{"id":6106,"date":"2015-03-30T11:09:39","date_gmt":"2015-03-30T10:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6106"},"modified":"2020-11-27T11:31:04","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:04","slug":"el-25-de-las-viviendas-levantadas-durante-el-boom-presenta-defectos-constructivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/el-25-de-las-viviendas-levantadas-durante-el-boom-presenta-defectos-constructivos\/","title":{"rendered":"El 25% de las viviendas levantadas durante el \u201cboom\u201d presenta defectos constructivos"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan un estudio del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), el 25% de las viviendas levantadas durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os presenta defectos o vicios de construcci\u00f3n, a consecuencia del ritmo fren\u00e9tico de la construcci\u00f3n durante el boom inmobiliario<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\u201cAunque es cierto que, debido al car\u00e1cter multidisciplinar de esta actividad, los defectos constructivos pueden deberse a distintas causas, la mayor\u00eda de las quejas se centran en la defectuosa ejecuci\u00f3n de la obra o de sus instalaciones\u201d, explica Pedro Ureta, vicepresidente del CAFMadrid<\/strong><\/a>.<\/p>\n

A este respecto, los agentes involucrados en el proceso constructivo est\u00e1n obligados a responder por estos defectos mediante un Seguro de Responsabilidad Decenal (hasta diez a\u00f1os desde de la entrega de la vivienda).<\/p>\n

Este plazo para vicios ruin\u00f3genos puede estar a punto de expirar. Por ello, el CAFMadrid recomienda hacer las reclamaciones oportunas a todos los agentes, la promotora, constructora, arquitecto<\/strong><\/a> y arquitecto t\u00e9cnico o aparejador, \u201cpuesto que puede existir una responsabilidad mancomunada (la comunidad solo puede dirigirse contra el responsable de estos defectos en la cuota correspondiente de responsabilidad, no por el total)\u201d.<\/p>\n

Conviene recordar que la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), norma aplicable a los edificios de nueva construcci\u00f3n o existentes con licencias solicitadas a partir del 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor de esta ley, recoge los distintos tipos de defectos y los plazos de garant\u00eda para interponer las reclamaciones.<\/p>\n

As\u00ed, las comunidades de propietarios tienen un plazo de 10 a\u00f1os para poder reclamar los da\u00f1os materiales ocasionados en el edificio por vicios que afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Si los da\u00f1os afectan a instalaciones que ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, la comunidad dispone de un plazo de tres a\u00f1os. Y, finalmente, para elementos de terminaci\u00f3n o acabado de las obras, s\u00f3lo se podr\u00e1 reclamar durante el a\u00f1o siguiente a la recepci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan el CAFMadrid, el 60% de las reclamaciones efectuadas se debe a defectos que afectan a la habitabilidad, fundamentalmente humedades<\/strong><\/a> en garaje. Le siguen los da\u00f1os producidos por la mala terminaci\u00f3n de las obras, sobre en cuanto a alicatados en ba\u00f1os y cocinas, con un 30%, y los vicios ruin\u00f3genos, recreados en la aparici\u00f3n de grietas en fachadas, que representan el 10% restante de las reclamaciones de las comunidades de propietarios.<\/p>\n

Esta instituci\u00f3n recuerda que antes de iniciar cualquier procedimiento es importante solicitar a un profesional cualificado un informe t\u00e9cnico o dictamen pericial para determinar el origen de los da\u00f1os, sobre todo cuando se trata de grietas. Y, con ello, iniciar la demanda en el juzgado (mediante burofax con certificado de contenido), dentro del plazo de prescripci\u00f3n previsto: dos a\u00f1os a contar desde que se produzcan los da\u00f1os.<\/p>\n

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