{"id":61422,"date":"2021-05-31T13:45:28","date_gmt":"2021-05-31T11:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61422"},"modified":"2021-09-16T13:42:09","modified_gmt":"2021-09-16T11:42:09","slug":"como-calcular-la-cuota-ideal-de-una-hipoteca-segun-mis-ingresos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-la-cuota-ideal-de-una-hipoteca-segun-mis-ingresos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la cuota ideal de una hipoteca seg\u00fan mis ingresos"},"content":{"rendered":"

Comprar un inmueble es siempre una buena inversi\u00f3n. Adem\u00e1s, a ra\u00edz de la pandemia, el precio de la vivienda ha bajado en la mayor\u00eda de las localidades espa\u00f1olas y los bancos han reducido los intereses de las hipotecas. A esto hay que sumarle que en muchas zonas de nuestro pa\u00eds es m\u00e1s econ\u00f3mico pagar las cuotas de una hipoteca que las de un alquiler<\/strong>, por lo tanto, se trata de un buen momento para adquirir un inmueble.<\/p>\n

Sin embargo, antes de hipotecarnos debemos saber qu\u00e9 vivienda nos podemos permitir, o, dicho de otro modo, qu\u00e9 hipoteca nos van a conceder en funci\u00f3n de nuestros ingresos<\/a>, nuestros gastos y nuestros ahorros<\/strong>, entre otras variables. En este art\u00edculo las analizaremos para saber todo lo que debemos tener en cuenta.<\/p>\n

Qu\u00e9 aspectos debemos tener en cuenta antes de hipotecarnos<\/h2>\n

Cu\u00e1l es nuestro nivel de ahorros<\/h3>\n

Las entidades bancarias suelen prestar un 80% del total del valor de la vivienda.<\/strong> En algunos casos, muy pocos, pueden llegar a conceder el 100% pero s\u00f3lo si el comprador tiene un perfil seguro, o si dispone de un buen aval bancario o inmobiliario.<\/p>\n

Por lo tanto, debemos partir de la base de que debemos disponer del 20% del valor total del inmueble<\/strong> que queremos comprar, m\u00e1s un 10% adicional, que es lo que suelen costar de media los gastos de formalizaci\u00f3n de una hipoteca.<\/strong><\/a><\/p>\n

Por ejemplo, si nos quisi\u00e9ramos comprar una vivienda de 100.000 euros deber\u00edamos tener 30.000 euros ahorrados (20.000 para la entrada de la hipoteca y 10.000 para los gastos de formalizaci\u00f3n).<\/p>\n

Cu\u00e1l es nuestro nivel de ingresos<\/h3>\n

El segundo paso que debemos seguir es calcular nuestros ingresos fijos y permanentes, para analizar si nos podr\u00edamos permitir pagar la cuota de la hipoteca.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

Debemos tener en cuenta que esta no deber\u00eda superar el 35% o el 40% de los ingresos mensuales netos de todos los titulares<\/strong>, siempre que no se tengan otros pr\u00e9stamos. En este supuesto, la cuota de la hipoteca y la de los cr\u00e9ditos no podr\u00eda superar tampoco el 35% o 40%, pero obviamente, al tener que repartirse, el dinero destinado a pagar la hipoteca ser\u00eda menor.<\/p>\n

Por lo tanto, es importante evitar a toda costa estar pagando otras hipotecas o cr\u00e9ditos<\/strong>, puesto que ser\u00e1 mucho m\u00e1s complicado que nos concedan el pr\u00e9stamo hipotecario. Tambi\u00e9n es esencial tener un trabajo fijo y estable, o disponer de rentas fijas derivadas del alquiler de bienes inmobiliarios.<\/p>\n

En el caso de los aut\u00f3nomos, estos tambi\u00e9n deber\u00e1n demostrar que tienen ingresos estables, unos ahorros de, como m\u00ednimo, el 30% del valor de la vivienda que quieren adquirir y que est\u00e1n libres de impagos. En su caso, ser\u00e1 b\u00e1sico que presenten su informaci\u00f3n fiscal detallada, as\u00ed como un resumen contable de su empresa.<\/p>\n

Cu\u00e1l es nuestro nivel de gastos<\/h3>\n

La compra de una vivienda implica otros gastos peri\u00f3dicos a\u00f1adidos<\/strong>, como el seguro del hogar, el IBI y la comunidad, los impuestos municipales, los posibles productos contratados con el banco para reducir nuestra cuota hipotecaria\u2026 Y obviamente, los gastos de agua, electricidad, gas e Internet, entre otros.<\/p>\n

Como apunt\u00e1bamos, tambi\u00e9n debemos tener en cuenta si estamos pagando otros pr\u00e9stamos personales<\/strong>, adem\u00e1s de la hipoteca, o alguna pensi\u00f3n a hijos o a exparejas.<\/p>\n

Cu\u00e1l es nuestro nivel de ingresos vs nuestro nivel de gastos<\/h3>\n

Para tenerlo todo perfectamente estructurado y bajo control es recomendable hacer un documento en el que se especifiquen detalladamente nuestros ingresos, nuestros gastos, y el dinero restante<\/strong>, es decir, del que dispondremos despu\u00e9s de haberlo pagado todo.<\/p>\n

No debemos olvidar que algunos de los gastos e impuestos no son mensuales,<\/strong> por lo que en el documento deber\u00edan contemplarse todos los meses del a\u00f1o por separado. Tambi\u00e9n debemos tener en cuenta nuestras cargas familiares; no es lo mismo que nos sobren, por ejemplo, 1000 euros al mes para una persona que para cuatro.<\/p>\n

En cualquier caso, debemos tener en cuenta que el dinero del que disponemos cada mes despu\u00e9s de haber pagado todos los gastos debe ser superior al 40% de los ingresos mensuales<\/strong> netos de todos los miembros de la familia.<\/p>\n

Otros aspectos a tener en cuenta para elegir la cuota de la hipoteca<\/h2>\n