{"id":61339,"date":"2021-05-27T16:07:30","date_gmt":"2021-05-27T14:07:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61339"},"modified":"2021-05-31T09:06:23","modified_gmt":"2021-05-31T07:06:23","slug":"como-ahorrar-dinero-en-la-declaracion-de-la-renta-si-has-cambiado-de-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-ahorrar-dinero-en-la-declaracion-de-la-renta-si-has-cambiado-de-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo ahorrar dinero en la declaraci\u00f3n de la renta si has cambiado de vivienda habitual"},"content":{"rendered":"

Seguro que has o\u00eddo que hay deducciones en la renta relacionadas con la vivienda habitual. Y as\u00ed es, cambiar de vivienda habitual tiene su repercusi\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong><\/a>. Si cambiaste de vivienda habitual en 2020, este beneficio fiscal te interesa de cara a presentar la renta de este a\u00f1o: la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/strong><\/p>\n

Cuando un contribuyente vende su vivienda habitual, debe declarar dicha ganancia en la declaraci\u00f3n de la renta. Pero, si se vende la vivienda habitual para adquirir otra<\/strong>, el contribuyente tiene derecho a la exenci\u00f3n del IRPF<\/a><\/strong>. As\u00ed que la declaraci\u00f3n de la renta y la venta de vivienda habitual tienen relaci\u00f3n y es importante tenerlo en cuenta si quieres aprovecharte de la exenci\u00f3n.<\/p>\n

Sentencia del Tribunal Supremo de 2020<\/h2>\n

Una sentencia del Tribunal Supremo de 2020 ha tenido su efecto en la declaraci\u00f3n de la renta. B\u00e1sicamente, el TS dictamin\u00f3 que, para aplicar esa exenci\u00f3n del IRPF<\/strong>, no es preciso emplear la totalidad del dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda en la adquisici\u00f3n de la nueva, como hasta entonces determinaba la AEAT.<\/p>\n

\u201cEso significa que es indiferente con qu\u00e9 dinero se adquiera la nueva vivienda para poder aprovecharse de la exenci\u00f3n del IRPF. E incluye, por tanto, a aquellos contribuyentes que compren la nueva vivienda con financiaci\u00f3n ajena<\/strong>\u201d, explica Diego Lasaosa, CEO y cofundador de Certicalia<\/a>, plataforma online que gestiona declaraciones de la renta, entre otros tr\u00e1mites.<\/p>\n

Con la campa\u00f1a de la renta ya empezada, es importante revisar todas las posibles deducciones en la renta relacionadas con la vivienda habitual. Si vendiste tu vivienda habitual en 2020 y ya has obtenido otra<\/strong>, o tienes intenci\u00f3n de adquirir otra, no olvides indicar en la declaraci\u00f3n de la renta tu compromiso de adquirir una nueva en el plazo de dos a\u00f1os para aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n de la vivienda habitual.<\/p>\n

Si quieres asegurarte no cometer ning\u00fan error en la declaraci\u00f3n, lo mejor es confiar en profesionales que presenten por ti la declaraci\u00f3n. Son quienes mejor conocen todas las deducciones<\/a><\/strong> y exenciones que existen y saben cu\u00e1ndo se pueden aplicar.<\/p>\n

\"Reinvertir<\/p>\n

Reinvertir en vivienda habitual mediante hipoteca tambi\u00e9n desgrava<\/h2>\n

La sentencia del Tribunal Supremo de octubre de 2020 afirma que \u201cpara aplicar la exenci\u00f3n en el IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta<\/strong> de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a pr\u00e9stamo de un tercero\u201d.<\/strong><\/p>\n

Hasta esa sentencia, cuando un contribuyente vend\u00eda su vivienda habitual, ten\u00eda que declarar esa ganancia en la declaraci\u00f3n de la renta, salvo que el importe obtenido lo reinvirtiera en la compra de otra casa habitual. Tras la sentencia del Tribunal Supremo, ya no es necesario que la nueva vivienda se adquiera con el dinero obtenido de la venta, sino que se puede comprar con financiaci\u00f3n ajena, como un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>\n

Esto abre la posibilidad a acogerse a esta exenci\u00f3n a aquellos contribuyentes que vendan su vivienda habitual y, para la compra de la casa nueva, usen un cr\u00e9dito hipotecario<\/a>.<\/strong> Como requisito fundamental se encuentra que la vivienda nueva tenga un valor igual o superior a la anterior.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la sentencia del Tribunal Supremo abre la puerta a revisar operaciones anteriores.<\/strong> Esto supone que hay contribuyentes que, en su momento, no pudieron aprovecharse de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual porque entonces la ley consideraba que todo el dinero l\u00edquido obtenido de la venta era el que hab\u00eda que reinvertir. Es decir, no se permit\u00eda que la compra de la nueva vivienda fuera con fondos ajenos, como un pr\u00e9stamo. Y ahora es posible reclamarlo. Este a\u00f1o prescribe el ejercicio 2016, por lo que todos los contribuyentes que despu\u00e9s de esa fecha cambiaran de vivienda habitual utilizando un cr\u00e9dito hipotecario y no pudieran aprovecharse de la exenci\u00f3n, ahora pueden reclamar.<\/p>\n

Si es tu caso y quieres ver c\u00f3mo proceder con la reclamaci\u00f3n, desde Certicalia hacemos declaraciones de la renta y contamos con expertos fiscales especializados en estos casos. Adem\u00e1s, hay que destacar la importancia de contar con asesoramiento profesional<\/strong> para no cometer ning\u00fan error a la hora de declarar la ganancia en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

De hecho, es recomendable pedir apoyo profesional incluso antes de comenzar con el proceso de venta ya que muchas veces el cliente no sabe que la cantidad que tiene que reinvertir para que aplique la exenci\u00f3n no es la ganancia patrimonial, sino el importe obtenido por la venta.<\/p>\n

Concepto de vivienda habitual<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 se considera por vivienda habitual a la hora de hacer la declaraci\u00f3n de la renta? Es importante destacar que, para que se considere su vivienda habitual, tiene que constituir su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

No obstante, desde la AEAT detallan que se entender\u00e1 que la vivienda tuvo el car\u00e1cter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, como celebraci\u00f3n de matrimonio, separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seguro que has o\u00eddo que hay deducciones en la renta relacionadas con la vivienda habitual. Y as\u00ed es, cambiar de vivienda habitual tiene su repercusi\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta. Si cambiaste de vivienda habitual en 2020, este beneficio fiscal te interesa de cara a presentar la renta de este a\u00f1o: la exenci\u00f3n por…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":61340,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2421,15,2633,350,4398,557,722,4406,999,1444],"class_list":["post-61339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-ahorrar","tag-ahorro","tag-compra-de-vivienda","tag-declaracion-de-la-renta","tag-desgravacion-irpf","tag-hipoteca","tag-irpf","tag-renta-2020","tag-venta-de-una-vivienda","tag-vivienda-habitual"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61339","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61339"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61339\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61339"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}