediendo a ellas fuera del horario de apertura o realizando actos irresponsables que provoquen da\u00f1os o destrozos de elementos comunes, o hurtos de correspondencia en los buzones o ropa en los tendederos no son perpetradas por intrusos, sino por nuestros propios vecinos.<\/p>\n<p>Esto se podr\u00e1 evitar instalando <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/errores-instalacion-camaras-de-vigilancia-en-comunidad-de-vecinos\/\"><strong>c\u00e1maras de videovigilancia<\/strong><\/a>, una soluci\u00f3n con alto poder disuasorio, porque nadie que comete un delito o acto il\u00edcito quiere ser grabado y descubierto por sus vecinos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-61530 size-full\" title=\"videovigilancia en la comunidad de vecinos\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/videovigilancia-y-control-de-accesos.jpg\" alt=\"videovigilancia en la comunidad de vecinos\" width=\"720\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/videovigilancia-y-control-de-accesos.jpg 720w, 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realizar la reserva utilizando una APP es que <strong>los propietarios podr\u00e1n ver en tiempo real los d\u00edas y las franjas horarias en los que la zona que desean utilizar est\u00e1 libre<\/strong>, y reservar ese d\u00eda y horas para disfrutar de su uso.<\/p>\n<h3>Control de aforo en piscinas de Comunidades de Propietarios<\/h3>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/apertura-piscinas-comunidad-vecinos\/\">Las piscinas son la zona com\u00fan<\/a><\/strong> para uso recreativo preferidas por los vecinos el verano, sin embargo, los dos \u00faltimos a\u00f1os, con la llegada de la pandemia, para poder abrir sus puertas deben <strong>adoptar una serie de medidas higi\u00e9nico-sanitarias para evitar contagios de covid-19.<\/strong><\/p>\n<p>Entre estas medidas se encuentra la obligaci\u00f3n de <strong>mantener la distancia de seguridad con el resto de los usuarios<\/strong>, que se puede garantizar dividiendo la zona de playa o reposo en parcelas delimitando un espacio para cada persona o grupo de personas convivientes, y la <strong>reducci\u00f3n del aforo<\/strong>, que durante este verano de 2021 deber\u00e1 ser como m\u00e1ximo un 60% del aforo total.<\/p>\n<p>En Prevent nos adaptamos a cada situaci\u00f3n, cubriendo las necesidades que surgen en las Comunidades de Propietarios, por eso <strong>hemos desarrollado soluciones de control de aforo<\/strong>, para poder llevar un conteo de las personas que acceden al recinto, e indicar a los usuarios cuando el aforo est\u00e9 completo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-61529 size-full\" title=\"control de aforo\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/control-aforo.jpg\" alt=\"control de aforo\" width=\"720\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/control-aforo.jpg 720w, 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