{"id":60805,"date":"2021-04-22T11:00:35","date_gmt":"2021-04-22T09:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60805"},"modified":"2022-03-18T08:46:03","modified_gmt":"2022-03-18T07:46:03","slug":"propietarios-piensa-es-mas-seguro-alquiler-residencial-que-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/propietarios-piensa-es-mas-seguro-alquiler-residencial-que-turistico\/","title":{"rendered":"El 69% de los propietarios piensa que debido a la pandemia es m\u00e1s seguro el alquiler residencial que el tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"

La pandemia de coronavirus ha golpeado con fuerza a todos los sectores econ\u00f3micos y, sin duda, ha causado estragos en el alquiler tur\u00edstico. De hecho, el 69% de los arrendadores espa\u00f1oles opina que debido a la situaci\u00f3n epidemiol\u00f3gica actual es m\u00e1s seguro el alquiler residencial que el tur\u00edstico. As\u00ed lo reflejan los datos del informe \u201cRadiograf\u00eda del arrendador en Espa\u00f1a. \u00bfC\u00f3mo afectar\u00edan las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?\u201d<\/strong><\/a>, realizado por Fotocasa<\/a> y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/a>, que busca analizar y dar visibilidad a la percepci\u00f3n que los propietarios de viviendas en alquiler en Espa\u00f1a tienen sobre el mercado del alquiler y sobre la legislaci\u00f3n actual.<\/p>\n

En l\u00ednea con esta visi\u00f3n de los propietarios, el estudio \u201cImpacto de la pandemia en el alquiler vacacional\u201d<\/strong><\/a> de Fotocasa<\/a> ya revelaba que el 64% de los propietarios de pisos tur\u00edsticos se hab\u00edan pasado al alquiler residencial durante la pandemia.<\/p>\n

El presente informe examina tambi\u00e9n c\u00f3mo los propietarios gestionan el alquiler de sus inmuebles y profundiza en sus motivaciones. En cuanto a la modalidad en la que alquilan su propiedad, el alquiler residencial tradicional despunta claramente sobre el alquiler tur\u00edstico.<\/strong> El 84% de los alquileres se destinan a un uso residencial y solo el 18% restante a un alquiler vacacional.<\/p>\n

\u201cHasta que el sector tur\u00edstico no se recupere por completo, los propietarios apostar\u00e1n por la seguridad y confianza a largo plazo que les ofrece el mercado residencial.<\/strong> Por lo que contaremos con gran oferta de vivienda en alquiler justamente donde m\u00e1s se necesita, en las zonas m\u00e1s tensionadas. Es labor de la Administraci\u00f3n generar estabilidad en el mercado de las rentas para que los arrendadores contin\u00faen en el residencial, ayudando a incrementar el parque de vivienda en alquiler\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

Sobre el alquiler tur\u00edstico, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/a>, ya advirti\u00f3 a los arrendadores que el cambio de uso de una vivienda tur\u00edstica a residencial puede ser ilegal<\/a>, si no se realiza un contrato con toda la legalidad. \u201cSer\u00eda ilegal si no se acredita correctamente la temporalidad del arrendamiento y que los futuros inquilinos tienen su domicilio habitual en otra localidad. Si no se pudieran acreditar, estar\u00edamos ante arrendamientos de vivienda cuya duraci\u00f3n, si el inquilino quiere, pueden llegar a alcanzar plazos de cumplimiento obligatorio de 5 a 7 a\u00f1o<\/strong>s, en funci\u00f3n de que los arrendadores de las viviendas sean personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, por lo cual no se podr\u00edan recuperar las viviendas arrendadas al cabo del a\u00f1o. El inquilino para demostrar el car\u00e1cter de permanencia del alquiler que ocupa, solo tendr\u00eda que acreditar que no tiene otra residencia habitual donde vivir, advierte Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/a><\/p>\n

La mayor\u00eda considera que la legislaci\u00f3n desincentiva el alquiler tur\u00edstico<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la inseguridad derivada de la situaci\u00f3n epidemiol\u00f3gica actual, el 52% de los propietarios considera que las medidas regulatorias restrictivas lanzadas por las administraciones p\u00fablicas contra los alquileres tur\u00edsticos tambi\u00e9n est\u00e1n desincentivando este tipo de alquileres.<\/strong> Adem\u00e1s, el 46% afirma que el hecho de que en algunas ciudades como Barcelona se est\u00e9 anunciando la prohibici\u00f3n de alquiler de habitaciones a turistas le hace apostar por alquilar su propiedad en la modalidad residencial. Solo el 32% volver\u00eda a apostar por la modalidad vacacional cuando vuelva el turismo<\/strong> porque considera que es m\u00e1s rentable.<\/p>\n

Respecto a la forma c\u00f3mo gestionan el alquiler, entre las personas que destinan su vivienda al alquiler tur\u00edstico tiene un peso significativamente mayor la utilizaci\u00f3n de agencias intermediadoras. El 43% de los propietarios con viviendas en alquiler en el mercado tur\u00edstico se decanta por esta opci\u00f3n frente al 33% que lo hace en el mercado residencial.<\/strong> Los principales motivos por los que los propietarios eligen el uso de una agencia son la comodidad que \u00e9stas ofrecen y la mayor seguridad respecto al cobro de las rentas que proporcionan.<\/p>\n

En cuanto a la oferta, la percepci\u00f3n de que la oferta es bastante excesiva est\u00e1 m\u00e1s extendida entre los propietarios que optan por el mercado de alquiler tur\u00edstico (30%) que entre los que se decantan por el residencial, donde solo el 20% define la oferta como bastante excesiva.<\/p>\n

Por \u00faltimo, respecto al precio de los alquileres, el 38% de los propietarios que destinan su vivienda al alquiler tur\u00edstico definir\u00eda los actuales precios como muy altos.<\/p>\n