{"id":61145,"date":"2021-05-11T13:00:25","date_gmt":"2021-05-11T11:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61145"},"modified":"2021-05-11T17:50:18","modified_gmt":"2021-05-11T15:50:18","slug":"inversion-extranjera-que-tiene-espana-que-tanto-atrae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/inversion-extranjera-que-tiene-espana-que-tanto-atrae\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n extranjera: \u00bfqu\u00e9 tiene Espa\u00f1a que tanto atrae?"},"content":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos diez a\u00f1os el del ladrillo se ha convertido en uno de los sectores m\u00e1s atractivos para los inversores extranjeros en Espa\u00f1a, convirti\u00e9ndose de esta manera en uno de los elementos clave para el crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola tras la recesi\u00f3n de 2008. De hecho, seg\u00fan CBRE, m\u00e1s del <strong><a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/abci-mas-70-por-ciento-inversion-inmobiliaria-espana-procede-capital-extranjero-201512022127_noticia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">70% de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/strong> proced\u00eda de capital extranjero.<\/p>\n<p>El peso de las inversiones recae en vivienda: seg\u00fan el Consejo General del Notariado, en el segundo semestre de 2019, realizaron el 18,7% de las transacciones, un 0,5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n<div style=\"width: 1080px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-61145-1\" width=\"1080\" height=\"1080\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/video-inversion-extranjera.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/video-inversion-extranjera.mp4\">https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/video-inversion-extranjera.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tiene Espa\u00f1a que tanto atrae?<\/h2>\n<p>Uno de los principales atractivos de Espa\u00f1a para inversores extranjeros es el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-venta-este-mes\/\">precio de la vivienda<\/a>.<\/strong> Mientras que en ciudades como Londres, Par\u00eds o M\u00fanich el precio se situaba hace un par de a\u00f1os en 16.420, 9.869 y 7.999 euros por metro cuadrado, en Barcelona y Madrid era de 4.215 y 3.820 respectivamente. Sin duda, una diferencia m\u00e1s que significativa.<\/p>\n<p>Otra raz\u00f3n, muy vinculada a la anterior, tiene que ver con la<strong> calidad de vida,<\/strong> poco equiparable a la de otros pa\u00edses europeos.<\/p>\n<p>Por la <strong>ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong>, Espa\u00f1a tiene un <strong>extenso litoral<\/strong> con 8.000 kil\u00f3metros de costa en los que se puede disfrutar de hermosas playas tanto en el Mediterr\u00e1neo como en el Cant\u00e1brico y en el Atl\u00e1ntico. Inherente a su geograf\u00eda, el <strong>clima<\/strong> garantiza en algunas zonas m\u00e1s de 300 d\u00edas de sol al a\u00f1o, una premisa que resulta seductora para extranjeros y espa\u00f1oles.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, cuenta con una<strong> extensa red de carreteras, tren, aeropuertos y puertos<\/strong> que configuran una buena red de comunicaciones por tierra, aire y mar.<\/p>\n<p>No todas las compras implican ocio, algunos inversores tambi\u00e9n lo hacen por <strong>motivos de trabajo.<\/strong><\/p>\n<h3>\u00bfD\u00f3nde se efect\u00faan las compras?<\/h3>\n<p>De acuerdo con las preferencias de los inversores, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/madrid-provincia\/madrid-zona-de\/l\">Madrid<\/a> y Catalu\u00f1a<\/strong> concentran el mayor n\u00famero de demandas; por lo general, entre el 80% y el 90%.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Madrid<\/strong> concentra el mayor n\u00famero de empresas del pa\u00eds, y se trata de una ciudad en la que la gente va y viene. Gracias al auge de los comercios electr\u00f3nicos, se prefiere invertir en activos industriales y en el mercado de oficinas.<\/li>\n<li><strong>Barcelona<\/strong> se convirti\u00f3 en una ubicaci\u00f3n ideal para comprar edificios y destinarlos al alquiler con rentas inferiores a mil euros. En esta zona destaca la construcci\u00f3n de residencias de estudiantes, personas mayores y hoteles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El resto de inversiones se efect\u00faa en zonas de costa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Canarias<\/strong> (34,8%),<\/li>\n<li><strong>Baleares<\/strong> (34%),<\/li>\n<li><strong>Comunidad Valenciana<\/strong> (32,5%),<\/li>\n<li><strong>Murcia<\/strong> (26,3%) y<\/li>\n<li><strong>Andaluc\u00eda<\/strong> (17%). Dentro de la comunidad, <strong>M\u00e1laga<\/strong> es la zona favorita de estos inversores y la responsable de la recuperaci\u00f3n tras la crisis econ\u00f3mica. Entre las zonas m\u00e1s deseadas, sobresalen nombres como Marbella, Fuengirola o Torremolinos, lugares de gran atractivo por la ubicaci\u00f3n, los dise\u00f1os arquitect\u00f3nicos y las urbanizaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Nacionalidad de los inversores extranjeros<\/h2>\n<p>Respecto a la <strong><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/documents\/33383\/321222\/ERI_2020_3T.pdf\/e0a2a7a7-bb8b-bed9-b6d7-24490c16b698?t=1605257841835\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">procedencia de los inversores extranjeros<\/a><\/strong>, el ranking ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Brit\u00e1nicos<\/strong> lideran el primer puesto con el 13,01% de las compras en 2020, mientras que el a\u00f1o anterior represent\u00f3 el 14,27%.<\/li>\n<li><strong>Franceses<\/strong> con el 9,0% en 2020 frente al 8,38% del a\u00f1o anterior.<\/li>\n<li><strong>Belgas<\/strong> (8,3% en 2020 frente a 6,18% en 2019).<\/li>\n<li><strong>Alemanes<\/strong> (8,3% durante el a\u00f1o pasado frente al 6,63% el a\u00f1o anterior).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante el \u00faltimo a\u00f1o, la inversi\u00f3n brit\u00e1nica fue la \u00fanica que experiment\u00f3 una bajada; a diferencia de otros pa\u00edses europeos, que aumentaron la inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ha afectado la pandemia a la inversi\u00f3n extranjera?<\/h2>\n<p><strong>2020 auguraba un buen panorama,<\/strong> pero la aparici\u00f3n del coronavirus trastoc\u00f3 todos los planes posibles. Las medidas sanitarias, la limitaci\u00f3n de viajes internacionales y la incertidumbre e inestabilidad del momento tuvieron un gran impacto en el comportamiento de los extranjeros en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Durante el primer trimestre se efectuaron 14.850 compras, frente a las 16.000 del a\u00f1o anterior en el mismo periodo; en el segundo trimestre se redujeron significativamente las transacciones por las restricciones de movilidad, y, en el tercero, la actividad remont\u00f3 t\u00edmidamente por la escasa movilidad internacional.<\/p>\n<p>Pese a que, en comparaci\u00f3n con el ejercicio del a\u00f1o anterior, las operaciones se redujeron considerablemente, el inter\u00e9s se mantuvo, y por eso desde el segundo semestre se detect\u00f3 un aumento de los flujos de inversi\u00f3n extranjera: las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 11,4% de las operaciones totales.<\/p>\n<p>Todo apunta a que, gracias a la vacunaci\u00f3n, <strong>el ritmo podr\u00eda recuperarse<\/strong>, aunque hay que mantenerse a expensas de lo que ocurra en el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">mercado de la compraventa<\/a><\/strong> y en el del alquiler tras las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/reacciones-sector-sobre-la-regulacion-precios-alquiler\/\">nuevas leyes de vivienda<\/a><\/strong> que se vayan anunciando.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 va a pasar con el Brexit?<\/h2>\n<p>Otro de los sucesos de gran calado este \u00faltimo a\u00f1o es la <strong>salida de Reino Unido de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> que tuvo lugar en enero de 2021; un acontecimiento que genera dudas sobre las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n<p>Tras el Brexit, muchos brit\u00e1nicos buscan mudarse al extranjero y tienen inter\u00e9s en comprar una casa en Espa\u00f1a. Pero esta operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a los <strong>acuerdos de Schengen:<\/strong> podr\u00e1n entrar al pa\u00eds sin visado, pero solo podr\u00e1n permanecer en \u00e9l durante 90 d\u00edas en un periodo de 180. Lo cual puede llevar a que muchos brit\u00e1nicos que ten\u00edan una segunda residencia en Espa\u00f1a opten por venderla.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Estamos sin duda ante un momento de m\u00e1xima incertidumbre por diferentes frentes que marcar\u00e1n el futuro de la inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos diez a\u00f1os el del ladrillo se ha convertido en uno de los sectores m\u00e1s atractivos para los inversores extranjeros en Espa\u00f1a, convirti\u00e9ndose de esta manera en uno de los elementos clave para el crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola tras la recesi\u00f3n de 2008. 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