{"id":61172,"date":"2021-05-13T13:57:33","date_gmt":"2021-05-13T11:57:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61172"},"modified":"2021-05-18T10:48:40","modified_gmt":"2021-05-18T08:48:40","slug":"sector-inmobiliario-resiste-cualquier-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/sector-inmobiliario-resiste-cualquier-crisis\/","title":{"rendered":"El Informe Amat 2020 demuestra que el sector inmobiliario resiste cualquier crisis"},"content":{"rendered":"

La agencia inmobiliaria Amat ha publicado su Informe de Mercado anual<\/em> en el que analiza la realidad del sector inmobiliario del ejercicio anterior.<\/strong> El de 2020 es un informe especialmente significativo, debido a la crisis socioecon\u00f3mica causada por la COVID-19, que ha cambiado la realidad del sector por completo y para siempre.<\/p>\n

A pesar de que ha habido un antes y un despu\u00e9s, el mercado inmobiliario ha sabido sobreponerse a la pandemia y salir airoso<\/strong> de esta situaci\u00f3n sin precedentes. Por lo tanto, una vez m\u00e1s, ha demostrado que est\u00e1 a la altura y puede superar cualquier crisis.<\/p>\n

Venta y alquiler siguieron en 2020 tendencias opuestas. Los datos en referencia al mercado del alquiler mejoraron respecto a 2019, mientras que las ventas fueron inferiores.<\/p>\n

Alquiler<\/h2>\n

El mercado de alquiler vivi\u00f3 en 2020 dos momentos clave:<\/p>\n

    \n
  • Confinamiento:<\/strong> afect\u00f3 a toda la sociedad, cambi\u00f3 las prioridades de los espa\u00f1oles e hizo que el mercado se paralizara.<\/li>\n
  • Cambios en el marco legal:<\/strong> durante tres meses se prohibieron las visitas a los inmuebles, por lo que en todo el a\u00f1o s\u00f3lo fueron \u201cefectivos\u201d nueve meses.<\/li>\n<\/ul>\n

    N\u00famero de contratos<\/h3>\n

    En 2020, en Amat se firmararon un 2% m\u00e1s de contratos que en el a\u00f1o anterior.<\/strong> Junio y julio fueron los meses con m\u00e1s actividad, dado que se llevaron a cabo m\u00e1s proyectos de obra nueva.<\/p>\n

    Renovaciones de contratos<\/h3>\n

    El a\u00f1o pasado se renovaron menos contratos<\/strong>, ya que muchos inquilinos se acogieron a las pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas que se aprobaron con los reales decretos durante el estado de alarma.<\/p>\n

    Precio<\/h3>\n

    En septiembre se aprob\u00f3 el Decreto de Regulaci\u00f3n de Rentas, lo que supuso para el mercado una bajada generalizada de los precios.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Sin embargo, la media de los inmuebles que Amat alquil\u00f3 estaban en franjas de precios m\u00e1s elevadas que los a\u00f1os anteriores<\/strong>, ya que la mayor\u00eda de clientes buscaban inmuebles con zonas exteriores y, en consecuencia, m\u00e1s caros. De hecho, un 60% de los nuevos contratos de alquiler que se firmaron superaban los 1.000\u20ac de renta.<\/p>\n

    A\u00fan as\u00ed, la nueva regulaci\u00f3n, los cambios constantes en el marco legal y los problemas econ\u00f3micos hicieron que algunos propietarios decidieran poner su inmueble a la venta y, por lo tanto, retirarlo del mercado de alquiler.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Oferta<\/h3>\n

    En 2020 la oferta de inmuebles en alquiler fue entre un 10 y un 20% superior<\/strong> a los a\u00f1os 2018 y 2019, sobre todo en Barcelona. Y es que muchas de las personas viv\u00edan en las grandes ciudades decidieron irse a las afueras<\/strong> para rebajar el precio del alquiler y para disponer de viviendas con m\u00e1s espacios exteriores.<\/p>\n

    Caracter\u00edsticas de inmuebles alquilados<\/h3>\n

    Disponer de una terraza o de un jard\u00edn privado<\/strong> pas\u00f3 a ser en 2020 uno de los principales requisitos a la hora de alquilar un inmueble.<\/p>\n

    La mayor\u00eda de viviendas que se alquilaron fueron pisos de unos 90m2, con tres habitaciones y con una etiqueta energ\u00e9tica E, si eran de segunda mano, o B si eran de obra nueva. En cuanto al GreenDEX gran parte de los inmuebles fueron un G3 o un G4.<\/p>\n

    Perfil de los inquilinos<\/h3>\n

    La mayor\u00eda de las personas interesadas en alquilar una vivienda en 2020 ten\u00edan entre 40 y 50 a\u00f1os<\/strong>, y su nivel socioecon\u00f3mico era medio-alto<\/strong> en ese momento.<\/p>\n

    Venta<\/h2>\n

    En referencia a las ventas, 2020 Amat vendi\u00f3 un 18% menos de viviendas<\/strong> que el a\u00f1o anterior, aunque la media de precios de los inmuebles vendidos fue un 6% superior.<\/p>\n

    Viviendas de segunda mano<\/h3>\n

    El mercado de inmuebles de segunda mano increment\u00f3 sus operaciones un 3%.<\/strong> Adem\u00e1s, las franjas de los precios fueron m\u00e1s elevadas; de hecho, las ventas de inmuebles de m\u00e1s de 500.000 euros aumentaron un 10%.<\/p>\n

    Por otro lado, los propietarios de viviendas de segunda mano cambiaron sus prioridades y, en vez de mantenerse firmes con un precio, se mostraron m\u00e1s dispuestos que en 2019 a escuchar posibles ofertas de clientes.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    La b\u00fasqueda de casas de m\u00e1s de 180m2 de superficie y m\u00ednimo cuatro habitaciones aument\u00f3 considerablemente. Por este motivo las repercusiones fueron similares a a\u00f1os anteriores o, incluso, m\u00e1s bajas. Y es que cuando se venden inmuebles m\u00e1s grandes en superficie las repercusiones por m2 construido bajan.<\/p>\n

    Viviendas de obra nueva<\/h3>\n

    El mercado de inmuebles de obra nueva se vio en 2020 especialmente afectado por la pandemia<\/strong>, ya que durante algunos meses qued\u00f3 completamente paralizado. De media Amat pas\u00f3 de vender siete viviendas de obra nueva al mes en 2019 a cuatro el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

    Operaciones de lujo<\/h2>\n

    Las operaciones por encima del mill\u00f3n de euros relativas a Amat Luxury fueron en 2020 superiores a las del a\u00f1o anterior; de hecho, el sector lujo fue uno de los que m\u00e1s se reactiv\u00f3 despu\u00e9s del confinamiento.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Como apunt\u00e1bamos, el mercado inmobiliario ha sufrido un gran cambio: a ra\u00edz de la pandemia los compradores dan m\u00e1s importancia a la vivienda<\/strong> y, por lo tanto, est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a invertir en ella.<\/p>\n

    Venta de solares<\/h2>\n

    A pesar del auge de la compraventa de casas prefabricadas, la venta de solares no fue uno de los sectores que m\u00e1s creci\u00f3 en 2020<\/strong>; al contrario, fue a la baja. Y es que dada la incertidumbre creada por la pandemia, los compradores priorizaron poder ocupar inmediatamente el inmueble<\/strong> en vez de invertir en un solar y tener que esperar a la construcci\u00f3n de una casa.<\/p>\n

    Conclusiones<\/h2>\n

    El Informe de Mercado Amat 2020 ha sido uno de los m\u00e1s complicados de elaborar. La pandemia ha marcado un antes y un despu\u00e9s en el sector inmobiliario y, adem\u00e1s, sigue reinando la incertidumbre entre la poblaci\u00f3n y los mercados. En estas circunstancias, desde Amat apuntan a que es dif\u00edcil y arriesgado comparar y prever tendencias de cara a este a\u00f1o y a los pr\u00f3ximos.<\/p>\n

    Sin embargo, el sector ha resistido. De hecho, el Director General de Amat, Guifr\u00e9 Homedes<\/strong>, apunta que \u201ca pesar del momento de cambio que estamos viviendo, el sector inmobiliario va recuperando la normalidad\u201d. Adem\u00e1s, explica Homedes, \u201cla situaci\u00f3n actual dista mucho de la que vivimos en 2008, cuando el sector inmobiliario se vio en plena crisis, el mercado cay\u00f3 a m\u00ednimos y le cost\u00f3 muchos a\u00f1os recuperarse\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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