{"id":61174,"date":"2021-05-17T14:59:21","date_gmt":"2021-05-17T12:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61174"},"modified":"2021-05-17T14:59:21","modified_gmt":"2021-05-17T12:59:21","slug":"cual-es-el-mejor-momento-para-negociar-a-la-baja-el-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cual-es-el-mejor-momento-para-negociar-a-la-baja-el-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el mejor momento para negociar a la baja el contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

Una de las mejores ocasiones para negociar una reducci\u00f3n de la renta es cuando el importe de las rentas de las viviendas en alquiler<\/a> baja.<\/strong> Por ejemplo, a consecuencia de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que provoca que las viviendas que se alquilen hagan una revisi\u00f3n a la baja de las rentas a solicitar. No obstante, esa reducci\u00f3n en el importe de las rentas no se produce en todas las zonas<\/strong>, pero s\u00ed que es cierto que tal situaci\u00f3n produce cambios en el mercado del alquiler y lo podemos aprovechar.<\/p>\n

Aspectos a tener en cuenta a la hora de negociar el precio del alquiler<\/h2>\n

Actualmente, en ciertas zonas hay una gran oferta de viviendas que se destinaban al sector tur\u00edstico o a estudiantes que han quedado vac\u00edas<\/strong> y que se est\u00e1n destinando al arrendamiento de vivienda habitual. Ese incremento de viviendas para alquilar tambi\u00e9n se ha notado en los barrios en los que especialmente se han hecho sentir las consecuencias de la crisis. Los arrendatarios de estas zonas, con un contrato de arrendamiento<\/a><\/strong> en vigor, pueden utilizar el momento para renegociar a la baja las rentas pactadas. Pueden argumentar que hay viviendas con iguales condiciones por las que se est\u00e1n ofertando precios m\u00e1s reducidos.<\/p>\n

Si llevamos ya un tiempo como arrendatarios de una vivienda y hemos ido cumpliendo el pago y nuestras obligaciones <\/strong>de forma correcta, somos buenos inquilinos. Podemos utilizar estas circunstancias para hablar con nuestro arrendador y solicitar una reducci\u00f3n de la renta<\/strong>, porque garantizamos el cobro de la renta cada mes, ofrecemos garant\u00eda de pago que siempre es un valor deseable pero m\u00e1s en estos momentos. La estabilidad laboral es otra garant\u00eda que ofrecer al arrendador<\/strong>, ya que, por lo general se buscan arrendatarios que est\u00e9n en la vivienda largo tiempo de forma que no se produzca demasiada rotaci\u00f3n en el alquiler por los inconvenientes que esta conlleva. Deber\u00e1 hacerse ver al arrendador que hay viviendas de caracter\u00edsticas parecidas a la que tenemos arrendada con renta m\u00e1s reducida que la que estamos pagando en la actualidad.<\/strong> As\u00ed el arrendador podr\u00e1 sopesar el riesgo de dejar marchar a una persona que cumple con el pago puntualmente, y no da problemas, sin saber si un nuevo arrendatario le ofrecer\u00e1 tal garant\u00eda.<\/p>\n

No obstante, puede que el arrendador no quiera negociar una reducci\u00f3n de la renta por lo que reste de contrato, pero podemos intentar conseguir una reducci\u00f3n temporal, en atenci\u00f3n a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"rebaja<\/p>\n

Firmar un nuevo contrato con unas nuevas condiciones<\/strong><\/h2>\n

Otra ocasi\u00f3n para negociar las rentas del alquiler<\/a> es cuando el arrendamiento llega a su fin, y se tiene que firmar un nuevo contrato<\/a> con unas nuevas condiciones.<\/strong> Este es un buen momento para pedir una rebaja de la renta a abonar por el nuevo arrendamiento, ya que, podr\u00eda quedarse la casa vac\u00eda y estar as\u00ed durante un tiempo considerable, hasta que pueda volverse a arrendar por el importe que solicite el arrendador.<\/p>\n

Antes de hablar con el arrendador, ser\u00eda conveniente informarse sobre las rentas de viviendas en alquiler que se solicitan en la zona<\/strong>, por viviendas de condiciones similares. De esta manera, ser\u00eda m\u00e1s f\u00e1cil convencer al arrendador y ofrecer motivos por los que debe acordar con nosotros una renta inferior a la que nos pida por el nuevo contrato.<\/p>\n

Lo aconsejable ser\u00eda tener varias opciones que alternativamente se fueran ofreciendo al arrendador en el caso de no aceptar la primera que le ofrezcamos.<\/strong> Si el arrendador no est\u00e1 dispuesto a aceptar una reducci\u00f3n de la renta permanente, podemos proponer una carencia en el pago de la renta.<\/strong> Esta opci\u00f3n podr\u00eda intentarse cuando llega el fin del arrendamiento que tenemos, ya que, para el arrendador sacar al mercado del alquiler una vivienda requiere ponerla a punto con el consabido gasto. Si adem\u00e1s lo unimos al hecho de estar sin percibir rendimientos, hasta que se consiga alquilar y a las gestiones que deben hacerse para conseguir un nuevo inquilino, puede que le interese al arrendador nuestra propuesta evitando as\u00ed la incertidumbre. Puede ser \u00fatil este camino, si le exponemos al arrendador las carencias que tiene la vivienda y el coste que tendr\u00eda renovar el inmueble, quiz\u00e1 no consigamos exactamente la rebaja de la cantidad que buscamos, pero puede que obtengamos una reducci\u00f3n durante ciertos meses, o que no nos repercuta ciertos gastos como la comunidad de propietarios, o incluso que cambie por ejemplo los electrodom\u00e9sticos de la vivienda.<\/p>\n

Una vez que hayamos conseguido un resultado que nos sea interesante, lo correcto es formalizarlo por escrito en el nuevo contrato<\/strong> a formalizar entre partes, o si se trata de un contrato en curso ya, mediante el correspondiente anexo<\/strong> donde consten las condiciones pactadas.<\/p>\n

Si le ha quedado alguna duda al respecto del alquiler de su vivienda, puede consultar Leg\u00e1litas y ampliar la informaci\u00f3n en este enlace.\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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