{"id":60872,"date":"2021-04-27T10:00:17","date_gmt":"2021-04-27T08:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60872"},"modified":"2021-04-27T09:19:21","modified_gmt":"2021-04-27T07:19:21","slug":"que-impuestos-se-pagan-por-vender-una-casa-en-caso-de-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/que-impuestos-se-pagan-por-vender-una-casa-en-caso-de-divorcio\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan por vender una casa en caso de divorcio?"},"content":{"rendered":"

La crisis sanitaria, el confinamiento y todos los efectos adversos que la pandemia ha provocado en la econom\u00eda y en nuestras rutinas han hecho mella en la relaci\u00f3n de muchas parejas. Una muestra de ello es que, seg\u00fan los datos del Consejo General del Poder Judicial, en el tercer trimestre del 2020 se registraron 25.732 demandas de separaci\u00f3n y divorcio, es decir, un 16% m\u00e1s que las presentadas en el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/strong> De estas, m\u00e1s de la mitad fueron consensuadas. Y, posiblemente muchas de estas parejas compart\u00edan la propiedad de una vivienda.<\/p>\n

En estos casos, la venta de la casa tras el divorcio<\/a><\/strong> es una de las soluciones m\u00e1s habituales y uno de los aspectos que m\u00e1s les suele preocupar a las parejas que atraviesan este trance es el de la fiscalidad:<\/strong> \u00bfqu\u00e9 impuestos hay que pagar por vender una casa por el divorcio?, \u00bfc\u00f3mo se reparte este pago entre las partes? El comparador financiero HelpMyCash.com nos aclara estas cuestiones.<\/p>\n

IRPF y plusval\u00eda municipal<\/h2>\n

La venta de la vivienda a un tercero o entre los miembros de la pareja est\u00e1 sujeta a los impuestos que se pagan por la venta de cualquier inmueble. Es decir, debe tributar en el IRPF y a trav\u00e9s de la plusval\u00eda municipal<\/strong>, aseguran desde HelpMyCash.com.<\/p>\n

El primero se paga por la ganancia patrimonial obtenida. Esta se calcula teniendo en cuenta los precios de compra y de venta de la casa y otros conceptos<\/strong> que pueden incidir en la cuota que sale a pagar. Estos pueden ser, por ejemplo, todos los gastos que se tuvieron que pagar por vender y comprar la casa y los costes de reformas considerables que se hayan realizado en la vivienda.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que la campa\u00f1a de la renta est\u00e1 en marcha. Por tanto, las parejas que se divorciaron y lograron vender la casa en el 2020 deben reflejar la venta en su declaraci\u00f3n de este a\u00f1o.<\/strong> Si, por el contrario, tienen pensado vender la casa este a\u00f1o, deben considerar que el pr\u00f3ximo a\u00f1o existe un nuevo tramo de tributo del 26% para aquellas ganancias patrimoniales que superan los 200.000 euros (solo afecta a aquellos pisos de precios muy altos).<\/p>\n

La plusval\u00eda municipal, por su parte, es un impuesto que grava el incremento de valor que ha experimentado el suelo de una casa a lo largo del tiempo.<\/strong> Para calcular la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> se toma en cuenta, por tanto, el valor catastral del suelo de la vivienda, la cantidad de a\u00f1os que la pareja ha tenido el piso en propiedad y los coeficientes y el porcentaje de tributo establecido por el ayuntamiento correspondiente. Hecha la venta, se tienen 30 d\u00edas h\u00e1biles para ingresar el tributo.<\/p>\n

\"-<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se reparte el pago de los impuestos?<\/h2>\n

La vivienda es propiedad de los dos exc\u00f3nyuges. Por tanto, cada uno de ellos debe hacer frente a los impuestos de la venta. Eso s\u00ed, cada persona debe pagar de acuerdo al porcentaje de propiedad que le corresponde.<\/strong> Es decir, 50% uno y 50% el otro si la titularidad de la casa es compartida a partes iguales o seg\u00fan la proporci\u00f3n que aparece reflejada en la escritura si hablamos de un matrimonio en separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que, adem\u00e1s de los impuestos obligatorios, la venta de un piso tiene unos gastos como, por ejemplo, los relacionados con la gesti\u00f3n de los documentos obligatorios o el de la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca, en el caso de que la propiedad tuviera una hipoteca saldada que a\u00fan no se hubiese cancelado en el Registro. Todos estos costes deben repartirse entre ambas partes, salvo que entre los dos acuerden lo contrario.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si uno de los dos quiere quedarse con la casa?<\/h2>\n

Otra posibilidad que se plantean muchas parejas es que uno de los miembros se quede con el 100% de la titularidad de la casa. En este caso, en vez de optar por una compraventa tradicional (uno de ellos le vende su mitad al otro) es aconsejable considerar otras opciones legales<\/strong> que pueden ser m\u00e1s ventajosas en cuanto a la fiscalidad. Hay que tener en cuenta que la compraventa tributa a trav\u00e9s del ITP (por la compra) y est\u00e1 sujeta al pago de la plusval\u00eda municipal (por la venta).<\/p>\n

Si la pareja estaba casada en separaci\u00f3n de bienes pueden realizar una extinci\u00f3n de condominio.<\/strong> Esta es una figura jur\u00eddica que busca terminar con la situaci\u00f3n de copropiedad y en la que una de las partes se queda con la casa a cambio de compensar econ\u00f3micamente al otro en la cantidad que ambos estimen conveniente. Esta v\u00eda s\u00f3lo tributa a trav\u00e9s del IAJD, cuyo coste oscila entre el 0,5% y el 1,5% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, explican desde HelpMyCash.com.<\/p>\n

Si la pareja estaba casada en un r\u00e9gimen de gananciales, es necesario realizar la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial para que proceda el divorcio<\/strong> y, al realizar este tr\u00e1mite, uno de los dos se puede quedar, al igual que en el caso anterior, con el 100% de la titularidad a cambio de compensar econ\u00f3micamente al otro. De esta forma, tambi\u00e9n se tendr\u00eda que abonar el IAJD, pero no se tendr\u00eda que tributar a trav\u00e9s del ITP ni pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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