Puede que para alguno de vosotros el concepto de usufructo y nuda propiedad puedan resultaros completamente desconocidas o no termin\u00e9is de entender en qu\u00e9 consisten. En el art\u00edculo de este mes os vamos a explicar de una forma sencilla qu\u00e9 son.<\/p>\n
Antes de exponer ambos conceptos, es necesario saber qu\u00e9 es el t\u00e9rmino pleno dominio<\/strong>. Como bien indica su nombre se refiere a todo, es decir, la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien. Por ejemplo, si compras un inmueble poses el pleno dominio o propiedad sobre \u00e9l. Ahora bien, el pleno dominio se puede dividir en dos: nuda propiedad y usufructo<\/strong>.<\/p>\n La nuda propiedad es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser due\u00f1o de un bien con la limitaci\u00f3n de no poder gozar o disfrutar de \u00e9l hasta que el usufructuario fallezca<\/strong> y pase al nudo propietario.<\/p>\n Es frecuente, en la actualidad, que el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad<\/a> y se reserve el usufructo<\/strong>. Las personas que optan por esta soluci\u00f3n son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos econ\u00f3micos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda<\/a><\/strong>, durante toda su vida, y adem\u00e1s reciben una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, pues cuando fallezcan su propiedad pasar\u00e1 al tercero, el cual tendr\u00e1 el pleno dominio sobre su propiedad.<\/p>\n Ejemplo: una persona mayor que es propietaria de una casa (pleno dominio) y que quiera disfrutar del valor (uso y cuant\u00eda econ\u00f3mica) de su vivienda en la actualidad, decide otorgar la nuda propiedad a un tercero a cambio de una prestaci\u00f3n econ\u00f3mica, normalmente se acuerda una cantidad de dinero mensual teniendo en cuenta la media de esperanza de vida que le quede al propietario. As\u00ed este pasa a ser el usufructuario y el tercero pasa a tener la nuda propiedad de esa vivienda.<\/p>\n El usufructo es un derecho real de goce, uso y disfrute<\/strong> de una persona (usufructuario) sobre el bien que pertenece al nudo propietario, es decir, puede disfrutar de ese bien, pero no tiene su propiedad.<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo 467 del C\u00f3digo Civil<\/strong> lo contempla as\u00ed: \u201cEl usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa\u201d.<\/p>\n Ejemplo: unos padres dejan la herencia de su casa a su hijo, pero el padre fallece antes que la madre. Por lo tanto, deciden mediante escritura p\u00fablica hacer a la madre usufructuaria para que pueda seguir viviendo en la casa y disfrutar de ella mientras viva, a pesar de que la propiedad le pertenezca a su hijo (nudo propietario).<\/p>\nNuda propiedad<\/h2>\n
Usufructo<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1les son las diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo?<\/h2>\n