{"id":61221,"date":"2021-05-18T10:16:09","date_gmt":"2021-05-18T08:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61221"},"modified":"2021-05-18T10:48:29","modified_gmt":"2021-05-18T08:48:29","slug":"demanda-de-alquiler-gana-protagonismo-a-compra-tras-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/demanda-de-alquiler-gana-protagonismo-a-compra-tras-pandemia\/","title":{"rendered":"La demanda de alquiler gana protagonismo a la compra despu\u00e9s de la pandemia"},"content":{"rendered":"<p>Durante los \u00faltimos meses la demanda para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?\">alquilar una vivienda<\/a> est\u00e1 ganando protagonismo a la compra y se sit\u00faa a un nivel muy similar al que ten\u00eda antes de la pandemia. As\u00ed, a principios de 2021 <strong>la demanda de vivienda para alquilar se sit\u00faa en el 50% del total de los demandantes de vivienda<\/strong>, un 40% demanda exclusivamente compra y un 10% est\u00e1 participando tanto en el mercado del alquiler como el de la compra. Esta es la principal conclusi\u00f3n que se desprende del informe de <a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fotocasa Research<\/a> \u201c<strong>Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2020-2021: un a\u00f1o de pandemia<\/strong>\u201d elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intenci\u00f3n de conocer las consecuencias m\u00e1s directas de la situaci\u00f3n provocada por el coronavirus y compar\u00e1ndola con la situaci\u00f3n justo antes de la pandemia.<\/p>\n<p>De esta manera, la demanda para alquilar una vivienda supera en dos puntos a la que hab\u00eda antes de la pandemia. As\u00ed, en febrero en 2020, justo<strong> antes de que estallara la COVID-19, el 48% de la gente que demandaba vivienda era en r\u00e9gimen de alquiler<\/strong> frente al 30% que buscaba compra. En agosto de 2020 esto cambi\u00f3 ligeramente y la demanda de vivienda baj\u00f3 hasta el 44% y se increment\u00f3 la de compra hasta el 49%. Ahora, la demanda de alquiler crece hasta el 50% y la de compra cae hasta el 40%.<\/p>\n<p>\u201cTras un a\u00f1o de pandemia, <strong>las necesidades habitacionales de los ciudadanos han cambiado.<\/strong> Ahora, cada vez m\u00e1s personas buscan viviendas con salida al exterior en forma de terraza o balc\u00f3n, lo que est\u00e1 provocando un \u00e9xodo de las grandes ciudades a la periferia. La flexibilidad que aporta la opci\u00f3n residencial del alquiler facilita la b\u00fasqueda lejos de los grandes n\u00facleos urbanos donde, adem\u00e1s, el precio de las rentas es m\u00e1s asequible\u201d explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2020-2021: Un a\u00f1o de pandemia\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/onX24BzvvR4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-61222 size-full aligncenter\" title=\"demanda de vivienda\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/demanda-vivienda.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"607\" height=\"409\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/demanda-vivienda.jpg 607w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/demanda-vivienda-300x202.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/demanda-vivienda-150x101.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 607px) 100vw, 607px\" \/><\/p>\n<p>\u201c<strong>El mercado del alquiler es siempre el m\u00e1s vol\u00e1til<\/strong> con respecto a los cambios externos. De hecho, ya vimos c\u00f3mo durante los seis primeros meses de pandemia fue el m\u00e1s vulnerable descendiendo en 4 puntos porcentuales su interacci\u00f3n. Por ello, que un a\u00f1o despu\u00e9s presente niveles incluso superiores a los anteriores del impacto del coronavirus es una <strong>muy buena se\u00f1al de recuperaci\u00f3n para el mercado de las rentas<\/strong>\u201d comenta la directora de Estudios.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n <strong>se ha reducido de forma progresiva en el \u00faltimo a\u00f1o el porcentaje de particulares que participan en el mercado de compraventa de vivienda<\/strong> y lo hacen desde el lado de la oferta y desde el de la demanda. Es decir: hay menos gente que quiere vender su vivienda para comprar otra. Eran un 8% del total todos los que participaban en la compraventa hace un a\u00f1o y son un 6% en 2021. Son un segmento peque\u00f1o pero importante, porque su menor protagonismo es una se\u00f1al de expectativas a la baja y de inestabilidad econ\u00f3mica y laboral que desaconsejan una operaci\u00f3n con cierto riesgo como la compra y venta simult\u00e1nea.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-61223 size-full aligncenter\" title=\"particulares en el mercado de compraventa\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-compraventa.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"593\" height=\"355\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-compraventa.jpg 593w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-compraventa-300x180.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-compraventa-150x90.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 593px) 100vw, 593px\" \/><\/p>\n<p>\u201c<strong>El confinamiento fue el detonante de que los espa\u00f1oles modificasen sus preferencias<\/strong> y se despertase una gran demanda por cambiar y comprar una nueva vivienda. Esto explica el repunte que vimos en agosto, aumentando hasta 5 puntos porcentuales los niveles de participaci\u00f3n en la compraventa. Ahora detectamos una <strong>leve moderaci\u00f3n en este fen\u00f3meno<\/strong>, pero es importante destacar que en este mercado tambi\u00e9n se sobrepasan los niveles de interacci\u00f3n respecto a hace un a\u00f1o, lo que significa que <strong>los espa\u00f1oles siguen teniendo una fuerte intenci\u00f3n de cambiar de casa<\/strong>, buscando como requisitos indispensables, la luz natural de la vivienda y los espacios m\u00e1s amplios\u201d apunta la Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n<h2>Leve descenso de la participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario por la pandemia<\/h2>\n<p>El mercado de la vivienda, como pr\u00e1cticamente cualquier \u00e1mbito, tambi\u00e9n se ha visto afectado por la pandemia: hay movimientos en las preferencias de los demandantes, en la actividad de los profesionales y fluctuaciones en los precios, entre otras variables afectadas. Pero la cifra de particulares mayores de 18 a\u00f1os que participan en el mercado mantiene un<strong> grado de estabilidad muy rese\u00f1able<\/strong> dadas las excepcionales circunstancias del \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n<p>As\u00ed,<strong> el 28% de ellos realiz\u00f3 alguna acci\u00f3n en el mercado inmobiliario.<\/strong> Este porcentaje es tres puntos inferior que el 31% registrado un a\u00f1o antes y supone una ligera mejor\u00eda respecto al 27% de agosto de 2020. Tenemos, por tanto, <strong>tres instantes muy significativos de medici\u00f3n:<\/strong> en febrero de 2020, inmediatamente antes de la aparici\u00f3n de la pandemia; agosto de 2020, una vez hab\u00eda pasado el confinamiento y la sociedad espa\u00f1ola trataba de adaptarse a aquello que se llam\u00f3 nueva normalidad; y febrero de 2021.<\/p>\n<p>Y la gr\u00e1fica hist\u00f3rica demuestra que<strong> la participaci\u00f3n de particulares en el mercado de la vivienda ya se estaba frenando<\/strong> antes de la aparici\u00f3n de la COVID-19 y que, tras el primer impacto fruto l\u00f3gico del confinamiento de la primavera de 2020, est\u00e1 volviendo a sus niveles m\u00e1s estables e incluso supera las cifras de los a\u00f1os 2017 y 2018. Signos de un mercado expectante sobre la evoluci\u00f3n de los precios, de la demanda y de la situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-61224 size-full aligncenter\" title=\"particulares que participan en el mercado\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-mercado.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"606\" height=\"344\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-mercado.jpg 606w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-mercado-300x170.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/particulares-mercado-150x85.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 606px) 100vw, 606px\" \/><\/p>\n<h2>Freno de la oferta e incertidumbre en el arrendamiento<\/h2>\n<p>Hablamos de un mercado expectante porque <strong>el descenso del porcentaje de participantes viene, sobre todo, provocado por el lado de la oferta.<\/strong> Con respecto a hace un a\u00f1o (febrero de 2020) los particulares que actuaban en el lado de la oferta de vivienda en propiedad \u2014los que han vendido y los que han intentado vender pese a no haberlo conseguido\u2014 eran un 5% y ahora son el 4%.<\/p>\n<p><strong>En el alquiler, el descenso de ofertantes<\/strong> \u2014los que han alquilado y los que han intentado alquilar a otros una vivienda de su propiedad\u2014 ha sido a\u00fan mayor: del 5% en 2020 al 3% en 2021.<\/p>\n<p>Esto est\u00e1 provocando en ambos mercados que <strong>se intensifiquen los desequilibrios entre oferta y demanda<\/strong> <strong>que ya ven\u00edan percibi\u00e9ndose desde antes de la aparici\u00f3n de la pandemia.<\/strong> Tambi\u00e9n hay que se\u00f1alar el diferente comportamiento del mercado de la compraventa y del alquiler y, en primer t\u00e9rmino, hay que revisar su evoluci\u00f3n de precios con los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa.<\/p>\n<p>En el primer caso, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-venta-este-mes\/\">el precio de la vivienda de segunda mano<\/a> sum\u00f3 38 meses seguidos de incrementos<\/strong>, hasta que a finales de 2019 inici\u00f3 una leve ca\u00edda que se prolong\u00f3 durante casi todo 2020. Pero a final de a\u00f1o volvi\u00f3 a crecimientos interanuales y en febrero de 2021 los precios estaban un 2,2 % m\u00e1s altos que un a\u00f1o antes.<\/p>\n<p><strong>En el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">mercado de alquiler<\/a> el movimiento de los precios ha sido m\u00e1s acentuado:<\/strong> empezaron 2020 muy pr\u00f3ximos a la estabilidad, pero con la llegada de la COVID-19 y la consiguiente entrada en el mercado de las viviendas vacacionales \u2014con precios superiores a la media\u2014 volvieron a impulsarse las subidas, un proceso que no ha empezado a corregirse hasta el \u00faltimo tramo de 2020. Finalmente, en febrero de 2021 los alquileres se situaban un 1,7 % m\u00e1s baratos que el mismo mes de 2020.<\/p>\n<p>La propia flexibilidad del mercado de alquiler, las necesidades de los inquilinos de renegociar tras a\u00f1os de subidas, la entrada de nuevos ofertantes con las particularidades de los arrendadores tur\u00edsticos y vacacionales, los intensos cambios de precio\u2026 Todos estos factores explican que sea<strong> entre los demandantes de vivienda de alquiler donde se hayan visto los mayores cambios<\/strong> en este a\u00f1o de pandemia: de ser un 15% de los particulares mayores de 18 a\u00f1os en Espa\u00f1a en febrero de 2020, cayeron al 12% en agosto y han vuelto a subir hasta el 14% en febrero de 2021. Y, en paralelo, la presencia de ofertantes de vivienda en alquiler no ha hecho m\u00e1s que reducirse en el \u00faltimo a\u00f1o, como se\u00f1al\u00e1bamos antes.<\/p>\n<h2>La Comunidad Valenciana es la que m\u00e1s ha sufrido por la pandemia<\/h2>\n<p>La suma de variables que ha tra\u00eddo la pandemia hace muy <strong>dif\u00edcil trazar l\u00edneas definidas entre los datos y sus motivos.<\/strong> Est\u00e1n los efectos sobre la situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica de los ciudadanos, la dependencia de un determinado territorio respecto a sectores especialmente afectados (como el turismo), la incidencia de las sucesivas olas y las medidas de contenci\u00f3n adoptadas, el modelo residencial previo, etc.<\/p>\n<p>Pero es innegable que <strong>esta combinaci\u00f3n est\u00e1 incidiendo de forma diferente al nivel de participaci\u00f3n de los particulares de las distintas comunidades<\/strong> aut\u00f3nomas en el mercado inmobiliario. Y que la m\u00e1s afectada ha sido la Comunidad Valenciana: ha registrado un descenso de once puntos, desde un nivel de participaci\u00f3n del 35% en 2020 se ha pasado a un 24% en 2021.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-61226 size-full aligncenter\" title=\"particulares que participan en el mercado de la vivienda\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/porcentaje-particulares.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"618\" height=\"262\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/porcentaje-particulares.jpg 618w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/porcentaje-particulares-300x127.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/porcentaje-particulares-150x64.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 618px) 100vw, 618px\" \/><\/p>\n<p>Como hemos dicho, una de las claves est\u00e1 en el descenso del nivel de oferta por parte de particulares, y <strong>la Comunidad Valenciana encabeza tambi\u00e9n esta ca\u00edda:<\/strong> de cinco puntos en el \u00faltimo a\u00f1o, frente los tres puntos porcentuales de Madrid, Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a. Pero es que tambi\u00e9n tiene el mayor descenso en la demanda: 8 puntos porcentuales.<\/p>\n<p><strong>La Comunidad de Madrid mantiene un nivel de actividad similar a la \u00e9poca precovid-19.<\/strong> En febrero de 2020 hab\u00eda un 33% de particulares participando en el mercado y un a\u00f1o despu\u00e9s, en febrero de 2021, son el 32%. Por su parte, <strong>tanto Catalu\u00f1a como Andaluc\u00eda se han recuperado ligeramente de la ca\u00edda inicial<\/strong> que sufrieron. En Catalu\u00f1a, antes del comienzo de la pandemia, hab\u00eda un 29% de particulares interaccionando con en el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Una cifra que cay\u00f3 al 26% en septiembre y que en febrero de 2021 es del 27%. Por lo que respecta a Andaluc\u00eda, en febrero de 2020, hab\u00eda un 33% de particulares que afirmaban haber realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda en los \u00faltimos 12 meses. Una cifra que cay\u00f3 cuatro puntos (29%), seis meses despu\u00e9s del inicio de la pandemia y que ahora, en febrero de 2021, se ha recuperado hasta el 31%.<\/p>\n<h2>El mercado del alquiler por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h2>\n<p><strong>En el mercado del alquiler se aprecia un descenso de ofertantes, <\/strong>una situaci\u00f3n que es especialmente significativa en el caso de <strong>Andaluc\u00eda donde se ha pasado de un 6% a un 2% en tan solo 12 meses.<\/strong><\/p>\n<p><strong>En la Comunidad Valenciana la ca\u00edda de los particulares que alquilan (o intentan alquilar) una vivienda tambi\u00e9n es significativa<\/strong>, con una ca\u00edda de 3 puntos hasta situarse en un 3% de los particulares mayores de 18 a\u00f1os. En el mismo nivel se sit\u00faa<strong> Catalu\u00f1a, que ha pasado de un 5% a un 2%<\/strong> de particulares que han alquilado o intentado alquilar una vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n<p>Pero no todo son ca\u00eddas en el mercado del alquiler. Tambi\u00e9n<strong> hay comunidades en las que se est\u00e1 experimentando una reactivaci\u00f3n<\/strong>, especialmente vinculada a la demanda efectiva de vivienda de alquiler.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n se da, por ejemplo, en la <strong>Comunidad de Madrid.<\/strong> El porcentaje de particulares participando en mercado del alquiler en esta comunidad se sit\u00faa ahora en un 18% cuando hace seis meses era un 16% y, hace un a\u00f1o, era del 19%.<\/p>\n<p>En <strong>Catalu\u00f1a<\/strong> sucede algo similar a Madrid donde el volumen de particulares realizando acciones vinculadas al mercado del alquiler est\u00e1 alcanzando niveles prepand\u00e9micos. En febrero de 2021 han sido un 17% frente al 14% de agosto de 2020 y al 18% de febrero de 2020.<\/p>\n<p>Tanto en el caso de Madrid como en el de Barcelona, como ya hemos mencionado, esta subida est\u00e1 relacionada con la demanda de alquiler efectiva. Es decir, ha aumentado la proporci\u00f3n de particulares que buscan una vivienda de alquiler para vivir en ella y la encuentran: un 7% en Catalu\u00f1a y un 8% en Madrid.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-61227 size-full aligncenter\" title=\"mercado del alquiler por comunidades aut\u00f3nomas\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/alquiler-ccaa.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"640\" height=\"340\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/alquiler-ccaa.jpg 640w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/alquiler-ccaa-300x159.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/alquiler-ccaa-150x80.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<h2>El mercado de la compraventa por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h2>\n<p>Por lo que se refiere al mercado de compraventa, l<strong>a situaci\u00f3n de la Comunidad Valenciana vuelve a ser la m\u00e1s llamativa,<\/strong> puesto que contin\u00faa en descenso. As\u00ed, hace un a\u00f1o, hab\u00eda un 19% de particulares participando en el mercado de compraventa en esta comunidad. Seis meses despu\u00e9s, en agosto de 2020, eran un 14% y ahora son un 12%.<\/p>\n<p>La ca\u00edda de la Comunidad Valenciana en el mercado de compraventa, adem\u00e1s, se produce tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda. Concretamente, en el \u00faltimo a\u00f1o, en este territorio, los vendedores \u2014entendiendo como tales a los que han vendido y a los que han intentado hacerlo\u2014 han descendido cuatro puntos (del 7% al 4%) y los compradores (o aspirantes a serlo), cinco (del 14% al 9%). Por otro lado,<strong> la venta efectiva de vivienda en Andaluc\u00eda tambi\u00e9n ha sufrido una ca\u00edda<\/strong> estad\u00edsticamente significativa con respecto a hace doce meses. Entonces los vendedores eran el 2% y ahora son el 1%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-61228 size-full aligncenter\" title=\"mercado de compraventa por comunidades aut\u00f3nomas\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/venta-ccaa.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"619\" height=\"330\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/venta-ccaa.jpg 619w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/venta-ccaa-300x160.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/venta-ccaa-150x80.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 619px) 100vw, 619px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante los \u00faltimos meses la demanda para alquilar una vivienda est\u00e1 ganando protagonismo a la compra y se sit\u00faa a un nivel muy similar al que ten\u00eda antes de la pandemia. 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