{"id":61125,"date":"2021-05-11T10:30:18","date_gmt":"2021-05-11T08:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61125"},"modified":"2022-02-04T14:16:58","modified_gmt":"2022-02-04T13:16:58","slug":"documentos-necesarios-para-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/documentos-necesarios-para-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Documentos necesarios para vender una vivienda"},"content":{"rendered":"

El hecho de poner en venta una propiedad privada es una tarea que, si no cuentas con toda la informaci\u00f3n y ayuda necesaria, puede causar dolores de cabeza. Entre las preguntas m\u00e1s repetidas, destaca la relacionada con la documentaci\u00f3n imprescindible para iniciar el proceso de venta de pisos y casas<\/a><\/strong>. Te contamos cu\u00e1les son los m\u00e1s importantes. \u00a1Muy atento!<\/p>\n

Documento de Identidad (DNI)<\/h2>\n

Como seguro que sabes, este documento te tiene que acompa\u00f1ar all\u00e1 donde vayas y, como no puede ser de otra manera, ser\u00e1 imprescindible a la hora de empezar con la operaci\u00f3n. El motivo: identificarte como el vendedor de la propiedad y reflejarlo en todos y cada uno de los documentos necesarios para vender el inmueble con agilidad<\/a><\/strong>.<\/p>\n

T\u00edtulo de propiedad o Escritura de la Vivienda<\/h2>\n

Como bien indica su nombre, cada vez que se adquiere una propiedad se proporciona este t\u00edtulo como prueba fehaciente de la adquisici\u00f3n de esta. Este ser\u00e1 el que demuestre que la vivienda es tuya, con lo que te dar\u00e1 potestad para realizar cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria sobre ella.<\/p>\n

Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/h2>\n

Desde el a\u00f1o 2013 el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a><\/strong> es indispensable para llevar a cabo una operaci\u00f3n de inmobiliaria para uso residencial, ya sea de compraventa o de alquiler. Este documento tiene su origen en una directiva de la Uni\u00f3n Europea, y determina cu\u00e1l es informaci\u00f3n energ\u00e9tica de un inmueble<\/b> tras el estudio realizado por un t\u00e9cnico especializado.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h2>\n

A la hora de vender un inmueble, tiene cumplir con los requisitos t\u00e9cnicos e higi\u00e9nico-sanitarios que garanticen las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad de un inmueble. En la actualidad existen tres tipos:<\/p>\n

    \n
  • Primera ocupaci\u00f3n. Es la destinada a las viviendas reci\u00e9n construidas.<\/li>\n
  • Segunda ocupaci\u00f3n. Es la renovaci\u00f3n de la anterior.<\/li>\n
  • Primera ocupaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n. La que se obtiene tras una restauraci\u00f3n en el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n

    Contar con este documento, es indispensable para dar de alta los suministros de agua, la luz y el gas<\/b>.<\/p>\n

    Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio<\/h2>\n

    Al igual que el anterior, este documenta el estado de habitabilidad de la finca en la que se encuentra ubicada la vivienda. Este certificado solo ser\u00e1 obligatorio a partir de los 30-50 a\u00f1os desde la construcci\u00f3n del edificio, ya que la obligatoriedad de la inspecci\u00f3n var\u00eda dependiendo del municipio.<\/p>\n

    Por otro lado, existen otros documentos relacionados con el pago de impuestos<\/b> o con cargas econ\u00f3micas que pueda tener la vivienda a la hora de realizar la venta.<\/p>\n

    Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/h2>\n

    Este impuesto es el que debe de pagar anualmente la propiedad, siempre que no est\u00e9 contemplada dentro de una excepci\u00f3n (que pertenezca al Estado o de una Comunidad Aut\u00f3noma).\u00a0 Con este documento se confirmar\u00e1 que el pago est\u00e1 realizado, asumiendo as\u00ed el siguiente recibo el comprador. Lo podr\u00e1s obtener de la administraci\u00f3n competente de tu comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

    Certificado Comunidad de Propietarios<\/h2>\n

    Al igual que el anterior, si la vivienda est\u00e1 ubicada en una comunidad de vecinos, a la hora de realizar la transacci\u00f3n la propiedad tiene que estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad. Este se podr\u00e1 proporcionar el secretario de la finca o el administrador de esta.<\/p>\n

    Certificado de deuda Pendiente y cancelaci\u00f3n Registral<\/h2>\n

    Este certificado solo es necesario si el inmueble que vas a vender est\u00e1 hipotecado. Por lo que, si es as\u00ed, deber\u00e1s acudir al banco y solicitarlo. En \u00e9l, se muestra el importe que queda por pagar en el momento de la venta. Si existiese, hay dos opciones: pagar lo que resta de deuda o traspasarla al comprador.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, aunque no le corresponde al vendedor como tal, tambi\u00e9n queremos incluir la nota simple proporcionada por el registro de la propiedad<\/b>. En ella aparece toda la informaci\u00f3n relacionada con el inmueble: qui\u00e9nes son los propietarios, d\u00f3nde su ubica, las caracter\u00edsticas del inmueble o si tiene alguna carga hipotecar\u00eda.<\/p>\n

    Despu\u00e9s de puntualizar cada documento ineludible para vender tu propiedad, esperamos que la transacci\u00f3n se solvente eficazmente y la venta del inmueble sea como coser y cantar.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El hecho de poner en venta una propiedad privada es una tarea que, si no cuentas con toda la informaci\u00f3n y ayuda necesaria, puede causar dolores de cabeza. Entre las preguntas m\u00e1s repetidas, destaca la relacionada con la documentaci\u00f3n imprescindible para iniciar el proceso de venta de pisos y casas. Te contamos cu\u00e1les son los…<\/p>\n","protected":false},"author":106,"featured_media":61126,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[4476,4474,4397,2458,5197,270,999,4207],"class_list":["post-61125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-documen","tag-documentacion","tag-documentacion-hipoteca","tag-errores-venta","tag-publicadores","tag-venta-de-pisos","tag-venta-de-una-vivienda","tag-venta-de-viviendas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/106"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61125"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61125\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}