{"id":61209,"date":"2021-05-18T11:00:09","date_gmt":"2021-05-18T09:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61209"},"modified":"2021-05-18T10:15:34","modified_gmt":"2021-05-18T08:15:34","slug":"el-tiron-de-la-vivienda-de-obra-nueva-por-que-no-le-ha-afectado-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/construccion\/el-tiron-de-la-vivienda-de-obra-nueva-por-que-no-le-ha-afectado-la-pandemia\/","title":{"rendered":"El tir\u00f3n de la vivienda de obra nueva \u00bfpor qu\u00e9 no le ha afectado la pandemia?"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario parec\u00eda, a priori, de los m\u00e1s afectados por la crisis sanitaria, pero la realidad nos ha demostrado lo contrario. La pandemia nos ha tra\u00eddo algunos cambios y ense\u00f1anzas inesperadas. La promoci\u00f3n de vivienda nueva, contra todo pron\u00f3stico, ha capeado bien la situaci\u00f3n e incrementado de manera importante sus ritmos de venta. \u201cEs m\u00e1s, podemos llegar a encontrarnos una situaci\u00f3n de rebote de precios<\/strong>, debido a la fortaleza de la demanda y la falta de oferta en algunas zonas\u201d, una opini\u00f3n que comparten Carlos Smerdou y\u00a0 Luis Corral, CEOs de Foro Consultores.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se ha producido esta situaci\u00f3n? La pandemia ha puesto en evidencia nuevas necesidades en la vivienda<\/strong>, debido al teletrabajo<\/a><\/strong>. Y ha estimulado la compra de una nueva tipolog\u00eda<\/strong>, m\u00e1s amplia, zonas comunes, terrazas o viviendas unifamiliares. Una aut\u00e9ntica reestructuraci\u00f3n.<\/p>\n

Igualmente, el perfil del demandante ha cambiado.<\/strong> Tiene m\u00e1s edad y una posici\u00f3n socioecon\u00f3mica m\u00e1s elevada, as\u00ed lo pone de manifiesto el \u00faltimo informe del Banco de Espa\u00f1a. Eso s\u00ed, el coronavirus ha alejado de la compra de vivienda a los j\u00f3venes y a las rentas m\u00e1s bajas.<\/strong> Y aqu\u00ed hay un dato importante: buena parte de los empleos perdidos son de menor cualificaci\u00f3n.<\/p>\n

Los que no han sufrido los ERTEs han visto el momento oportuno para cambiarse de casa y mejorar<\/strong>, buscando unas caracter\u00edsticas diferentes: m\u00e1s amplias, con zonas comunes y terrazas. Y tambi\u00e9n se ve un incremento en la demanda de viviendas unifamiliares<\/a>.<\/strong> El disponer de espacios abiertos<\/strong> ha pasado a ser una prioridad en la demanda de vivienda. El incremento en el teletrabajo en el futuro, tendencia que ha llegado para quedarse, y el temor a nuevas pandemias est\u00e1 en la motivaci\u00f3n de muchos compradores.<\/p>\n

\"obra<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 ocurre? Hablamos de una tipolog\u00eda de vivienda que se encuentra mucho m\u00e1s en obra nueva<\/a><\/strong> y en zonas m\u00e1s alejadas del centro de las ciudades. Y ah\u00ed est\u00e1 la clave del tir\u00f3n de la vivienda nueva que estamos viendo.<\/p>\n

Necesitamos m\u00e1s oferta<\/h2>\n

Pero ahora nos encontramos con otro problema que es necesario solucionar: la escasez de vivienda con estas caracter\u00edsticas.<\/strong> Porque mientras la demanda ha subido, la oferta se ha mantenido al ralent\u00ed<\/strong> ante las dificultades de los promotores para obtener financiaci\u00f3n, tanto para desarrollar la promoci\u00f3n como para la compra de suelo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el reto?\u00a0Estamos en un escenario todav\u00eda reversible y en el que es fundamental la promoci\u00f3n de vivienda nueva, ya que en las zonas m\u00e1s demandadas de nuestras ciudades hay poca oferta.<\/strong> Y ah\u00ed las entidades financieras tendr\u00e1n un papel fundamental para reactivar el pr\u00e9stamo promotor.<\/p>\n

Y parece que hemos comenzado el a\u00f1o con mayor apertura y m\u00e1s inter\u00e9s de las entidades financieras, tanto en nuevas promociones como en suelo. En cuanto la banca aligere sus requisitos para la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos, se incrementar\u00e1 la oferta,<\/strong> y hay demanda interesada. Y las Administraciones tambi\u00e9n tienen un papel importante para agilizar\u00a0 la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y evitar demoras.<\/p>\n

Si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos,\u00a0estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria\u00a0<\/strong>en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid. En algunos sitios ya se est\u00e1 produciendo un incremento insano por falta de oferta adaptada a las nuevas demandas del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario parec\u00eda, a priori, de los m\u00e1s afectados por la crisis sanitaria, pero la realidad nos ha demostrado lo contrario. La pandemia nos ha tra\u00eddo algunos cambios y ense\u00f1anzas inesperadas. La promoci\u00f3n de vivienda nueva, contra todo pron\u00f3stico, ha capeado bien la situaci\u00f3n e incrementado de manera importante sus ritmos de venta. \u201cEs…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":61210,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4278,2327],"tags":[806,3151,2869,2746,3814,4259,182,3382],"class_list":["post-61209","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construccion","category-sector","tag-cambiar-de-vivienda","tag-casa-con-jardin","tag-casa-en-las-afueras","tag-comprar-vivienda","tag-coronavirus","tag-nueva-promocion","tag-obra-nueva","tag-pisos-de-obra-nueva"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61209","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61209"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61209\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61209"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61209"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}