{"id":60947,"date":"2021-04-29T13:07:49","date_gmt":"2021-04-29T11:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60947"},"modified":"2021-04-29T13:08:11","modified_gmt":"2021-04-29T11:08:11","slug":"que-pasara-con-la-ley-de-regulacion-del-alquiler-catalana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-pasara-con-la-ley-de-regulacion-del-alquiler-catalana\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con la Ley de regulaci\u00f3n del alquiler catalana?"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Constitucional de Alemania ha declarado inconstitucional la Ley que regulaba los alquileres en Berl\u00edn fijando l\u00edmites a los precios<\/strong> y que llevaba poco m\u00e1s de un a\u00f1o en vigor, al entender que el l\u00e4nder de Berlin no tiene competencias para establecer estas regulaciones. Las similitudes con la Ley de regulaci\u00f3n del alquiler catalana hacen que surja la pregunta de si puede ocurrir lo mismo en Catalu\u00f1a y el Tribunal Constitucional resuelva que la Generalitat no tiene competencias para marcar los precios del alquiler.<\/p>\n

\u201cLa Ley catalana sobre la limitaci\u00f3n de los precios en arrendamientos urbanos tambi\u00e9n se ha puesto en cuesti\u00f3n desde un punto de vista competencial<\/strong>\u201d, explica David Viladecans Jim\u00e9nez, director del \u00c1rea Jur\u00eddica de Tecnotramit.<\/a> En este sentido, el Tribunal Constitucional (TC) admiti\u00f3 a tr\u00e1mite a principios de este a\u00f1o un recurso que present\u00f3 el Partido Popular contra esta Ley, que entiende que afecta a las bases de la contrataci\u00f3n y la libertad de los precios, competencias que la Constituci\u00f3n da al Estado.<\/p>\n

\u201cEn Espa\u00f1a, por lo tanto, se puede generar una situaci\u00f3n similar a la de Alemania\u201d, asegura David Viladecans Jim\u00e9nez. En Alemania se ha producido un conflicto de competencias entre el l\u00e4nder de Berl\u00edn (entidad territorial similar a las Comunidades Aut\u00f3nomas en la que se divide el Estado federal alem\u00e1n) y el Estado.<\/p>\n

\u00a0Futuro de la norma<\/h2>\n

\u201cEl Gobierno del Estado no ha impugnado la norma, as\u00ed que mientras el Tribunal Constitucional resuelve el recurso, se aplicar\u00e1 en Catalu\u00f1a\u201d<\/strong>, explica el experto. En caso de que el \u00f3rgano judicial falle que la norma es inconstitucional, tendr\u00e1 que aclarar tambi\u00e9n si la anulaci\u00f3n tiene efectos ex tunc o ex nunc, esto es, si tiene efectos retroactivos o no.<\/p>\n

\u00abSi se acuerda una nulidad con efectos retroactivos, se puede generar un caos de reclamaciones y litigios,<\/strong> que se hubiera evitado si el Gobierno hubiera impugnado la norma y la misma se hubiese suspendido\u201d, opina David Viladecans Jim\u00e9nez, quien considera que con la suspensi\u00f3n de la norma \u201cse evita que se pueda generar este caos\u201d.<\/p>\n

Por otro lado, si se declarara inconstitucional la norma, no se eliminar\u00eda la posibilidad de que en el futuro se establezcan nuevas limitaciones al alquiler. \u201cEso depende de los responsables pol\u00edticos, tanto auton\u00f3micos como estatales\u201d, asegura David Viladecans Jim\u00e9nez, quien considera que \u201cno cabe descartarlas, dado que est\u00e1n actuando m\u00e1s por intereses partidistas y de coyuntura pol\u00edtica que por estar guiados por una pol\u00edtica dise\u00f1ada con un objetivo a medio plazo para impulsar el alquiler como una alternativa habitacional real.\u201d<\/p>\n

En opini\u00f3n del experto, de darse nuevas limitaciones a los precios del alquiler, \u201cse generar\u00e1n nuevos conflictos\u201d y tendr\u00e1n como perjudicados \u201ca los propietarios y arrendatarios en primera instancia, y el sector, en segunda instancia.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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