{"id":61024,"date":"2021-05-04T13:10:30","date_gmt":"2021-05-04T11:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61024"},"modified":"2021-05-05T09:35:22","modified_gmt":"2021-05-05T07:35:22","slug":"todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-las-viviendas-en-regimen-de-cooperativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-las-viviendas-en-regimen-de-cooperativa\/","title":{"rendered":"Todo lo que tienes que saber sobre las viviendas en r\u00e9gimen de cooperativa"},"content":{"rendered":"<p>Las viviendas en r\u00e9gimen de cooperativas son las grandes desconocidas del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/previsiones-mercado-inmobiliario-2021\/\">mercado inmobiliario<\/a><\/strong>; aunque poco a poco el inter\u00e9s por este modelo de compra est\u00e1 aumentado. Seg\u00fan Libra Gesti\u00f3n Proyectos, desde abril de 2020 ha habido un <strong>incremento del 82% de interesados en las viviendas en r\u00e9gimen de cooperativa.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Los datos anteriores muestran c\u00f3mo la Covid ha modificado las preferencias en materia de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">compra de vivienda<\/a><\/strong>, como ya comentamos en anteriores ocasiones, y esto ha hecho que los nuevos compradores busquen alternativas que puedan cumplir con sus exigencias y presupuestos.<\/p>\n<div style=\"width: 1080px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-61024-1\" width=\"1080\" height=\"1080\" poster=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Captura-de-pantalla-2021-05-03-a-las-17.15.29.png\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/video-viviendas-cooperativa.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/video-viviendas-cooperativa.mp4\">https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/video-viviendas-cooperativa.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una cooperativa de viviendas?<\/h2>\n<p>Una cooperativa de viviendas es una <strong>asociaci\u00f3n de personas sin \u00e1nimo de lucro<\/strong> que tienen una necesidad en com\u00fan, la vivienda, y <strong>se asocian para conseguir las mejores condiciones de precio y calidad.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Los propios socios o cooperativistas son quienes conjuntamente participan en el proceso de compra de terreno, dise\u00f1o y desarrollo de la promoci\u00f3n. En estas asociaciones <strong>la figura del promotor desaparece,<\/strong> lo que quiere decir que al eliminar intermediarios, se consigue una vivienda a precio de coste.<\/p>\n<p>Hasta hace unos a\u00f1os exist\u00eda la creencia de que las viviendas en r\u00e9gimen de cooperativa eran baratas porque sus calidades eran peores. Esto era y es falso. Adquirir una vivienda a trav\u00e9s de una cooperativa implica que los socios deben decidir las calidades de la vivienda, su distribuci\u00f3n y el resto de las decisiones que sean necesarias para llevar a cabo la construcci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<h2>Caracter\u00edsticas de la cooperativa<\/h2>\n<p>Las se\u00f1as de identidad de una cooperativa de viviendas se podr\u00edan resumir en:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Precio de coste<\/strong>: las cooperativas promueven a precio de coste, puesto que no hay ning\u00fan fin lucrativo en la actividad.<\/li>\n<li><strong>Participaci\u00f3n<\/strong>: los socios eligen y puede ser elegidos para participar en los \u00f3rganos rectores de la cooperativa.<\/li>\n<li><strong>Democracia<\/strong>: las decisiones se toman por mayor\u00eda. Cada socio tiene un voto.<\/li>\n<li><strong>Pagos adaptados:<\/strong> suelen disponer de pagos accesibles para adaptarse a los socios -siempre que no se comprometa la viabilidad del inmueble-.<\/li>\n<li><strong>Transparencia:<\/strong> los socios pueden participar desde el primer momento en la actividad de la cooperativa.<\/li>\n<li><strong>Calidades<\/strong>: por mayor\u00eda, los socios pueden elegir mejorar las calidades de las viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Otro dato interesante sobre los socios y sus <strong>viviendas<\/strong> es que estas <strong>se eligen por riguroso orden de inscripci\u00f3n<\/strong>. Lo que quiere decir que el que primero se inscribe en la cooperativa, antes elige vivienda.<\/p>\n<p>Cabe destacar que <strong>un socio se podr\u00e1 dar de baja en cualquier momento<\/strong> y tendr\u00e1 derecho a recibir la devoluci\u00f3n de todas las cantidades entregadas desde la concesi\u00f3n de la licencia de obra.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se forma una cooperativa?<\/h2>\n<p>Para constituir legalmente una cooperativa se deben cumplir con una serie de <strong>requisitos legales<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Solicitar el certificado de denominaci\u00f3n no coincidente.<\/li>\n<li>Realizar una asamblea constituyente en la que se deben fijar los estatutos, las aportaciones de los socios, la voluntad de la cooperativa y la elecci\u00f3n de los cargos de responsabilidad.<\/li>\n<li>Solicitar el CIF.<\/li>\n<li>Desembolsar el capital inicial.<\/li>\n<li>Elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica de los acuerdos relativos a la constituci\u00f3n de la entidad, los estatutos y la elecci\u00f3n de los cargos.<\/li>\n<li>Liquidar el Impuesto de Transmisiones y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/li>\n<li>Inscribirse en el Registro de cooperativas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Regulaci\u00f3n y funcionamiento de la cooperativa<\/h2>\n<p>Las cooperativas de viviendas est\u00e1n fuertemente reguladas por <strong>Ley Estatal de Cooperativas, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-15681\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 27\/1999 de 16 de julio de cooperativas<\/a><\/strong>, y por las <strong>Leyes Auton\u00f3micas<\/strong> de cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n de las cooperativas es una competencia cedida a las diferentes CC. AA., por lo que las leyes auton\u00f3micas prevalecen sobre la ley estatal. Esta \u00faltima es aplicable cuando las sociedades cooperativas desarrollen su actividad en varias Comunidades Aut\u00f3nomas -y en ninguna sea la actividad principal- o si desarrollan su actividad en las ciudades de Ceuta y Melilla.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, puedes comprobar\u00a0la <strong>legislaci\u00f3n aplicable en cada Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Andaluc\u00eda<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l14-2011.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 14\/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas<\/a><\/li>\n<li><strong>Arag\u00f3n<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/535998-dleg-2-2014-de-29-ago-ca-aragon-texto-refundido-de-la-ley-de-cooperativas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Cooperativas de Arag\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><strong>Islas Canarias<\/strong>, no tiene legislaci\u00f3n cooperativa.<\/li>\n<li><strong>Cantabria<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/516619-l-6-2013-de-6-nov-cooperativas-de-cantabria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Cantabria 6\/2013, de 6 de noviembre, de Cooperativas de Cantabria<\/a><\/li>\n<li><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/cl-l4-2002.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 4\/2002, de 11 de abril, de Cooperativas de la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><strong>Castilla La Mancha,<\/strong> <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/cm-l11-2010.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 11\/2010, de 4 de noviembre, de Cooperativas de Castilla-La Mancha<\/a><\/li>\n<li><strong>Catalu\u00f1a<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/556663-l-12-2015-de-9-jul-ca-cataluna-cooperativas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2015, de 9 de julio, de cooperativas<\/a><\/li>\n<li><strong>Comunidad Valenciana<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/553105-dleg-2-2015-de-15-may-ca-valenciana-texto-refundido-de-la-ley-de-cooperativas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto Legislativo 2\/2015, de 15 de mayo, del Consell, por el que aprueba el texto refundido de la ley de cooperativas de la Comunitat Valenciana<\/a><\/li>\n<li><strong>Extremadura,<\/strong> <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/630903-l-9-2018-de-30-oct-ca-extremadura-sociedades-cooperativas-de-extremadura.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 9\/2018, de 30 de octubre, de sociedades cooperativas de Extremadura<\/a><\/li>\n<li><strong>Galicia<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l5-1998.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 5\/1998, de 18 de diciembre, de cooperativas de Galicia<\/a><\/li>\n<li><strong>Islas Baleares<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ib-l1-2003.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 1\/2003 de 20 de marzo, de cooperativas de las Illes Balears<\/a><\/li>\n<li><strong>La Rioja<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/lr-l4-2001.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 4\/2001, de 2 de julio, de Cooperativas de La Rioja<\/a><\/li>\n<li><strong>Madrid<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ma-l4-1999.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 4\/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.<\/a><\/li>\n<li><strong>Comunidad Foral de Navarra<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-l14-2006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley Foral 14\/2006, de 11 de diciembre, de Cooperativas de Navarra<\/a><\/li>\n<li><strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/656752-l-11-2019-de-20-dic-ca-pais-vasco-de-cooperativas-de-euskadi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 11\/2019, de 20 de diciembre, de Cooperativas de Euskadi<\/a><\/li>\n<li><strong>Principado de Asturias<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/as-l4-2010.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley del Principado de Asturias 4\/2010, de 29 de junio, de Cooperativas<\/a><\/li>\n<li><strong>Murcia<\/strong>, <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/mu-l8-2006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 8\/2006, de 16 de noviembre, de Sociedades Cooperativas, de la Regi\u00f3n de Murcia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de las leyes estatales y aut\u00f3nomas, l<strong>as cooperativas tienen sus propios estatutos.<\/strong> En ellos, se fijan las normas que <strong>rigen la estructura, gobierno y funcionamiento de la entidad<\/strong>. Cada socio nada m\u00e1s inscribirse debe recibir una copia de los mismos.<\/p>\n<h2>Los \u00f3rganos de gobierno<\/h2>\n<p>Por norma general, la cooperativa cuenta con dos \u00f3rganos de gobierno: la Asamblea General y el Consejo Rector.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Asamblea General:<\/strong> es el \u00f3rgano mediante el cual los socios expresan su voluntad. En estas reuniones deben deliberar y tomar acuerdos conforme a las leyes y estatutos. Las decisiones que se tomen en este \u00f3rgano son de obligado cumplimiento para todos los socios.<\/li>\n<li><strong>Consejo Rector<\/strong>: es el \u00f3rgano de gobierno, gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la entidad. Est\u00e1 sujeto a la ley y a los estatutos. Como m\u00ednimo debe contar con tres miembros y como m\u00e1ximo con quince: presidente, secretario y tesorero o vocal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n existen otras figuras como los <strong>interventores<\/strong> que son quienes fiscalizan las cuentas de la cooperativa.<\/p>\n<p>En determinadas circunstancias, las cooperativas pueden estar obligadas a someter las cuentas a una auditor\u00eda externa, como por ejemplo, cuando tengan varias promociones.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una gestora de cooperativas?<\/h2>\n<p>Las gestoras de cooperativas son e<strong>mpresas que prestan un servicio integral a la sociedad cooperativa y a la promoci\u00f3n del proyecto<\/strong> -gestionan los aspectos jur\u00eddicos, administrativos y t\u00e9cnicos-. En general, gestionar una cooperativa es m\u00e1s complejo de lo que pueda parecer, por lo que la figura de un profesional se vuelve fundamental para el buen desarrollo del proyecto.<\/p>\n<p>Sus <strong>principales actividades<\/strong> se podr\u00edan resumir como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Jur\u00eddicas:<\/strong> constituci\u00f3n de la cooperativa, escrituraci\u00f3n del suelo, viviendas, locales, convenios, etc.<\/li>\n<li><strong>T\u00e9cnicas:<\/strong> localizaci\u00f3n del suelo, estudios de viabilidad, supervisi\u00f3n de proyectos, gesti\u00f3n de planes urban\u00edsticos, licencias, control de obras, etc.<\/li>\n<li><strong>Financieras:<\/strong> administraci\u00f3n de la promoci\u00f3n, control de cuentas, gesti\u00f3n de cr\u00e9ditos, etc.<\/li>\n<li><strong>Sociales<\/strong>: gesti\u00f3n de las asambleas, organizaci\u00f3n de comisiones, seguimiento viviendas, gesti\u00f3n de entrega, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Adquirir una vivienda en r\u00e9gimen de cooperativa<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los socios de la cooperativa, otras personas pueden solicitar adquirir una vivienda bajo este procedimiento. Para ello, basta con realizar una solicitud de vivienda y esperar a que le adjudiquen alguna.<\/p>\n<p><strong>Estar inscrito no implica ser socio<\/strong>. Un socio forma parte de la cooperativa y debe cumplir con los derechos y obligaciones de los estatutos.<\/p>\n<p>A trav\u00e9s de una cooperativa se pueden adquirir <strong>viviendas libres y protegidas<\/strong>. Ambas tienen las mismas garant\u00edas que si fuera una compra a una empresa inmobiliaria.<\/p>\n<p>Para acceder a las viviendas protegidas se debe comprobar la legislaci\u00f3n y los requisitos de cada Comunidad Aut\u00f3noma. Este tipo de viviendas implica una reducci\u00f3n en el precio, gracias a las ayudas econ\u00f3micas.<\/p>\n<p>Las viviendas libres contar\u00e1n con el ahorro por prescindir del promotor y con los beneficios fiscales por adquirir una vivienda en r\u00e9gimen de cooperativa, pero no tendr\u00e1n ning\u00fan tipo de ayuda econ\u00f3mica.<\/p>\n<h2>Ventajas de las cooperativas de viviendas<\/h2>\n<p>Las ventajas m\u00e1s significativas de adquirir una vivienda en r\u00e9gimen de cooperativa son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ahorro entre un 20% y un 30%<\/strong> sobre una promoci\u00f3n \u00abnormal\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Ventajas fiscales\u00a0<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Para la cooperativa<\/strong>: Exentas de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, AJD y del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, IVA, en la adquisici\u00f3n del suelo. Tambi\u00e9n tienen una exenci\u00f3n del 95% en la cuota del IBI y tributan al 20% el Impuesto de Sociedades. Adem\u00e1s, solo pagan el 5% de la cuota del Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas.<\/li>\n<li><strong>Para los socios<\/strong>: desgravaci\u00f3n de las cantidades que se aportan a la cooperativa. Adem\u00e1s de los beneficios de las cuentas ahorro vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Mayor poder en la toma de decisiones<\/strong> desde el inicio del proceso.<\/li>\n<li><strong>Flexibilidad de pago<\/strong>. Es una vivienda que se suele comprar sobre plano, por lo que el socio ir\u00e1 pagando los plazos a medida que se construye.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n de gastos<\/strong> de notar\u00eda, registros y gesti\u00f3n.<\/li>\n<li>Ofrece las <strong>m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/strong> Al estar tan regulada es dif\u00edcil que cometa un fraude<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las viviendas en r\u00e9gimen de cooperativas son las grandes desconocidas del mercado inmobiliario; aunque poco a poco el inter\u00e9s por este modelo de compra est\u00e1 aumentado. 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