{"id":60690,"date":"2021-04-15T10:30:25","date_gmt":"2021-04-15T08:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60690"},"modified":"2021-04-22T09:37:50","modified_gmt":"2021-04-22T07:37:50","slug":"arrendadores-defienden-expropiacion-vulnera-los-derechos-fundamentales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/arrendadores-defienden-expropiacion-vulnera-los-derechos-fundamentales\/","title":{"rendered":"El 67% de los arrendadores defiende que la expropiaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas vulnera los derechos fundamentales"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s de 6 de cada 10 arrendadores espa\u00f1oles (67%) opinan que la expropiaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas es un ataque a los derechos fundamentales como es el caso de la propiedad privada.<\/strong> As\u00ed se desprende del informe \u201cRadiograf\u00eda del arrendador en Espa\u00f1a. \u00bfC\u00f3mo afectar\u00edan las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?<\/a>\u201d, realizado por\u00a0Fotocasa<\/a> y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/a>, con el objetivo de analizar la percepci\u00f3n de los propietarios respecto al papel del Estado en el mercado de los alquileres privados y estudiar el grado de aceptaci\u00f3n entre este colectivo de las medidas intervencionistas por parte de las administraciones.<\/p>\n

\u201cLos propietarios perciben como injusta esta medida, ya que, como se vio en el caso de Baleares, no se tiene en cuenta la situaci\u00f3n por la que la vivienda est\u00e1 vac\u00eda<\/strong> en cada momento. Muchos de ellos prefieren perder la rentabilidad de alquilarla, que hacer frente a las preocupaciones actuales generadas por la desconfianza jur\u00eddica. Para incentivar que estas viviendas salgan al mercado del alquiler es muy importante que los propietarios sientan que tienen seguridad jur\u00eddica<\/strong>\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

\u201cLos arrendadores tienen claro que la expropiaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas vulnera un derecho fundamental contenido en el art\u00edculo 33 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, como es el derecho a la propiedad privada. Los propietarios creen que este derecho se les est\u00e1 atacando<\/strong> con la aprobaci\u00f3n de estas medidas intervencionistas, y por ello est\u00e1n en contra de tener que soportar ellos la incapacidad de la Administraci\u00f3n para proporcionar viviendas sociales a los colectivos de personas m\u00e1s vulnerables. Los propietarios parecen entender mucho mejor que el Gobierno, o por lo menos que una parte de \u00e9l,\u00a0 que la pol\u00edtica social de vivienda debe encaminarse a fomentar otras solucione<\/strong>s, como la construcci\u00f3n de un gran parque p\u00fablico de viviendas<\/strong>, o fomentar la colaboraci\u00f3n entre la iniciativa p\u00fablica y privada<\/strong> para que aumente el parque de viviendas, en vez de adoptar medidas m\u00e1s traum\u00e1ticas, como la expropiaci\u00f3n de viviendas a particulares, que lo \u00fanico que consiguen es aumentar la inseguridad jur\u00eddica y espantar a los inversores, tanto p\u00fablicos como privados, que ven en el alquiler una oportunidad de inversi\u00f3n, se\u00f1ala Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/p>\n

En este sentido, el estudio apunta a que la expropiaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas es vista por los arrendadores como una medida que desincentiva la tenencia y puesta en alquiler de pisos. As\u00ed, el 80% de los propietarios defiende que el Estado deber\u00eda proteger y reforzar la seguridad jur\u00eddica de los propietarios para incrementar la salida al mercado de inmuebles vac\u00edos.<\/strong> Sobre esta cuesti\u00f3n, el 16% se muestra ni de acuerdo ni en desacuerdo, un 3% poco de acuerdo y un 1% nada de acuerdo.<\/p>\n

En esta misma l\u00ednea, una gran parte de los propietarios (76%) tambi\u00e9n considera que incentivar fiscalmente a los arrendadores de viviendas vac\u00edas ayudar\u00eda a su puesta en el mercado de alquiler.<\/strong> Solo un 2% se muestra poco de acuerdo y un 1% nada de acuerdo con esta posible soluci\u00f3n al problema de la vivienda vac\u00eda.<\/p>\n

Asimismo, m\u00e1s de siete de cada diez propietarios (76%) opinan que el Estado deber\u00eda fomentar otras soluciones como la construcci\u00f3n de un parque p\u00fablico de vivienda en vez de optar a la expropiaci\u00f3n.<\/strong> En este sentido, algo m\u00e1s de la mitad de los propietarios (53%) ven necesaria una alianza p\u00fablico-privada para aumentar el parque p\u00fablico de alquiler, siendo los catalanes los que significativamente m\u00e1s ven necesaria esta colaboraci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, un 43% de los propietarios afirma que la expropiaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas solo perjudica a grandes tenedores, por lo que no se sienten preocupados.<\/strong> Un 28% se muestra ni de acuerdo ni en desacuerdo respecto a esta situaci\u00f3n, un 15% se\u00f1ala estar poco de acuerdo y el 14% nada de acuerdo.<\/p>\n

El problema de acceso a la vivienda y la vivienda vac\u00eda<\/h2>\n

Respecto al problema de acceso a la vivienda, un 70% de los propietarios defiende que el problema no puede resolverse con la contribuci\u00f3n por parte de los propietarios privados, sino por la contribuci\u00f3n del sector p\u00fablico.<\/strong> Tan solo el 4% se muestra poco de acuerdo y el 1% nada de acuerdo con esta idea.<\/p>\n

En este sentido, entre las posibles soluciones al problema de acceso a la vivienda y la vivienda vac\u00eda, un 79% de los arrendadores considera que se debe aumentar el gasto p\u00fablico en vivienda social.<\/strong> Asimismo, una gran parte de los propietarios (71%) destaca la necesidad de promover una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n

Sin embargo, entre las posibles soluciones, el 55% de los propietarios tambi\u00e9n se\u00f1ala que los grandes tenedores deber\u00edan poner a disposici\u00f3n de las administraciones p\u00fablicas un porcentaje de su parque para destinarlo a vivienda social.<\/p>\n