{"id":61496,"date":"2021-06-07T16:00:56","date_gmt":"2021-06-07T14:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61496"},"modified":"2021-06-07T14:45:15","modified_gmt":"2021-06-07T12:45:15","slug":"la-sombra-del-embargo-como-evitarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-sombra-del-embargo-como-evitarla\/","title":{"rendered":"La sombra del embargo: \u00bfc\u00f3mo evitarla?"},"content":{"rendered":"<p>Casi un 40% es lo que <strong>aumentaron los embargos por impagos de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/perfil-hipotecado-online-espanol\/\">hipotecas en Espa\u00f1a<\/a><\/strong> durante el pasado a\u00f1o, seg\u00fan datos del INE. Esto, a pesar de que el estado de alarma fren\u00f3 todos los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria. La crisis econ\u00f3mica provocada por la emergencia sanitaria, que ha dejado a muchas familias en paro o en ERTE, disminuyendo sus ingresos, haciendo que para muchas personas sea imposible el pago de sus deudas. Estas indeseables situaciones hacen que sea muy importante <strong>saber c\u00f3mo evitar, desde el punto de vista legal, un embargo.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 situaciones me pueden embargar la vivienda?<\/h2>\n<p>La ley contempla dos supuestos:<\/p>\n<ul>\n<li>En primer lugar, cuando <strong>una persona ha dejado de pagar las letras de la hipoteca<\/strong>, la entidad financiera tiene derecho a iniciar un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, que culminar\u00e1 en el embargo de la vivienda como consecuencia del impago de las deudas.<\/li>\n<li>Por otro lado, el embargo se puede dar si <strong>la persona tiene una deuda con un tercero que no puede afrontar con otros bienes personales<\/strong>, como puede ser la n\u00f3mina. Esta deuda puede estar contra\u00edda con un particular, una entidad financiera, el propio Estado o en general, cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Este acreedor puede, con el objetivo de satisfacer la deuda, <strong>reclamar el embargo de la vivienda<\/strong> iniciando un procedimiento de ejecuci\u00f3n. Mediante la inscripci\u00f3n en el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-preguntas-y-respuestas-sobre-el-registro-de-la-propiedad\/\">registro de la propiedad<\/a><\/strong>, se indica que el inmueble, ahora embargado, tiene una deuda que se garantiza con esa vivienda, por lo que en la pr\u00e1ctica el due\u00f1o no puede venderla sin liquidar primero la deuda previa.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo evitar el embargo de t\u00fa casa?<\/h2>\n<p>Ambos procesos se pueden evitar si se dan una serie de supuestos. La principal herramienta para evitar un embargo es <strong>llegar a un acuerdo con el acreedor<\/strong>, bien pagando la deuda de forma inmediata o fraccionada o reestructur\u00e1ndola. Es la m\u00e1s sencilla porque se trata de una<strong> negociaci\u00f3n bilateral<\/strong>, pero tiene como principal inconveniente que depende de la flexibilidad que d\u00e9 el acreedor.<\/p>\n<p>En el caso de que la deuda est\u00e9 contra\u00edda con una entidad bancaria y se pueda prever de alg\u00fan modo el impago, se puede <strong>solicitar al banco una carencia.<\/strong> Mediante esta f\u00f3rmula, el deudor acuerda pagar solamente intereses durante un periodo de tiempo, diferir el pago de una parte del pr\u00e9stamo o ampliar el plazo de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para negociar con el banco, tambi\u00e9n se puede solicitar una <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/dacion-en-pago-que-es-y-como-conseguirla\/\">daci\u00f3n en pago<\/a><\/strong>, que consiste en pagarle al banco la deuda hipotecaria a cambio de la vivienda.<\/p>\n<p>Por otro lado, cada vez es m\u00e1s com\u00fan la <strong>contrataci\u00f3n de un seguro de protecci\u00f3n de pagos en la hipoteca.<\/strong> Esta herramienta preventiva tiene como objetivo cubrir los meses de impago en el caso de que, por ejemplo, el deudor est\u00e9 en desempleo durante el tiempo acordado (con un m\u00e1ximo de 12 meses) y no pueda afrontar el desembolso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casi un 40% es lo que aumentaron los embargos por impagos de hipotecas en Espa\u00f1a durante el pasado a\u00f1o, seg\u00fan datos del INE. 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