{"id":61139,"date":"2021-05-12T13:00:49","date_gmt":"2021-05-12T11:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61139"},"modified":"2021-09-27T13:09:49","modified_gmt":"2021-09-27T11:09:49","slug":"viviendas-prefabricadas-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/viviendas-prefabricadas-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Viviendas prefabricadas: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p>Tras varios meses de confinamiento domiciliario en 2020, el suelo se ha convertido en una prioridad para los espa\u00f1oles. El retorno al campo y el rechazo a las grandes urbes ha incrementado la compra de viviendas en los \u00faltimos meses por miedo a otro confinamiento con vistas grises desde la ventana. En este contexto, ha emergido <strong>el crecimiento de la construcci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/casas-prefabricadas-modelos-precios\/\">casas prefabricadas<\/a>.<\/strong> Lo que antes era algo inusual frente al monopolio del ladrillo, ahora cada vez es m\u00e1s com\u00fan, por ser una alternativa <strong>m\u00e1s r\u00e1pida, barata y con m\u00e1s dise\u00f1os<\/strong> a la hora de erigir nuestra propia casa.<\/p>\n<p>Ante esta ascendente tendencia, surge la duda de si existe alguna diferencia entre financiar una vivienda com\u00fan y una prefabricada.<\/p>\n<h2>\u00bfPuedo pedir una hipoteca para construir una vivienda prefabricada?<\/h2>\n<p><strong>La respuesta es s\u00ed.<\/strong> Se puede financiar una casa prefabricada a trav\u00e9s de una hipoteca, pero hay que tener en cuenta una serie de requisitos. Estos van a depender, b\u00e1sicamente, de si nuestra casa prefabricada puede definirse como un <strong>bien inmueble o un bien mueble<\/strong>, ya que no todas las viviendas de estas caracter\u00edsticas comparten los mismos atributos.<\/p>\n<p>Por otro lado, hay que tener en cuenta la cantidad de dinero que se va a invertir, ya que, si la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/casas-prefabricadas-por-menos-de-50-000-euros\/\">vivienda prefabricada tiene un coste inferior a los 50.000 euros<\/a><\/strong>, puede ser interesante financiarla a trav\u00e9s de un<strong> pr\u00e9stamo personal<\/strong>, al cual no afecta la diferenciaci\u00f3n entre mueble o inmueble.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-61141 size-full\" title=\"hipotecas para casas prefabricadas\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/terreno-prefabricadas.jpg\" alt=\"hipotecas para casas prefabricadas\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/terreno-prefabricadas.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/terreno-prefabricadas-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/terreno-prefabricadas-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/terreno-prefabricadas-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo saber si una casa prefabricada es un bien inmueble?<\/h2>\n<p>En muchas ocasiones las<strong> casas prefabricadas son m\u00f3viles<\/strong> y no est\u00e1n ancladas al suelo, en cuyo caso se consideran bienes muebles y <strong>no pueden ser financiadas a trav\u00e9s de hipotecas.<\/strong> Para que una casa sea considerada un bien mueble tiene que cumplir tres <strong>requisitos:<\/strong> tener <strong>cimientos<\/strong> o estar anclada al suelo, tener <strong>tomas de luz<\/strong> y necesidad de abastecimiento p\u00fablico de <strong>agua.<\/strong> De cumplirse estos supuestos, la casa podr\u00e1 acceder a una hipoteca de la misma forma que una convencional:<\/p>\n<ul>\n<li>El proyecto tiene que estar<strong> avalado por el colegio de arquitectos<\/strong> y debe tener una licencia municipal.<\/li>\n<li>La vivienda se tiene que<strong> inscribir en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/registro-de-la-propiedad-como-inscribir-una-vivienda-y-por-que-hacerlo\/\">Registro de la Propiedad<\/a>.<\/strong><\/li>\n<li>La casa tiene que estar <strong>tasada<\/strong> por una empresa de tasaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El terreno tiene que ser <strong>urbanizable<\/strong> y propiedad de quien pida la <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca<\/a><\/strong>. Hay que tener en cuenta que, por lo general, los bancos no conceden hipotecas para la adquisici\u00f3n de parcelas, por lo que la compra del terreno se debe financiar por otras v\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo financio el terreno?<\/h2>\n<p>Si la parcela ya es de la propiedad del interesado, no hay inconvenientes, ya que bastar\u00eda con solicitar una hipoteca sobre la casa a construir. El problema surge cuando, <strong>adem\u00e1s de la casa, queremos financiar la compra del terreno<\/strong>, ya que los pr\u00e9stamos de las entidades financieras van por separado.<\/p>\n<p>Para paliar esta situaci\u00f3n es interesante acogerse a la figura de las <strong>hipotecas de auto promotor.<\/strong> Este tipo de pr\u00e9stamos financian un proyecto, por lo que est\u00e1n sujetas a <strong>condiciones diferentes<\/strong> a las de una hipoteca convencional. La mayor diferencia es que con esta clase, el banco va <strong>prestando la financiaci\u00f3n de forma progresiva<\/strong>, conforme el proyecto va avanzando, en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda de proyecto y los plazos de ejecuci\u00f3n. De este modo, el banco va realizando pagos menores conforme la obra sigue, previa certificaci\u00f3n del arquitecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras varios meses de confinamiento domiciliario en 2020, el suelo se ha convertido en una prioridad para los espa\u00f1oles. El retorno al campo y el rechazo a las grandes urbes ha incrementado la compra de viviendas en los \u00faltimos meses por miedo a otro confinamiento con vistas grises desde la ventana. 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