{"id":61198,"date":"2021-05-17T09:00:55","date_gmt":"2021-05-17T07:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61198"},"modified":"2021-08-18T08:39:57","modified_gmt":"2021-08-18T06:39:57","slug":"es-posible-vender-un-piso-heredado-que-tiene-un-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/es-posible-vender-un-piso-heredado-que-tiene-un-usufructo\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible vender un piso heredado que tiene un usufructo?"},"content":{"rendered":"

Los conceptos de usufructo y nuda propiedad pueden no ser conocidos por todo el mundo, pero es m\u00e1s probable que lo sean entre aquellas personas que alguna vez han recibido una vivienda en herencia. Ambos derechos est\u00e1n relacionados con la propiedad y suelen repartirse entre los herederos cuando fallece el familiar que deja el legado. As\u00ed, lo m\u00e1s com\u00fan es que el c\u00f3nyuge del difunto reciba el usufructo mientras que los hijos obtengan la nuda propiedad<\/a> de la casa.<\/strong> Pero \u00bfen qu\u00e9 consisten estos derechos?, \u00bfse puede vender un piso heredado que tiene un usufructo<\/a>? El comparador financiero HelpMyCash.com resuelve estas dudas frecuentes.<\/p>\n

La propiedad de una vivienda puede ser divisible<\/h2>\n

El usufructo es el derecho que permite a una persona usar una vivienda que no es suya, es decir, de la cual no es propietario<\/strong>. La nuda propiedad, por su parte, es el derecho contrapuesto. Es decir, implica tener la propiedad del inmueble, pero no el derecho a usarla o a vivir en ella, advierten desde HelpMyCash.com.<\/p>\n

As\u00ed, cuando se recibe una vivienda en herencia, lo m\u00e1s habitual es que el usufructo recaiga en el c\u00f3nyuge y la nuda propiedad en los hijos<\/strong>, lo que significa que el viudo o la viuda puede vivir en la casa hasta su muerte si el usufructo es vitalicio o durante el tiempo asignado en el testamento o al hacer el tr\u00e1mite de aceptaci\u00f3n de la herencia si este es temporal.<\/p>\n

De esta manera, para entender del todo ambos conceptos hay que tener en cuenta que la plena propiedad o dominio de una vivienda se obtienen cuando la nuda propiedad y el usufructo recaen en la misma persona. Por tanto, cuando ambos derechos los tiene la misma persona esta puede hacer lo que quiera con la casa: vivir en ella o venderla. Pero \u00bfqu\u00e9 sucede cu\u00e1ndo estos derechos est\u00e1n divididos?<\/p>\n

El usufructo de una vivienda es intocable<\/h2>\n

Se puede vender un piso<\/a> heredado que tiene usufructo, pero para ello el nudo propietario y el usufructuario deben de estar de acuerdo en hacerlo<\/strong>, ya que el usufructo de una casa es un derecho intocable por ley. No obstante, hay que tener en cuenta que ambas figuras jur\u00eddicas se pueden vender por separado<\/strong>, pero en este caso no se estar\u00eda transmitiendo la plena propiedad de la casa, lo que trae consigo ciertas limitaciones que son importantes.<\/p>\n

Por ejemplo, el nudo propietario puede vender la nuda propiedad de la vivienda a un tercero, pero la persona que la compra no podr\u00e1 vivir en la casa mientras dura el usufructo. Una vez se extinga el usufructo, por vencimiento o fallecimiento del usufructuario, la persona que ostenta la nuda propiedad pasar\u00e1 a ostentar el pleno dominio de la casa.<\/p>\n

El usufructuario, por su parte, puede vender el usufructo a un tercero, pero en este caso el derecho se perder\u00eda con el fallecimiento del primer usufructuario si este es vitalicio (es decir, el que recibi\u00f3 el derecho en primer lugar) o con el vencimiento del usufructo si este es temporal, por lo que es una operaci\u00f3n que se suele ver con muy poca frecuencia.<\/p>\n

Dicho de otra forma, el usufructuario no puede vender la plena propiedad de la casa por su cuenta<\/strong>, porque no es el due\u00f1o de ella y el nudo propietario tampoco puede vender el pleno dominio porque el usufructuario no puede ser despojado de su derecho de vivir en la casa, aseguran desde HelpMyCash.com.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es lo habitual en una situaci\u00f3n como esta?<\/h2>\n

Lo m\u00e1s com\u00fan es que tanto el nudo propietario como el usufructuario vendan de mutuo acuerdo ambos derechos a una sola persona.<\/strong> De esta forma, esta pasar\u00eda a ostentar el pleno dominio de la casa y no se ver\u00eda afectada por las limitaciones comentadas. Esta operaci\u00f3n se puede realizar en un mismo momento en notar\u00eda y no reviste especial complejidad.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es bastante habitual que el heredero que es el nudo propietario le compre el derecho de usufructo a su progenitor<\/strong>. As\u00ed, este pasa a ser totalmente due\u00f1o de la vivienda y puede decidir qu\u00e9 hacer con ella: mantenerla, venderla, alquilarla, etc.<\/p>\n

Eso s\u00ed, hay que tener en cuenta que en ambos casos el usufructuario tiene que recibir una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> que se calcula siguiendo una sencilla regla recogida en algunas normativas fiscales (impuesto de sucesiones o donaciones e ITP) y que tiene en cuenta la edad del usufructuario y el tipo de usufructo (vitalicio o temporal). Esta establece, adem\u00e1s, que el usufructo no debe exceder nunca del 70% del valor del pleno dominio de la casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los conceptos de usufructo y nuda propiedad pueden no ser conocidos por todo el mundo, pero es m\u00e1s probable que lo sean entre aquellas personas que alguna vez han recibido una vivienda en herencia. Ambos derechos est\u00e1n relacionados con la propiedad y suelen repartirse entre los herederos cuando fallece el familiar que deja el legado….<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":61200,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280,4277],"tags":[2641,226,4379,4104],"class_list":["post-61198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","category-vender-piso","tag-nuda-propiedad","tag-propietarios","tag-usufructo","tag-vender-vivienda"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61198\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}