{"id":61065,"date":"2021-05-06T16:30:51","date_gmt":"2021-05-06T14:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61065"},"modified":"2021-05-07T10:02:09","modified_gmt":"2021-05-07T08:02:09","slug":"lanzamientos-y-desahucios-que-podemos-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/lanzamientos-y-desahucios-que-podemos-hacer\/","title":{"rendered":"Lanzamientos y desahucios alquiler: \u00bfQu\u00e9 podemos hacer?"},"content":{"rendered":"

\"ArantxaPor Arantxa Goenaga, abogada y socia de C\u00edrculo Legal Barcelona<\/em><\/p>\n

La palabra lanzamiento se escucha constantemente en los medios de comunicaci\u00f3n y sobre todo relacionada con los alquileres. Pero \u00bfde qu\u00e9 se trata?<\/p>\n

El lanzamiento es la consecuencia final del procedimiento judicial de desahucio, es la obtenci\u00f3n por parte del propietario de la posesi\u00f3n del inmueble y se produce a manos del juzgado cuando el arrendatario no hace la entrega voluntariamente y, evidentemente, tras obtener la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se produce en los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria y en los precarios, cuando ha existido una ocupaci\u00f3n, pero en este art\u00edculo nos vamos a centrar en los que se producen como consecuencia de la finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler.<\/p>\n

Evidentemente hay dos partes, el propietario del piso o casa que quiere recuperar la posesi\u00f3n y cobrar los alquileres que se hayan generado durante todo el contrato de arrendamiento<\/a><\/strong> y el inquilino o arrendatario que, por m\u00faltiples circunstancias no ha podido cumplir con el pago de la mensualidad de la renta y un Juzgado ha acordado que finalice el contrato y tenga que abandonar el piso o casa.<\/p>\n

Vamos a tratar de analizar las dos posiciones y cu\u00e1l es la mejor estrategia para seguir para que en estos casos salgamos lo menos perjudicados posible.<\/p>\n

Actuaci\u00f3n del arrendatario ante el desahucio<\/h2>\n

Evidentemente la situaci\u00f3n actual de la pandemia consecuencia del coronavirus ha afectado econ\u00f3micamente a muchas familias que han visto como perd\u00edan su trabajo o entraban en un ERTE y su situaci\u00f3n econ\u00f3mica se ve\u00eda muy afectada y llevaba a que no pudiesen pagar el alquiler de la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Todos hemos o\u00eddo que el Gobierno desde marzo de 2020 ha aprobado medidas para beneficiar a los arrendatarios y que se ten\u00edan que pactar reducciones de la renta del 50% o aplazamientos o directamente la reducci\u00f3n de estas a la mitad, pero no era una medida obligatoria para todos los propietarios y no siempre se ha podido llegar a un acuerdo. Es decir, no siempre se han aplicado, pero siempre se tienen que solicitar y que conste que se ha hecho la petici\u00f3n. No conviene hacerlo verbalmente, sino que se tiene que hacer por escrito y si no se tiene respuesta del propietario volverle a insistir. Pese a que ya hace un a\u00f1o desde que se aprobaron si aun no se ha solicitado y el contrato sigue vigente debe solicitarse para iniciar una negociaci\u00f3n con la propiedad.<\/p>\n

Por tanto, el arrendatario que se encuentre que no puede pagar la renta lo que debe hacer es:<\/p>\n

Para evitarlo<\/h3>\n

1\u00ba Comunic\u00e1rselo inmediatamente al propietario para que puedan buscar una soluci\u00f3n, ya sea aplicando las medidas del Gobierno<\/a> <\/strong>o las que ellos puedan pactar para evitar que la situaci\u00f3n acabe en un procedimiento judicial de desahucio.<\/p>\n

Evidentemente estos acuerdos deben documentarse por escrito para que se puedan probar.<\/p>\n

Si ya tiene un procedimiento de desahucio<\/h3>\n

2\u00ba Si no se ha podido hacer lo anterior y ya nos han notificado una demanda de desahucio, lo que hay que hacer r\u00e1pidamente es ponerse en contacto con los servicios sociales para que analicen su situaci\u00f3n y vean si le pueden facilitar ayudas o medios para solucionarlo.<\/p>\n

Este paso se debe comunicar al Juzgado y solicitar un incidente excepcional de suspensi\u00f3n del procedimiento de conformidad con los Decretos Leyes aprobados por el Gobierno. Se ha aprobado la suspensi\u00f3n de estos procedimientos hasta el 9 de mayo, que finalice el estado de alarma, y se ha anunciado que, en pocos d\u00edas, aprobaran que se ampl\u00ede 3 meses m\u00e1s, es decir, hasta el 9 de agosto. Fecha un poco extra\u00f1a porque el mes de agosto es inh\u00e1bil para los juzgados y no se hacen lanzamientos.<\/p>\n

La suspensi\u00f3n se acordar\u00e1 en cualquier fase del procedimiento y aunque fuese anterior al Estado de Alarma.<\/p>\n

Si, pese a todo esto, el lanzamiento sigue adelante siempre es preferible que no se produzca y entregar voluntariamente la posesi\u00f3n al propietario, ya sea extrajudicialmente, o a trav\u00e9s del juzgado, pero siempre comunic\u00e1ndolo a este. Esto llevara a que la deuda no se incremente mas con el coste del lanzamiento, que va incluido dentro de las costas judiciales, y porque demostrar\u00e1 una buena voluntad por parte del arrendatario y puede dar pie a que posteriormente se llegue a un acuerdo.<\/p>\n

Actuaci\u00f3n del propietario ante el impago<\/h2>\n

El propietario lo que quiere es recuperar cuanto antes la propiedad para poder volverla a alquilar y as\u00ed seguir teniendo una rentabilidad del piso o de la casa. Le conviene llegar a un acuerdo con el arrendatario que se encuentra en una dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica y no puede pagar la renta. Lo ideal es llegar a un acuerdo de entrega de las llaves con o sin reconocimiento de deuda.<\/p>\n

Si hay voluntad del inquilino de pagar, aunque sea unos pagos peque\u00f1os, siempre es mejor aceptarlos para que no se vaya incrementando la deuda y porque implica un compromiso por parte del mismo.<\/p>\n

Si, en cambio, todo son excusas para no pagar lo mejor es poner la demanda de desahucio cuanto antes porque los juzgados est\u00e1n muy colapsados y se tardara unos meses en recuperar la vivienda por lo que cuanto antes se empiece mejor. Pese a las normativas aprobadas sobre la suspensi\u00f3n de los procedimientos siempre es mejor que ya est\u00e9 en el juzgado y se suspenda que no tener que iniciarlo despu\u00e9s.<\/p>\n

En definitiva, para evitar un lanzamiento lo mejor es buscar un acuerdo con la otra parte que llevara a recuperar la vivienda con m\u00e1s facilidad y con el menor coste econ\u00f3mico posible que, aunque luego se pueda reclamar al inquilino puede ser muy dif\u00edcil cobrarlo.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

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Por Arantxa Goenaga, abogada y socia de C\u00edrculo Legal Barcelona La palabra lanzamiento se escucha constantemente en los medios de comunicaci\u00f3n y sobre todo relacionada con los alquileres. Pero \u00bfde qu\u00e9 se trata? El lanzamiento es la consecuencia final del procedimiento judicial de desahucio, es la obtenci\u00f3n por parte del propietario de la posesi\u00f3n del…<\/p>\n","protected":false},"author":154,"featured_media":61069,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[358,618,2302],"class_list":["post-61065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-desahucios","tag-desahucios-vivienda-alquiler","tag-vivienda"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/154"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61065"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61065\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}