{"id":60568,"date":"2021-04-08T09:00:50","date_gmt":"2021-04-08T07:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60568"},"modified":"2021-04-22T09:36:50","modified_gmt":"2021-04-22T07:36:50","slug":"propietarios-rechazan-el-intervencionismo-del-estado-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/propietarios-rechazan-el-intervencionismo-del-estado-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"El 60% de los propietarios rechaza el intervencionismo del Estado en el alquiler"},"content":{"rendered":"<p>M\u00e1s de la mitad de los arrendadores espa\u00f1oles (60%) opinan que <strong>el intervencionismo del Estado en los alquileres privados frenar\u00eda el aumento de la oferta de viviendas de alquiler.<\/strong> De hecho creen que el Gobierno deber\u00eda limitarse a intervenir solo en el mercado de los alquileres p\u00fablicos.<\/p>\n<p>As\u00ed lo reflejan los datos del informe \u201c<em><strong>Radiograf\u00eda del arrendador en Espa\u00f1a. \u00bfC\u00f3mo afectar\u00edan las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?<\/strong><\/em>\u201d, realizado por <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/\">Fotocasa<\/a><\/strong> y la <strong><a href=\"https:\/\/www.agencianegociadoradelalquiler.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/a><\/strong> En \u00e9l se analiza la visi\u00f3n de los propietarios respecto al papel del Estado en el mercado de los alquileres privados y se estudia el grado de aceptaci\u00f3n entre este colectivo de las medidas intervencionistas por parte de las administraciones.<\/p>\n<p>Entre los argumentos para rechazar el intervencionismo del Estado, el informe concluye que <strong>el 40% de los arrendadores defiende que la actuaci\u00f3n de las administraciones fomenta que se mantengan los precios altos.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 medidas estar\u00edan dispuestos a aceptar los propietarios?<\/h2>\n<p>Aunque los propietarios se muestran, en general, contrarios al papel intervencionista del Estado, estar\u00edan dispuestos a aceptar medidas intervencionistas para bajar el precio de los alquileres <strong>siempre que estas reviertan en alg\u00fan tipo de compensaci\u00f3n para ellos.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Por ejemplo, teniendo mayor apoyo de las instituciones p\u00fablicas ante un impago, pudiendo consultar antecedentes de morosidad de los demandantes, teniendo la oportunidad de exigir m\u00e1s garant\u00edas a los inquilinos o disponiendo de una mejor fiscalidad.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Agilizaci\u00f3n de desahucios<\/strong>. Un 75% de los propietarios aceptar\u00eda medidas intervencionistas si, a cambio, <strong>se agilizaran notablemente los procesos de desahucios<\/strong> para recuperar las viviendas lo antes posible.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">En este sentido, m\u00e1s de seis de cada diez propietarios consideran que una reducci\u00f3n en el plazo de los desahucios en caso de un impago de la renta aumentar\u00eda la oferta de viviendas en alquiler porque dar\u00eda mayor seguridad jur\u00eddica a los arrendadores.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Consultar antecedentes de morosidad.<\/strong> En la misma l\u00ednea, m\u00e1s del 70% estar\u00eda dispuesto a apoyar estas medidas si pudiera consultar los antecedentes de morosidad en bases de datos oficiales o si se pudieran aumentar las garant\u00edas que se exigen a los inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Mejora en la fiscalidad de los arrendadores.<\/strong> Por otra parte, el 67% de los propietarios aceptar\u00eda este tipo de medidas a cambio de una mejora en la fiscalidad de los arrendadores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-60569\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/image4.jpg\" alt=\"Medidas propoetarios\" width=\"408\" height=\"391\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/image4.jpg 408w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/image4-300x288.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/image4-150x144.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 408px) 100vw, 408px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ven los propietarios las medidas intervencionistas ya aplicadas?<\/h2>\n<p>Algunas medidas intervencionistas ya aplicadas o con posibilidades de ser aprobadas son vistas con recelo por los propietarios. Ante eventuales medidas del Estado para bajar el precio de los alquileres:<\/p>\n<ul>\n<li>un 36% de los propietarios ve atacada su libertad de decisi\u00f3n sobre su vivienda<\/li>\n<li>un 32% opina que su poder adquisitivo disminuir\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, tambi\u00e9n son altos los porcentajes de propietarios que piensan que estas medidas son necesarias:<\/p>\n<ul>\n<li>un 32% para que haya un mayor acceso a viviendas de alquiler<\/li>\n<li>un 36% para evitar la especulaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pol\u00edtica intervencionista de congelaci\u00f3n de rentas<\/h2>\n<p>Respecto a la congelaci\u00f3n de las rentas durante cinco a\u00f1os:<\/p>\n<ul>\n<li>el 66% de los propietarios apoyar\u00eda esta medida siempre que el propietario pudiese recuperar la posesi\u00f3n de su vivienda en un plazo de dos meses, cuando exista impago.<\/li>\n<li>El 53% ser\u00eda favorable siempre que el propietario pudiera consultar antecedentes de impagos en bases de datos oficiales.<\/li>\n<li>M\u00e1s del 50% de los propietarios estar\u00edan de acuerdo con esta medida siempre que fuera posible aumentar la garant\u00eda solicitada al inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, a pesar de que gran parte de los propietarios estar\u00edan dispuestos a apoyar la congelaci\u00f3n de rentas si se pudieran exigir m\u00e1s garant\u00edas a los inquilinos o consultar los antecedentes de impago, <strong>un 42% admite que la intervenci\u00f3n del Estado a trav\u00e9s de la congelaci\u00f3n de rentas durante cinco a\u00f1os har\u00eda bajar el precio de los alquileres.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-60570\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/precio-alquileres.jpg\" alt=\"El precio de los alquileres\" width=\"380\" height=\"481\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/precio-alquileres.jpg 380w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/precio-alquileres-237x300.jpg 237w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/precio-alquileres-119x150.jpg 119w\" sizes=\"auto, (max-width: 380px) 100vw, 380px\" \/><\/p>\n<h2>El Decreto-ley para suspender los desahucios es visto de forma negativa<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los propietarios espa\u00f1oles valoran negativamente el Decreto-ley 37\/2020 para suspender el procedimiento de desahucio durante el Estado de Alarma producido por la pandemia.<\/p>\n<ul>\n<li>El 68% de los propietarios considera que este Decreto-ley va a provocar una gran inseguridad a los inversores y es visto como un ataque a la propiedad privada.<\/li>\n<li>El 65% cree que es una incentivaci\u00f3n a la ocupaci\u00f3n ilegal que genera graves problemas sociales y econ\u00f3micos.<\/li>\n<li>El 69% ve el Decreto-ley como el resultado de la incapacidad de las instituciones p\u00fablicas para proporcionar vivienda social a las personas vulnerables.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Legislaci\u00f3n actual y medidas para bajar el precio de los alquileres<\/h2>\n<ul>\n<li>Respecto al precio de los alquileres: un 62% de los propietarios considera que los precios son altos o muy altos.<\/li>\n<li>En cuanto a la legislaci\u00f3n actual: la mayor\u00eda de los propietarios afirman que medidas como exigir a los inquilinos garant\u00edas y avales por dos meses de renta o actualizar anualmente con el IPC son insuficientes (62% y 57%, respectivamente).<\/li>\n<li>Incentivaci\u00f3n fiscal del Estado: el 80% de los propietarios demandan una incentivaci\u00f3n fiscal para generar mayor n\u00famero de viviendas para alquiler.<\/li>\n<li>Aumentar la oferta p\u00fablica de alquiler: el 67% de los propietarios ver\u00edan con buenos ojos es que se aumentara la oferta p\u00fablica de alquiler.<\/li>\n<li>\u00a0Desahucios por impagos: el 78% de los propietarios considera que agilizar el plazo de los desahucios por impagos de renta contribuir\u00eda a bajar el precio de los alquileres.\u00a0 En relaci\u00f3n con las medidas para bajar los precios de los alquileres, estos tienen muy en cuenta la posibilidad de impago del inquilino, que es una de sus principales preocupaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Los expertos opinan<\/h2>\n<p>La regulaci\u00f3n de la vivienda de alquiler, entendida a la vez como propiedad, como derecho y como bien de mercado, siempre ha sido un tema que ha acarreado un gran debate.<\/p>\n<p><strong>Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/\">Fotocasa<\/a>:<\/strong> \u201cEs esencial conocer las preocupaciones y demandas de una de las partes fundamentales que conforman el mercado del alquiler. Los peque\u00f1os propietarios son los que tienen la mayor\u00eda de la vivienda en alquiler en nuestro pa\u00eds y, gracias a ellos, se ha podido crear un amplio parque de vivienda privada que contribuye y posibilita el acceso a la vivienda. Por ello, la Administraci\u00f3n debe contribuir a la creaci\u00f3n de un clima que genere confianza y fomente la estabilidad para favorecer a arrendadores e inquilinos de manera equitativa\u201d.<\/p>\n<p><strong>Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la <a href=\"https:\/\/www.agencianegociadoradelalquiler.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Negociadora del Alquiler (ANA):<\/a><\/strong> \u201cLa Ley de Vivienda que est\u00e1 preparando el Gobierno, si quiere ser justa y equitativa, tiene que incorporar necesariamente las opiniones de los propietarios particulares recogidas en este amplio estudio. Estos propietarios, que representan a m\u00e1s del 85% de los arrendadores en Espa\u00f1a, ofrecen algunas v\u00edas de soluci\u00f3n para mejorar el acceso al alquiler: como incrementar el gasto social y el parque p\u00fablico de viviendas, incentivar y no penalizar y aumentar las f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privadas\u201d.<\/p>\n<h2>Sobre el Informe \u201cRadiograf\u00eda del arrendar en Espa\u00f1a\u201d<\/h2>\n<p>El portal inmobiliario <strong>Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler<\/strong> han elaborado este informe con el objetivo de analizar y dar visibilidad a la percepci\u00f3n que los propietarios de viviendas en alquiler en Espa\u00f1a tienen sobre el mercado del alquiler y sobre la legislaci\u00f3n actual, as\u00ed como definir su perfil sociodemogr\u00e1fico.<\/p>\n<p>Basado en un exhaustivo an\u00e1lisis del equipo de Business Analytics de Adevinta, en colaboraci\u00f3n con la empresa de investigaci\u00f3n de mercados <strong>More Than Research.<\/strong> Los datos explotados son representativos de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola en t\u00e9rminos de zona, edad, g\u00e9neros y clase social<\/p>\n<p>En total, se realizaron 809 entrevistas con especial foco en Madrid, Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda y la Comunidad Valenciana a personas de 18 a\u00f1os y m\u00e1s, residentes en Espa\u00f1a y con al menos una casa en propiedad que la destinan al alquiler. Para un nivel de confianza del 95,5 % y en las condiciones habituales de muestreo p=q=50%, el margen de error es del \u00b13,39% para 809 entrevistas.<\/p>\n<p>El estudio se ha realizado a trav\u00e9s de encuestas online que se efectuaron entre el 19 de febrero y el 25 de febrero de 2021.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Rueda de prensa Radiografi\u0301a del arrendador en Espa\u00f1a\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/gMpTMzfbTZg?start=92&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e1s de la mitad de los arrendadores espa\u00f1oles (60%) opinan que el intervencionismo del Estado en los alquileres privados frenar\u00eda el aumento de la oferta de viviendas de alquiler. 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