{"id":60637,"date":"2021-04-13T09:28:44","date_gmt":"2021-04-13T07:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60637"},"modified":"2021-04-13T09:29:07","modified_gmt":"2021-04-13T07:29:07","slug":"segunda-mano-y-obra-nueva-que-viviendas-estan-resistiendo-mejor-a-la-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/segunda-mano-y-obra-nueva-que-viviendas-estan-resistiendo-mejor-a-la-crisis\/","title":{"rendered":"Segunda mano y obra nueva: \u00bfqu\u00e9 viviendas est\u00e1n resistiendo mejor a la crisis?"},"content":{"rendered":"

La COVID-19 ha cambiado las prioridades habitacionales de muchos n\u00facleos familiares y esto se ha reflejado en una distinta recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario seg\u00fan el tipo de vivienda: obra nueva o segunda mano<\/strong>. En este sentido, parece que la obra nueva est\u00e1 siendo m\u00e1s regular en su recuperaci\u00f3n y, aunque las operaciones de compraventa disminuyeron durante el confinamiento de mayo de 2020 <\/strong>respecto al a\u00f1o anterior en torno a un 48% la obra nueva y un 55% la vivienda de segunda mano<\/strong>, estas cifras se est\u00e1n recuperando hasta niveles pre-COVID.<\/p>\n

\u201cEsta tendencia en la obra nueva se debe a distintos factores, pero, sobre todo, a un cambio de la demanda en la cual se prioriza la b\u00fasqueda de espacios exteriores como consecuencia de todo lo que hemos vivido, y esto acostumbra a encontrase en la obra nueva\u201d, explica Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso. Y a\u00f1ade: \u201cLa oferta de vivienda de obra nueva, por otro lado, es m\u00e1s limitada y responde mejor a la demanda que existe, absorbiendo con m\u00e1s facilidad las fluctuaciones de la oferta y la demanda\u201d.<\/p>\n

En este sentido, y seg\u00fan cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), la obra nueva cerr\u00f3 el 2020 con un aumento de las operaciones de compraventa<\/a> en torno al 12,6%<\/strong> respecto el a\u00f1o anterior (un 1,6% la vivienda usada), despu\u00e9s de meses de bonanza, como agosto o septiembre, donde las operaciones de compraventa aumentaron un 6% y un 29% respectivamente. Por su parte, la vivienda de segunda mano est\u00e1 teniendo una recuperaci\u00f3n m\u00e1s lenta,<\/strong> presentando ca\u00eddas con respecto a 2019 del 7,4% en septiembre y del 15% en octubre de 2020, pero estabilizando su tendencia hacia finales de a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cHay que tener presente que estas ventas que se formalizan ahora en la obra nueva corresponden a promociones iniciadas dos o tres a\u00f1os atr\u00e1s, con lo que, dada la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, la tendencia a medio-largo plazo es a la ralentizaci\u00f3n\u201d, analiza Berm\u00fadez, que considera que este fen\u00f3meno ser\u00e1 m\u00e1s pronunciado principalmente en las grandes ciudades.<\/p>\n

Otros factores que influyen en la recuperaci\u00f3n de la obra nueva<\/h2>\n

Entre los factores que decantan la balanza hacia la obra nueva se encuentra la eficiencia energ\u00e9tica de las nuevas viviendas. \u201cLos edificios de reciente construcci\u00f3n atienden a par\u00e1metros de sostenibilidad<\/strong> que no se ten\u00edan en cuenta en a\u00f1os precedentes, construyendo casas m\u00e1s eficientes, y esto repercute sobre todo en las facturas relacionadas con los consumos: luz, agua, gas\u201d, explica Berm\u00fadez, que se\u00f1ala que la sostenibilidad en la construcci\u00f3n es la asignatura pendiente del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n es otra ventaja sobre estos inmuebles que, normalmente, acostumbran a tener un coste m\u00e1s elevado que las viviendas de segunda mano. En este sentido, los compradores pueden beneficiarse de los acuerdos que las promotoras tengan con las distintas entidades bancarias, pero tambi\u00e9n, relacionado con lo anterior, de hipotecas que tienen en cuenta el factor \u2018sostenibilidad\u2019 en sus condiciones financieras: \u201cHablamos de las hipotecas verdes<\/a> o hipotecas sostenibles<\/strong>, las cuales premian con un tipo de inter\u00e9s reducido las viviendas m\u00e1s sostenibles por lo que respecta a la eficiencia y a la huella de carbono de dicha promoci\u00f3n\u201d, puntualiza Berm\u00fadez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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