{"id":60995,"date":"2021-05-03T10:27:50","date_gmt":"2021-05-03T08:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60995"},"modified":"2021-05-03T10:46:59","modified_gmt":"2021-05-03T08:46:59","slug":"el-mercado-inmobiliario-europeo-se-mantiene-fuerte-y-estable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/el-mercado-inmobiliario-europeo-se-mantiene-fuerte-y-estable\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario europeo se mantiene fuerte y estable pese a la crisis del coronavirus"},"content":{"rendered":"

REMAX Europa, red internacional l\u00edder en el mercado de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria residencial en Europa, analiza a trav\u00e9s del Informe Europeo de Vivienda REMAX 2021: las consecuencias del impacto del COVID19 en el mercado inmobiliario europeo.<\/strong><\/p>\n

Un an\u00e1lisis del que se desprende que, a medida que Europa se adapta a las nuevas realidades provocadas por la pandemia del COVID-19, los mercados inmobiliarios de todo el continente muestran signos de crecimiento continuo<\/strong>. Seg\u00fan el Informe Europeo de Vivienda REMAX de 2021, se prev\u00e9 un fuerte crecimiento de los precios<\/a><\/strong>, con una media de crecimiento medio-alto de un d\u00edgito en muchas regiones, siendo las personas que buscan comprar su primera vivienda, es decir, aquellos que compran por primera vez un inmueble, y los que buscan buenas oportunidades inmobiliarias, los principales protagonistas de la actividad del mercado inmobiliario en Europa. Tambi\u00e9n es probable que contin\u00fae la escasez de oferta, especialmente en el caso de apartamentos ubicados en centros urbanos y casas unifamiliares tanto en \u00e1reas urbanas como rurales.<\/p>\n

\u00abEn toda Europa, estamos viendo muchos m\u00e1s compradores buscando buenas oportunidades<\/strong> debido a los cambios en el estilo de vida provocados por el COVID-19″, dice Michael Polzler, CEO de REMAX Europa. \u201cEstos compradores anhelan m\u00e1s espacio dentro de sus hogares, queriendo estar m\u00e1s cerca de zonas verdes, as\u00ed como propiedades m\u00e1s grandes en las zonas rurales. Nuestra red de agentes especializados en estas \u00e1reas cuenta con mayor volumen de trabajo que nunca y esperamos que esta tendencia de estilo de vida contin\u00fae a lo largo de 2021″.<\/p>\n

Los impactos del COVID-19 en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/h2>\n

El estudio europeo de Vivienda 2021 de REMAX arroja que Espa\u00f1a es actualmente un mercado de vendedores<\/strong>, pero se prev\u00e9 que se traslade a un mercado de compradores en los pr\u00f3ximos seis\u00a0 meses.<\/strong> De hecho, es nuestro pa\u00eds uno en los que mayor efecto e impacto ha causado la emergencia sanitaria en cuanto a nuestros gustos o tipolog\u00edas de vivienda.<\/p>\n

Y es que, podr\u00edamos afirmar que el COVID 19 ha supuesto un punto de inflexi\u00f3n y an\u00e1lisis sobre las viviendas en las que habitan los espa\u00f1oles frente las viviendas en las que les gustar\u00eda y necesitan habitar. As\u00ed, el 58% de los espa\u00f1oles participantes en este an\u00e1lisis tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender. Se trata del pa\u00eds con mayor porcentaje de personas que han hecho esta reflexi\u00f3n sobre la necesidad de un cambio de vivienda; y directamente un 56% estar\u00eda interesado directamente en comprar o vender.<\/strong> El acceso al cr\u00e9dito con un tipo de inter\u00e9s a la baja es otro punto determinante que anima a reflexionar a los residentes en nuestro pa\u00eds sobre un cambio de residencia.<\/p>\n

Otro dato a destacar es el hecho de que son los espa\u00f1oles (39%) junto con los residentes de Turqu\u00eda (47%) e Italia (42%) son los europeos que m\u00e1s han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios<\/strong> m\u00e1s recientemente. Un hecho que pone de manifiesto la necesidad de contar con el asesoramiento y profesionalidad de un agente inmobiliario en tiempos como estos y ante acontecimientos tan relevantes como el COVID19 y todas sus consecuencias tanto a nivel econ\u00f3mico como sanitario. Adem\u00e1s, este dato desprende el aumento de la confianza y concienciaci\u00f3n de los espa\u00f1oles de contar con un profesional para una transacci\u00f3n econ\u00f3mica tan relevante y compleja como es la compra-venta de un inmueble.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, el impacto de COVID-19 ha propiciado un aumento de la actividad del mercado en zonas m\u00e1s suburbanas<\/strong><\/a>, la disminuci\u00f3n en las zonas urbanas, as\u00ed como el inter\u00e9s por parte de los compradores por casas m\u00e1s grandes con m\u00e1s \u00a0espacio \u00a0verde \u00a0y casas m\u00e1s \u00a0cercanas a las zonas rurales. \u00a0As\u00ed, las viviendas de lujo, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares ser\u00e1n las grandes protagonistas de la demanda de vivienda en Espa\u00f1a en el 2021.<\/p>\n

En 2020, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en Espa\u00f1a fue de 244.028 \u20ac en las zonas urbanas y de 151.702 euros en las zonas rurales.<\/strong> En el caso de los apartamentos urbanos, el precio medio de venta fue de 151.070 \u20ac. La propiedad de mayor importe comercializada por una oficina de REMAX Espa\u00f1a en el 2020 se corresponde con un edificio dotacional ubicado en Vizcaya por un importe de 5.800.000 \u20ac Los factores clave que impulsan el mercado incluyen la asequibilidad, tasas de inter\u00e9s y oferta. Las casas unifamiliares, las casas adosadas y las propiedades de lujo son las que m\u00e1s actividad e inter\u00e9s han despertado en nuestro pa\u00eds. En los pr\u00f3ximos 6-12 meses, se espera que los precios de la vivienda disminuyan un 5% o m\u00e1s, y se espera que los compradores extranjeros impulsen la mayor parte de la actividad del mercado en 2021.<\/p>\n

\"Informe<\/p>\n

 <\/p>\n

Los impactos del COVID-19 en el mercado inmobiliario europeo<\/h2>\n

Mientras que algunos vendedores en Francia, Alemania, Grecia, Irlanda, Italia, Polonia, Rumania, Eslovaquia y Suiza son m\u00e1s reacios a poner en venta sus propiedades debido a las realidades sanitarias y econ\u00f3micas provocadas por el COVID-19, el mercado de vendedores en otros pa\u00edses como Austria, Islandia, la Rep\u00fablica Checa, B\u00e9lgica y los Pa\u00edses Bajos se mantiene estable.<\/p>\n

Seg\u00fan la encuesta realizada por Maru\/Blue para la elaboraci\u00f3n del Informe Europeo de Vivienda REMAX de 2021 de REMAX Europa, el 30% de los europeos encuestados ha considerado mudarse desde marzo de 2020<\/strong> y el 40% de los europeos tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender<\/strong>. Este sentimiento es m\u00e1s fuerte en Espa\u00f1a (58%), Portugal (50%) y Turqu\u00eda (43%).<\/p>\n

En muchos pa\u00edses de Europa, el COVID-19 ha causado cambios tanto en la actividad del mercado como en las preferencias de los compradores. Seg\u00fan la encuesta, el 37% de los europeos ha considerado mudarse a una zona m\u00e1s rural desde marzo de 2020<\/strong>. Esta tendencia ha sido evidente en pa\u00edses como Austria, Italia y Finlandia. Muchos habitantes de ciudades ahora buscan m\u00e1s espacio y propiedades m\u00e1s grandes en zonas rurales o rodeadas de naturaleza. Esto se debe en parte a que muchos europeos teletrabajan y quieren m\u00e1s espacio para acomodar una oficina en su propio hogar; adem\u00e1s de disfrutar de la naturaleza; pues la cercan\u00eda a los lugares de trabajo ha dejado de ser una prioridad absoluta a la hora de buscar un nuevo hogar.<\/p>\n

Para algunos europeos (35%), la pandemia COVID-19 ha hecho que se interesen m\u00e1s en comprar o vender, es decir, les ha hecho estar m\u00e1s interesados por un posible cambio de residencia, as\u00ed como por vender sus inmuebles. Este sentimiento es a\u00fan m\u00e1s fuerte en Turqu\u00eda (60%) y Espa\u00f1a (56%).<\/p>\n

Sin embargo, algunos vendedores se han mostrado reacios a poner en venta sus propiedades, retrasando su decisi\u00f3n con la esperanza de un mejor momento, un panorama posterior al COVID-19. Esto ha contribuido a una cierta escasez de oferta en Europa en el \u00faltimo a\u00f1o. Por otro lado, el n\u00famero medio de d\u00edas que est\u00e1n en el mercado un inmueble ha aumentado en algunos pa\u00edses, como Bulgaria, Francia y Alemania.<\/p>\n

\u00abLa influencia de la pandemia en el mercado inmobiliario europeo ser\u00e1 prominente para lo que resta de 2021″<\/strong>, dice Polzler. \u00abNuestra red est\u00e1 aprovechando la tecnolog\u00eda para garantizar un proceso de transacci\u00f3n seguro en todos los aspectos, como el uso de firmas digitales y tours virtuales. Estos avances tecnol\u00f3gicos son vitales para la salud de la industria, especialmente a medida que seguimos afrontando las nuevas realidades del COVID-19\u00bb.<\/p>\n

La confianza general en el mercado inmobiliario europeo es fuerte<\/h2>\n

Seg\u00fan la encuesta, a pesar de las perturbaciones causadas por el virus, el 62% de los europeos conf\u00eda en la fortaleza de su mercado inmobiliario local<\/strong> y el 59% conf\u00eda en la fortaleza del mercado inmobiliario europeo en su conjunto. Estos sentimientos son m\u00e1s fuertes en los Pa\u00edses Bajos, con un 75% para su mercado local y un 73% para el mercado europeo. En general, la mayor\u00eda de los europeos (55 %) creen que el mercado inmobiliario est\u00e1 funcionando bien<\/strong>; adapt\u00e1ndose y dando respuesta a las necesidades de compradores y vendedores, transformadas por la emergencia sanitaria.<\/p>\n

\"Vivienda<\/p>\n

Factores clave que impulsan la actividad del mercado<\/h2>\n

Para la elaboraci\u00f3n de este informe sobre vivienda en Europa, se pidi\u00f3 a los directores regionales y brokers de REMAX que proporcionaran un an\u00e1lisis de su actividad en el mercado inmobiliario local en 2020, as\u00ed como una previsi\u00f3n para 2021. Alrededor del 65% de los directores regionales y brokers de REMAX encuestados vaticinan un mercado de vendedores para el resto de 2021, basado en un fuerte crecimiento de los precios.<\/p>\n

En la mayor parte de Europa predomina un mercado de vendedores<\/strong>, con la excepci\u00f3n de Albania, Bulgaria, Grecia, Rumania y algunas partes de Francia, que son regiones con mercados de compradores y vendedores m\u00e1s equilibrados. La facilidad de poder comprar es un factor clave cuando se trata de la participaci\u00f3n del mercado. Sin embargo, menos de la mitad de los europeos (45%) puede permitirse una casa en el mercado de su elecci\u00f3n. Adem\u00e1s de esto, los continuos desaf\u00edos de la oferta est\u00e1n aumentando los precios en toda Europa, sobre todo en los Pa\u00edses Bajos y Austria, y los bajos tipos de inter\u00e9s hipotecario est\u00e1n impulsando la actividad en Turqu\u00eda y Espa\u00f1a. Es probable que estos factores contin\u00faen influyendo en la actividad del mercado hasta el resto de 2021.<\/p>\n

Mientras que los apartamentos y las casas unifamiliares son los que m\u00e1s actividad est\u00e1n teniendo en toda Europa<\/strong>, las propiedades destinadas a segundas residencias o vacacionales son las propiedades m\u00e1s demandadas en Grecia, la Rep\u00fablica Checa, Italia y Eslovaquia, con compradores que buscan buenas oportunidades siendo los que generan la mayor parte de la demanda en estas regiones. Las propiedades de lujo son el tipo de propiedad m\u00e1s demandado en Noruega y Polonia, con el mercado inmobiliario de lujo estable en regiones como Rumania y Francia. Se espera que esto contin\u00fae a lo largo de 2021, especialmente a medida que m\u00e1s compradores consideren los cambios en el estilo de vida debido al COVID-19.<\/p>\n

Habitabilidad en Europa<\/h2>\n

La habitabilidad se define por aquellos factores contribuyen a la calidad de vida. Seg\u00fan la encuesta, los cinco factores de habitabilidad m\u00e1s importantes<\/strong> que actualmente prefieren los encuestados en Europa son: proximidad a espacios verdes y tiendas locales, asequibilidad, proximidad al trabajo y transporte p\u00fablico.<\/strong> Algunos pa\u00edses sit\u00faan la proximidad a buenos colegios como el factor n\u00famero uno, como Austria, B\u00e9lgica y Alemania.<\/p>\n

La comodidad de vivir en un vecindario juega un papel importante en el proceso de compra de vivienda, contribuyendo a la tendencia de reubicaci\u00f3n que ha surgido en medio de la pandemia. Una gran mayor\u00eda de los europeos (69%) cree que las comodidades del barrio fueron un factor importante en su decisi\u00f3n de mudarse a su actual hogar.<\/strong> La encuesta tambi\u00e9n encontr\u00f3 que, de aquellos que han considerado mudarse desde marzo de 2020, el 39% se quedar\u00eda dentro de su vecindario actual.<\/p>\n

La industria tur\u00edstica europea se vio muy afectada durante la crisis del coronavirus, y esto ha tenido impactos duraderos en la habitabilidad de algunos de los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s concurridos de Europa. De hecho, el 43% de los europeos cree que la falta de turismo desde el inicio del COVID-19 ha mejorado el bienestar y la habitabilidad general de su barrio. Este sentimiento es m\u00e1s fuerte en Turqu\u00eda (67%).<\/p>\n

Conclusiones adicionales del REMAX European Housing Report 2021<\/h2>\n

Cuando se trata de precios de la vivienda:<\/p>\n

    \n
  • \u009f\u00a0 El 43% cree que los precios aumentar\u00e1n<\/li>\n
  • \u009f\u00a0 El 32% cree que los precios seguir\u00e1n igual<\/li>\n
  • \u009f\u00a0 El 15% cree que los precios disminuir\u00e1n<\/li>\n<\/ul>\n

    En resumen, dos tercios de los europeos (62%) han tenido experiencias positivas al trabajar con agentes inmobiliarios. Este sentimiento es m\u00e1s \u00a0fuerte en los siguientes pa\u00edses:<\/p>\n

      \n
    • \u009f\u00a0 Suiza (85%)<\/li>\n
    • \u009f\u00a0 Noruega (72%)<\/li>\n
    • \u009f\u00a0 B\u00e9lgica (71%)<\/li>\n<\/ul>\n

      Casi una cuarta parte de los europeos (22%) han tenido una experiencia reciente con un agente inmobiliario profesional: Los residentes de Turqu\u00eda (47%), Italia (42%) y Espa\u00f1a (39%) son los que han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios m\u00e1s recientemente.<\/p>\n

      Una cuarta parte (25%) indican que es muy probable que utilicen un agente inmobiliario profesional en el futuro. Este sentimiento es el m\u00e1s fuerte en los siguientes pa\u00edses:<\/p>\n

        \n
      • \u009f\u00a0 Noruega (45%)<\/li>\n
      • \u009f\u00a0 Turqu\u00eda (40%)<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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