{"id":60603,"date":"2021-04-13T13:04:57","date_gmt":"2021-04-13T11:04:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60603"},"modified":"2021-04-13T14:55:15","modified_gmt":"2021-04-13T12:55:15","slug":"asi-quedan-los-gastos-repartidos-al-contratar-una-hipoteca-tras-varias-sentencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/asi-quedan-los-gastos-repartidos-al-contratar-una-hipoteca-tras-varias-sentencias\/","title":{"rendered":"As\u00ed quedan los gastos repartidos al contratar una hipoteca tras varias sentencias"},"content":{"rendered":"<p>Fin al reparto de los gastos de las hipotecas. Tras lo dictado en la sentencia del Tribunal Supremo del pasado 27 de enero de 2021, el gasto de la tasaci\u00f3n pasa a ser el \u00faltimo coste en formar parte de la lista de gastos hipotecarios que corren a cargo del banco. Por lo tanto, si ahora quisi\u00e9ramos formalizar una hipoteca, <strong>\u00bfcu\u00e1les ser\u00edan los gastos que tendr\u00edamos que afrontar?<\/strong><\/p>\n<p>A la hora de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuanto-debes-tener-ahorrado-para-poder-comprar-una-casa\/\">comprar una vivienda existe diferentes costes<\/a><\/strong> divididos en dos grupos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de compraventa<\/strong>: el coste de la compra de la vivienda, que puede ser nueva o de segunda mano.<\/li>\n<li><strong>Gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>: los tr\u00e1mites que tenemos que pagar para poner en marcha una hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este caso los gastos que nos interesan son los de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca, que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> la hipoteca debe tener dicha validez legal.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>: se contrata para poder llevar a cabo todo el proceso.<\/li>\n<li><strong>Registro:<\/strong> la hipoteca debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>: el impuesto relativo a toda la documentaci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong>: procedimiento a trav\u00e9s del cual se certifica el verdadero valor de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Sentencias aclaratorias sobre qui\u00e9n se hace cargo de los gastos hipotecarios<\/h2>\n<p>Han hecho falta <strong>varias sentencias<\/strong> para aclarar cu\u00e1les son los gastos a los que tiene que hacer frente el cliente y cu\u00e1les quedan a cargo de los bancos.<\/p>\n<p>Este reparto comenz\u00f3 en noviembre de 2018, cuando se aprob\u00f3 un <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-15344\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto Ley<\/a><\/strong> en relaci\u00f3n al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Esta ley estipula que, a partir de ese momento, es el banco quien debe asumir el coste.<\/p>\n<p>Posteriormente, con la reforma de <strong>la Ley Hipotecaria de 2019<\/strong>, se estipula que los gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro tendr\u00e1n que ser abonadas \u00edntegramente por el banco. No obstante, la disconformidad de las entidades con esta medida obliga a los tribunales a pronunciarse en varias ocasiones.<\/p>\n<p>En enero de 2019 el <strong><a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/openDocument\/a94ee3f39710d6f0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal Supremo (TS) establece el reparto<\/a><\/strong> de los siguientes gastos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda<\/strong>: se pagar\u00e1 a medias entre el cliente y el banco.<\/li>\n<li><strong>Registro<\/strong>: le corresponde pagarlo al banco.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>: el cliente y la entidad lo pagar\u00e1n a medias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No obstante, la cuesti\u00f3n acaba en el <strong>Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/strong>, que en julio de 2020 estima que <strong><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text&amp;docid=228668&amp;pageIndex=0&amp;doclang=es&amp;mode=req&amp;dir&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=9811226\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">los gastos debe asumirlos el banco<\/a><\/strong> en el caso de que el Tribunal Supremo no establezca un reparto. Recordemos que en enero de 2019 el tribunal espa\u00f1ol ya hab\u00eda divido los gastos, un reparto que queda reforzado con el pronunciamiento del TJUE.<\/p>\n<p>En octubre de 2020 el <strong><a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/db22c090bb2f9a45\/20201106\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal Supremo publica una nueva sentencia<\/a><\/strong> a trav\u00e9s de la cual estima que los <strong>gastos de la gestor\u00eda deben ser sufragados \u00edntegramente por el banco<\/strong>.<\/p>\n<p>Finalmente, en enero de 2021 el TS publica una sentencia en la que determina que <strong>los gastos de tasaci\u00f3n tambi\u00e9n deben ser pagados por la entidad bancaria<\/strong>. De esta forma, pone fin al reparto de los gastos de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca, que quedan de la siguiente manera:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> la entidad y el cliente la pagan a medias.<\/li>\n<li><strong>Registro:<\/strong> lo paga el banco.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> es un gasto que asume la entidad.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados:<\/strong> lo debe pagar el banco.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong>: el coste de este tr\u00e1mite lo asume la entidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, tras los pronunciamientos tanto del TJUE como del TS el \u00fanico gasto que debe asumir el cliente en la formalizaci\u00f3n de la hipoteca es la mitad del coste del notario. Si tienes alguna duda siempre puedes contactar con los expertos hipotecarios de <a href=\"https:\/\/www.iahorro.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">iAhorro<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fin al reparto de los gastos de las hipotecas. Tras lo dictado en la sentencia del Tribunal Supremo del pasado 27 de enero de 2021, el gasto de la tasaci\u00f3n pasa a ser el \u00faltimo coste en formar parte de la lista de gastos hipotecarios que corren a cargo del banco. 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