Espa\u00f1a necesita promover m\u00e1s de dos millones viviendas destinadas al alquiler y que una parte importante de ellas tenga alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n o rentas asequibles, seg\u00fan la CCO de Savills Aguirre Newman, Susana Rodr\u00edguez.<\/p>\n
De hecho, seg\u00fan Savills, existe un gran inter\u00e9s de inversores institucionales por desarrollar un nuevo producto en Espa\u00f1a<\/strong> y una firme apuesta de las administraciones p\u00fablicas, -tanto del Gobierno central, como de los auton\u00f3micos y locales- por incrementar la oferta de vivienda en alquiler y que el pa\u00eds se sit\u00fae al mismo nivel que otros pa\u00edses de Europa.<\/p>\n La inversi\u00f3n en residencial para alquiler en Europa ascendi\u00f3 a 46.000 millones en 2020<\/strong>, seg\u00fan el informe \u201cEuropean multifamily\u201d, elaborado por Savills Aguirre Newman. Esto representa un incremento interanual del 6% y una subida del 17% respecto a la media de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n Alemania<\/strong> acapar\u00f3 un 40% de la inversi\u00f3n en el segundo trimestre, seguida de Pa\u00edses Bajos<\/strong>, con un 15% del total, de Suecia,<\/strong> con el 12%, de Dinamarca,<\/strong> con el 9%, y de Espa\u00f1a<\/strong> y Reino Unido<\/strong>, con un 6% cada uno.<\/p>\n \u00abLa fuerte competencia por activos que producen ingresos estables ha provocado un ajuste de rentabilidades en los \u00faltimos a\u00f1os\u00bb, seg\u00fan Savills, que ha afirmado que el rendimiento medio de viviendas ‘prime’ en alquiler ha bajado 120 puntos b\u00e1sicos desde 2012 hasta alcanzar un m\u00ednimo hist\u00f3rico del 3,24% en 2020.<\/strong><\/p>\n Las rentabilidades netas ‘multifamily’ oscilan entre el 2,4% de Berl\u00edn y el 5% de Varsovia, \u00abaunque la mayor\u00eda de los mercados ofrecen rentabilidades netas ‘prime’ de entre el 3% y el 3,5%\u00bb<\/strong>, ha afirmado la consultora.<\/p>\n El informe explica que, aunque el segmento ‘multifamily’ se est\u00e1 convirtiendo en un tipo de activo m\u00e1s caro para el inversor<\/strong>, el diferencial de su rentabilidad sobre la tasa libre de riesgo sigue siendo atractivo al situarse en unos 294 puntos b\u00e1sicos, frente a una media a largo plazo de 247 puntos b\u00e1sicos.<\/p>\n \u00abSe espera que la competencia por este tipo de inversi\u00f3n sea fuerte, especialmente en los mercados en los que la oferta de viviendas en alquiler va por detr\u00e1s de la demanda\u00bb, seg\u00fan Savills, que cree que las restricciones y los retrasos en la actividad de construcci\u00f3n durante el pasado a\u00f1o \u00abpueden intensificar a\u00fan m\u00e1s el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler gestionadas por profesionales en las principales ciudades europeas\u00bb.<\/p>\n Ante la posibilidad de que la incertidumbre econ\u00f3mica intensifique la demanda de alquiler, Savills considera que \u00ablas perspectivas de incremento de rentas pueden quedar atenuadas hasta que la confianza de los hogares se recupere\u00bb.<\/strong> \u00abEn cualquier caso, los contratos est\u00e1n cubiertos frente a la inflaci\u00f3n en la mayor\u00eda de los mercados lo que permite generar ingresos estables\u00bb, ha se\u00f1alado Savills.<\/p>\n Por las caracter\u00edsticas defensivas del sector ‘multifamily’, Savills prev\u00e9 que los bancos sean una fuente activa de capital para la actividad promotora y considera que es probable ver a m\u00e1s inversores involucrarse en la producci\u00f3n de nuevo ‘stock’. Del mismo modo, pronostica que la entrada de nuevos actores en el mercado \u00abapuntalar\u00e1 la actividad transaccional para consolidar el residencial en alquiler como uno de los principales segmentos inmobiliarios en Europa\u00bb.<\/p>\n El impacto negativo de la pandemia en la econom\u00eda y el empleo, ha hecho que muchas personas no hayan podido hacer frente al pago de sus alquileres.<\/p>\n El desequilibrio entre la demanda y la oferta y el fuerte crecimiento de la demanda de alquiler han hecho subir los alquileres en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/strong> En ciudades como \u00c1msterdam, Copenhague, Dubl\u00edn y Par\u00eds, el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio representa ya un tercio o m\u00e1s de los ingresos medios de los hogares, seg\u00fan ha apuntado Savills.<\/p>\n Por este motivo, seg\u00fan la directora de Investigaci\u00f3n de Europa, Eri Mitsostergiou, \u00abla necesidad de m\u00e1s viviendas asequibles es alta, mientras que las perspectivas de un mayor crecimiento del alquiler son cada vez m\u00e1s limitadas\u00bb.<\/strong><\/p>\n \u00abLa actual crisis sanitaria ha demostrado que las ciudades que ofrecen una vivienda asequible y de alta calidad ser\u00e1n m\u00e1s competitivas, resilientes y atractivas para las personas y las empresas\u00bb, ha a\u00f1adido Mitsostergiou.<\/p>\n Por otro lado, el informe destaca que existe una \u00abincipiente preocupaci\u00f3n\u00bb en Europa respecto al impacto de la inversi\u00f3n institucional en la accesibilidad a la vivienda en alquiler.<\/strong><\/p>\n \u00abLas autoridades p\u00fablicas han introducido medidas para proteger a los inquilinos. Sin embargo, estas medidas pueden ser vistas como causa de efecto adverso, ya que disuaden de la producci\u00f3n de nuevas viviendas para equilibrar la oferta, aunque, por otra parte, el control del incremento de las rentas puede brindar seguridad tanto a los inquilinos como a los inversores al saber a qu\u00e9 atenerse\u00bb, ha remarcado Savills.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Espa\u00f1a necesita promover m\u00e1s de dos millones viviendas destinadas al alquiler y que una parte importante de ellas tenga alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n o rentas asequibles, seg\u00fan la CCO de Savills Aguirre Newman, Susana Rodr\u00edguez. 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\u00bfEs rentable invertir en viviendas ‘prime’ en alquiler?<\/h2>\n
Perspectivas de futuro<\/h2>\n
La covid ha afectado a los alquileres<\/h2>\n
Falta de inter\u00e9s por la regulaci\u00f3n del alquiler<\/h2>\n