{"id":61050,"date":"2021-05-05T10:00:13","date_gmt":"2021-05-05T08:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61050"},"modified":"2021-05-05T09:55:56","modified_gmt":"2021-05-05T07:55:56","slug":"ley-del-alquiler-catalana-el-proteccionismo-al-arrendatario-crea-inseguridad-en-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-del-alquiler-catalana-el-proteccionismo-al-arrendatario-crea-inseguridad-en-el-sector\/","title":{"rendered":"Ley del alquiler catalana: el proteccionismo al arrendatario \u201ccrea inseguridad\u201d en el sector"},"content":{"rendered":"

El aumento de los precios del alquiler<\/a> en las grandes ciudades espa\u00f1olas ha provocado un intenso debate sobre c\u00f3mo afrontar esta problem\u00e1tica para que los alquileres no se vuelvan inasumibles para los ciudadanos. Siguiendo la estela de algunos pa\u00edses y ciudades europeos, la Generalitat de Catalunya aprob\u00f3 el pasado mes de septiembre una Ley para regular los precios el alquiler<\/a>, una normativa \u201cque est\u00e1 generando inseguridad en el sector inmobiliario\u201d<\/strong>, seg\u00fan Cristina Bilbao, abogada del departamento de Private Law de CIM Tax & Legal.<\/a><\/p>\n

\u201cLa tendencia normativa ha sido cada vez m\u00e1s proteccionista hacia el arrendatario, lo que crea inseguridad al propietario y al sector inmobiliario<\/strong> en general\u201d, opina Cristina Bilbao. En concreto, la Ley del alquiler catalana establece unos l\u00edmites al precio del alquiler de viviendas, basados en unos \u00edndices de referencia en numerosos municipios catalanes.<\/p>\n

Esta Ley \u201cest\u00e1 siendo objeto de mucha controversia en el sector inmobiliario<\/a>\u201d, seg\u00fan la abogada, y ha sido recurrida ante el Tribunal Constitucional por parte del Partido Popular, por lo que es incierto si la normativa se terminar\u00e1 aplicando en el futuro.<\/p>\n

\u00bfPosible inconstitucionalidad?<\/h2>\n

\u201cLo m\u00e1s probable es que la normativa acabe siendo declarada inconstitucional\u201d, opina Cristina Bilbao, quien entiende que, por un lado, la Generalitat no tiene competencias para regular medidas relativas al derecho a la propiedad<\/strong> y, por otro, que \u201clos \u00edndices de referencia solo pueden ser utilizados como criterios orientadores y a efectos informativos\u201d.<\/p>\n

En este sentido, la abogada hace referencia a la sentencia del Tribunal Constitucional<\/strong> por la que resolv\u00eda el recurso de inconstitucionalidad presentado contra el Decreto Ley catal\u00e1n sobre medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, aprobado en 2019 en Catalu\u00f1a. Esta resoluci\u00f3n declar\u00f3 varios de los preceptos de la Ley inconstitucionales<\/strong>, entendiendo que no pueden ser reguladas por decreto ley medidas relativas al derecho de propiedad.<\/p>\n

En esta sentencia, el TC no se pronuncia sobre a limitaci\u00f3n de los precios del alquiler, ya que no eran objeto de recurso, sin embargo, s\u00ed que avala la existencia de los \u00edndices de referencias de precio<\/a>,<\/strong> \u201cpero \u00fanicamente a efectos informativos y como criterios orientadores que sirvan tanto a propietarios como arrendatarios para conocer el estado del mercado de alquiler\u201d, matiza Cristina Bilbao.<\/p>\n

En opini\u00f3n de la experta, los \u00edndices de referencia seg\u00fan este criterio \u201cno pueden menoscabar la libre voluntad de las partes al pactar los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento ni limitar el derecho a la propiedad privada\u201d, por lo que, a su entender, la normativa ser\u00e1 declarada inconstitucional. \u201cEl precio del alquiler de la vivienda supone una limitaci\u00f3n del derecho a la propiedad, un derecho que est\u00e1 reconocido constitucionalmente y que no puede ser limitado por las Comunidades Aut\u00f3nomas\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Inseguridad jur\u00eddica<\/h2>\n

Cristina Bilbao opina que, en el supuesto de que se siguiera este criterio y el Constitucional tumbara la ley de alquiler catalana, al reinstaurarse la libre voluntad de pactos entre las partes a la hora de acordar el precio de renta, est\u00e1 por ver si la sentencia tendr\u00e1 efectos \u201cex tunc, esto es, desde el momento en que el TC resuelva, o ex nunc, como si nunca hubiera existido.\u201d<\/p>\n

\u201cEsta situaci\u00f3n no hace m\u00e1s que alimentar la inseguridad jur\u00eddica en el sector inmobiliario\u201d, opina la experta, quien considera que esta inseguridad acaba afectando \u201ctanto al arrendatario como al propietario\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El aumento de los precios del alquiler en las grandes ciudades espa\u00f1olas ha provocado un intenso debate sobre c\u00f3mo afrontar esta problem\u00e1tica para que los alquileres no se vuelvan inasumibles para los ciudadanos. Siguiendo la estela de algunos pa\u00edses y ciudades europeos, la Generalitat de Catalunya aprob\u00f3 el pasado mes de septiembre una Ley para…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":61051,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4162,168,4229,4161],"class_list":["post-61050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-en-cataluna","tag-ley-del-alquiler","tag-limitacion-precio-del-alquiler","tag-precio-alquiler-en-cataluna"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61050"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61050\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}