{"id":60958,"date":"2021-04-30T14:00:53","date_gmt":"2021-04-30T12:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60958"},"modified":"2022-02-04T14:18:49","modified_gmt":"2022-02-04T13:18:49","slug":"que-datos-no-pueden-faltar-en-un-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-datos-no-pueden-faltar-en-un-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 datos no pueden faltar en un contrato de arras?"},"content":{"rendered":"

A la hora de vender un piso<\/a><\/strong> es habitual firmar un contrato de arras<\/strong><\/a> con el comprador. Este papel no es obligatorio, pero s\u00ed muy recomendable, ya que tiene validez legal y recoge con detalle todas las condiciones de la venta, por lo que protege a ambas partes ante un posible incumplimiento. Eso s\u00ed, hay que tener en cuenta que este es un documento privado y que, por tanto, somos libres de incluir en este todas las cl\u00e1usulas que consideremos convenientes.<\/strong> Pero el olvido o la omisi\u00f3n de alguna informaci\u00f3n nos puede traer consecuencias desfavorables. Los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com<\/a> nos explican qu\u00e9 datos no pueden faltar en este documento para que seamos cuidadosos a la hora de redactarlo.<\/p>\n

1. Los datos de las partes, de la vivienda y las condiciones de la venta<\/h2>\n

Es imprescindible que en el documento figure la identidad de las partes (nombres, apellidos y DNI o CIF) y toda la informaci\u00f3n de la vivienda:<\/strong> ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas y todos aquellos detalles que permitan identificar claramente la propiedad.<\/p>\n

Asimismo, se debe especificar el precio de venta de la vivienda<\/a> y la cantidad que el comprador ha entregado como se\u00f1al de reserva.<\/strong> Es habitual que al firmar las arras este le entregue al vendedor una cantidad de dinero para que se comprometa a sacar la vivienda del mercado. El importe de esta se\u00f1al puede variar seg\u00fan lo acordado entre las partes, pero suele ser del 10% del precio del piso. Es importante indicar claramente en el contrato esta cantidad y especificar si esta se descontar\u00e1 del precio final de la casa, explican desde HelpMyCash.com.<\/p>\n

2. El plazo para firmar la compraventa<\/h2>\n

Otra dato que es muy importante es el del plazo m\u00e1ximo que se tiene para firmar la escritura en la notar\u00eda. Muchos vendedores o compradores se han visto en aprietos por no haber fijado una fecha tope para cerrar la compraventa y encontrarse con que la otra parte le da largas para finiquitar la operaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Por tanto, quedamos atados de manos, ya que si intentamos desvincularnos del contrato como respuesta a las largas que nos da el comprador para comprar la casa, este nos puede acusar de no querer respetar el acuerdo y reclamarnos la penalizaci\u00f3n por incumplimiento contenida<\/strong> en el documento (si la tiene). Por lo que podemos estar por m\u00e1s tiempo del necesario en esta din\u00e1mica y quedar enteramente sujetos a la voluntad del comprador para concretar la compraventa, advierten desde HelpMyCash.com.<\/p>\n

3. Las consecuencias por incumplimiento de contrato<\/h2>\n

Como podemos ver, la inclusi\u00f3n de las penalizaciones por incumplimiento en el contrato de arras es un asunto de cuidado. Sin embargo, este es un dato que no puede faltar, ya que nos ayuda a cubrirnos las espaldas y a ser resarcidos, en el caso de que el comprador decida echarse para atr\u00e1s<\/strong> con la compraventa.<\/p>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 tipo de penalizaci\u00f3n se puede incluir? El contrato de arras que con m\u00e1s frecuencia se suele firmar es el de las arras penitenciales. Este indica que si el comprador se echa para atr\u00e1s con la compraventa, nosotros nos podemos quedar con el dinero que nos entreg\u00f3 como se\u00f1al.<\/strong> Pero si somos nosotros los que faltamos, le tenemos que devolver al comprador esta cantidad por duplicado. De esta manera, se es compensado por el tiempo y el dinero que se ha perdido por estar a la espera de esta persona.<\/p>\n

Ahora bien, es importante que la cl\u00e1usula con las penalizaciones est\u00e9 redactada de forma clara y detallada, ya que de lo contrario, ante cualquier ambig\u00fcedad, podemos caer en diversas interpretaciones<\/strong> legales que pueden dificultar la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

4. El tipo de contrato que se est\u00e1 firmando<\/h2>\n

Indicar en el documento de forma clara el tipo de contrato que estamos firmando tambi\u00e9n es una estrategia que nos puede ayudar a tener mayores garant\u00edas de que seremos resarcidos en el caso de un incumplimiento.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9? El contrato de arras penitenciales est\u00e1 definido de forma clara por la jurisprudencia, as\u00ed que ante cualquier duda o posible interpretaci\u00f3n que quiera hacer la otra parte para intentar recuperar la se\u00f1al de la reserva, solo tendremos que remitirnos al contrato<\/strong> si hemos especificado que este se trata, sin lugar a dudas, de un contrato de arras penitenciales.<\/p>\n

Y, en el caso de que hayamos cometido el error de no especificar de forma clara el tipo de penalizaci\u00f3n a aplicar, si la otra parte quiere acudir por la v\u00eda legal para recuperar el importe, al haber escrito que se trata de un contrato de arras penitenciales, le allanamos el camino al juez para que sea este quien asigne la penalizaci\u00f3n a cumplir.<\/strong><\/p>\n

5. El reparto de los gastos entre las partes<\/h2>\n

Por \u00faltimo, otro de los datos que no pueden faltar en nuestro contrato de arras es el del reparto de los gastos de la compraventa<\/a><\/strong>. Hay que tener en cuenta que algunos son atribuidos al vendedor (plusval\u00eda municipal, documentos, etc.), otros corren por cuenta del comprador (impuestos, tasaci\u00f3n, etc.), pero existen otros que se negocian<\/strong> y se distribuyen entre ambos.<\/p>\n

Por ejemplo, los gastos de la notar\u00eda los suele asumir el comprador en su\u00a0\u00a0\u00a0 totalidad, pero la ley indica que los de otorgamiento de la escritura matriz los tiene que pagar el vendedor, salvo que se pacte lo contrario. \u00bfQu\u00e9 puede suceder? Que si no especificamos con detalle qui\u00e9n paga cada partida, en el momento de firmar nos podemos encontrar con la negativa del comprador<\/strong> a asumir ciertos gastos que previamente se hab\u00edan acordado, explican desde HelpMyCash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la hora de vender un piso es habitual firmar un contrato de arras con el comprador. Este papel no es obligatorio, pero s\u00ed muy recomendable, ya que tiene validez legal y recoge con detalle todas las condiciones de la venta, por lo que protege a ambas partes ante un posible incumplimiento. Eso s\u00ed, hay…<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":60959,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2746,1860,72,2553,4444,89,5197],"class_list":["post-60958","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda","tag-contrato","tag-contrato-de-arras","tag-contratos","tag-publicadores"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60958"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60958\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}