{"id":61297,"date":"2021-05-24T11:00:27","date_gmt":"2021-05-24T09:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61297"},"modified":"2021-05-25T11:23:09","modified_gmt":"2021-05-25T09:23:09","slug":"guia-rapida-para-saber-si-puedes-permitirte-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-rapida-para-saber-si-puedes-permitirte-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda r\u00e1pida para saber si puedes permitirte la compra de una vivienda"},"content":{"rendered":"

Pese a la recesi\u00f3n econ\u00f3mica provocada por la pandemia de la COVID-19, el actual escenario es positivo para los que quieren adquirir un inmueble<\/a>:<\/strong> en general, el precio de la vivienda ha bajado, mientras que los bancos han reducido los intereses de sus pr\u00e9stamos hipotecarios. Ahora bien, \u00bfqui\u00e9n puede permitirse comprar una casa o un piso?<\/strong> Para descubrirlo, desde el comparador bancario HelpMyCash.com han elaborado un sencillo manual que sirve para valorar si se tiene la suficiente solvencia para afrontar la adquisici\u00f3n y para calcular si se podr\u00edan pagar las cuotas de una posible hipoteca.<\/strong><\/a><\/p>\n

Valora si tienes suficientes ahorros<\/h2>\n

Normalmente, los compradores no tienen suficiente dinero para pagar la casa o el piso al contado, as\u00ed que se necesita pedir una hipoteca para financiar la operaci\u00f3n. Por ello, seg\u00fan HelpMyCash, lo primero que hay que saber es que los bancos suelen prestar un m\u00e1ximo del 80% de lo que costar\u00e1 la adquisici\u00f3n.<\/strong> En ciertos casos, pueden superar ese l\u00edmite (si se adquiere un piso suyo o se tiene un perfil excelente, por ejemplo), pero no es lo habitual.<\/p>\n

En consecuencia, el potencial adquiriente necesita tener ahorrado el 20% del coste de la vivienda que pretende comprar.<\/strong> Adem\u00e1s, debe contar tambi\u00e9n con los fondos propios suficientes para pagar los gastos asociados a la compraventa<\/strong> (impuestos, aranceles notariales y registrales, etc.), cuyo precio suele ser un equivalente al 10% del valor del inmueble.<\/strong><\/p>\n

Pongamos, por ejemplo, que una persona est\u00e1 interesada en un piso que cuesta 100.000 euros. Para comprarlo, en caso de necesitar una hipoteca, necesitar\u00eda tener unos 30.000 euros ahorrados: 20.000 euros para pagar la parte que el banco no le financiar\u00eda y 10.000 euros m\u00e1s para abonar los gastos de la compraventa.<\/p>\n

Calcula si podr\u00e1s pagar las cuotas de la hipoteca<\/h2>\n

En caso de contar con los ahorros suficientes, lo segundo que hay que hacer para saber si se puede comprar una vivienda es calcular si se podr\u00edan pagar las cuotas de la futura hipoteca.<\/strong> Lo ideal, en estos casos, es consultar las condiciones de varios pr\u00e9stamos hipotecarios (por Internet o directamente en la oficina de diversos bancos) y asegurarse de que la mensualidad no supere el 35% de los ingresos mensuales netos<\/strong> de los titulares. Ese es el porcentaje que los expertos recomiendan dedicar como m\u00e1ximo al pago de las deudas financieras.<\/p>\n

Con las hipotecas variables<\/strong>, sin embargo, es complicado saber qu\u00e9 cuotas habr\u00e1 que pagar, dado que su inter\u00e9s est\u00e1 ligado a un \u00edndice (normalmente el eur\u00edbor) y puede cambiar cada cierto tiempo. En estos casos, desde HelpMyCash aconsejan preguntar al banco a cu\u00e1nto ascender\u00edan las cuotas en varios escenarios<\/strong> para saber si se podr\u00edan pagar en todos ellos: con un eur\u00edbor<\/a> al 1%, al 2%, al 3%…<\/p>\n

Asimismo, el banco podr\u00eda aplicar rebajas sobre el tipo de inter\u00e9s a cambio de contratar varios de sus productos:<\/strong> seguros, cuentas, planes de pensiones\u2026 Si se da esta situaci\u00f3n, los analistas de este comparador recomiendan fijarse en las cuotas que tendr\u00eda el pr\u00e9stamo en caso de que se aplicara su inter\u00e9s m\u00e1ximo<\/strong> (sin suscribir sus servicios), que ser\u00eda el peor de los escenarios.<\/p>\n

Veamos un ejemplo pr\u00e1ctico: el de un comprador que necesita 150.000 euros a devolver en 25 a\u00f1os para adquirir una vivienda. Si quisiera contratar la Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum, se le aplicar\u00eda un inter\u00e9s del 1,99% el primer a\u00f1o y de eur\u00edbor m\u00e1s 1,75% a partir del segundo, que podr\u00eda rebajar en 0,70 puntos si domiciliara la n\u00f3mina y contratara el seguro de vida de la entidad.<\/p>\n

Durante el primer a\u00f1o, las cuotas de ese cr\u00e9dito ser\u00edan de 711,32 euros mensuales, mientras que para los a\u00f1os siguientes, las mensualidades (sin bonificaciones) podr\u00edan alcanzar los 585,39 euros con el eur\u00edbor actual (-0,484%), los 727,36 euros con un eur\u00edbor al 1,5% o los 850,02 euros con un eur\u00edbor al 3%. En consecuencia, para no superar el l\u00edmite del 35% en ninguno de los escenarios planteados, ese cliente deber\u00eda cobrar unos ingresos m\u00ednimos de cerca de 2.430 euros mensuales.<\/p>\n

Ten en cuenta los gastos accesorios<\/h2>\n

Finalmente, desde HelpMyCash recuerdan que la compra de una casa implica pagar otros gastos peri\u00f3dicos adem\u00e1s de las cuotas de la hipoteca:<\/strong> el recibo del IBI, el seguro de hogar, los productos que se contraten junto al pr\u00e9stamo hipotecario, las tasas municipales\u2026 Por ello, aconsejan calcular a cu\u00e1nto ascender\u00edan todos estos costes a lo largo del a\u00f1o<\/strong> para asegurarse de poder hacerles frente sin problemas.<\/p>\n

Asimismo, los analistas de este comparador solo aconsejan adquirir una vivienda si se cuenta con una situaci\u00f3n laboral estable:<\/strong> cierta antig\u00fcedad en el sector, buen salario, contrato indefinido, etc. En caso contrario, conseguir financiaci\u00f3n ser\u00eda mucho m\u00e1s complicado y existir\u00eda, adem\u00e1s, un mayor riesgo de no poder pagar la hipoteca e, incluso, de perder la casa o el piso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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