{"id":61328,"date":"2021-05-26T11:00:14","date_gmt":"2021-05-26T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61328"},"modified":"2021-05-26T10:20:23","modified_gmt":"2021-05-26T08:20:23","slug":"es-lo-mismo-compartir-piso-que-vivir-en-un-coliving","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/es-lo-mismo-compartir-piso-que-vivir-en-un-coliving\/","title":{"rendered":"\u00bfEs lo mismo compartir piso que vivir en un coliving?"},"content":{"rendered":"

El concepto de coliving<\/em> viene resonando con fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os en Espa\u00f1a, aunque es una tendencia ya consolidada en otros pa\u00edses europeos y Estados Unidos. Esta forma de compartir vivienda se basa en aportar una serie de servicios m\u00e1s all\u00e1 del arrendamiento de la habitaci\u00f3n<\/strong>, lo cual supone un problema desde el punto de vista legal, donde este tipo de forma habitacional no tiene un encaje concreto.<\/p>\n

\u201cAl igual que a la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n, que considera que un coliving<\/em> no es m\u00e1s que una forma moderna de compartir piso, tambi\u00e9n para la legislaci\u00f3n es un concepto de dif\u00edcil encaje<\/strong>\u201d, se\u00f1alan desde el Consejo General de COAPI Espa\u00f1a<\/a>. \u201cExisten diferencias legales entre ambas figuras\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

El alquiler tradicional<\/a> se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/strong> \u201cSeg\u00fan esta ley, un arrendamiento debe satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario\u201d, apuntan desde COAPI. Por otro lado, este arrendamiento \u201cdebe recaer sobre una edificaci\u00f3n habitable con una superficie m\u00ednima y todos los requisitos que los planes de ordenamiento urbano exijan para calificarla como vivienda\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

Por las propias caracter\u00edsticas de este tipo de modalidad habitacional, se\u00f1alan en el Consejo, un coliving<\/em> en la actualidad no encuentra regulaci\u00f3n dentro de la LAU.<\/strong> \u201cEn primer lugar, el coliving<\/em> est\u00e1 pensado como una formula para cubrir la necesidad de vivienda de forma temporal, no permanente<\/strong>\u201d, explican, \u201cy por otro, el alquiler de una habitaci\u00f3n no es considerada por los tribunales como edificaci\u00f3n habitable\u201d.<\/p>\n

Esto significa que, para que pudiera entrar por la LAU, el alquiler deber\u00eda incluir \u201ctodo lo que supone una vivienda habitable\u201d y, como en la propia esencia del coliving<\/em> est\u00e1 el uso de espacios compartidos, no encajar\u00eda en la ley.<\/strong><\/p>\n

\u201cOtra opci\u00f3n ser\u00eda considerar todo el complejo del coliving<\/em> como una finca \u00fanica<\/strong>, siendo cada habitaci\u00f3n un subarrendamiento\u201d, exponen los expertos, algo que dentro de la LAU ser\u00eda \u201cimposible\u201d porque no contempla la figura del subarrendamiento temporal.<\/p>\n

Regulado por el C\u00f3digo Civil<\/h2>\n

Por ello, los expertos consideran que el coliving<\/em> posee unas caracter\u00edsticas especiales que no est\u00e1n contempladas en la LAU<\/strong>, por lo que se regulan por el C\u00f3digo Civil. \u201cAparte de la habitaci\u00f3n, un coliving<\/em> ofrece otro tipo de servicios \u2018extra\u2019, por lo que legalmente es m\u00e1s adecuado acogerse a la libertad contractual que da el C\u00f3digo Civil para establecer acuerdos<\/strong>\u201d, opinan.<\/p>\n

Sin embargo, el C\u00f3digo Civil tampoco recoge una regulaci\u00f3n espec\u00edfica<\/strong>, es algo gen\u00e9rico, por lo que el coliving \u201cconvive entre el derecho de uso de habitaci\u00f3n y el arrendamiento\u201d, creando en la pr\u00e1ctica \u201cun vac\u00edo legal\u201d<\/strong>, apuntan.<\/p>\n

Sin embargo, este encaje es dudoso, tal y como expresan desde COAPI, cuando se define el uso de suelo. \u201cEn principio se tratar\u00eda de un uso residencial comunitario, pero el problema es que, al incorporar los servicios, el coliving<\/em> se acerca a lo que podr\u00eda ser un hospedaje<\/strong>, como una residencia de estudiantes\u201d, opinan.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n catalana<\/h2>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas en principio no tienen competencias para regular la LAU.<\/strong> Sin embargo, como las leyes urban\u00edsticas s\u00ed se emiten desde estos organismos, es posible que solucionen el problema legal sobre el uso de suelo del coliving.<\/em><\/p>\n

En este sentido, desde COAPI recuerdan que Catalu\u00f1a modific\u00f3 mediante un Decreto la Ley del Derecho a la Vivienda para definir a los suelos de coliving<\/em> como uso residencial comunitario<\/strong>, para resolver la duda de si se trataba de un hospedaje.<\/p>\n

\u201cLos alojamientos con espacios compartidos se podr\u00e1n construir sobre suelo destinado por el planeamiento urban\u00edstico a los usos de vivienda, acabando de esta forma con la disyuntiva sobre si se trataba de un uso residencial o terciario hospedaje\u201d, reza la ley.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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