{"id":60464,"date":"2021-04-06T11:30:08","date_gmt":"2021-04-06T09:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60464"},"modified":"2022-10-03T16:23:03","modified_gmt":"2022-10-03T14:23:03","slug":"aspectos-legales-que-hay-que-considerar-antes-de-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/aspectos-legales-que-hay-que-considerar-antes-de-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Aspectos legales que hay que considerar antes de comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

Antes de comprometerse en la compra de una vivienda, deben revisarse una serie de aspectos jur\u00eddicos. Lo primero, ser\u00e1 solicitar una nota simple ante el registro de la propiedad<\/strong>. Con ello verificamos quien es el titular del inmueble, as\u00ed como si existen cargas que lo graven.<\/p>\n

Adem\u00e1s, deberemos comprobarse si en la vivienda hay arrendatarios u otros ocupantes<\/strong>, ya que, tal circunstancia incide en el precio de la operaci\u00f3n. Otra cuesti\u00f3n a tener en cuenta es si la vivienda est\u00e1 calificada como de protecci\u00f3n oficial<\/a><\/strong>, ya que, tiene un r\u00e9gimen especial que afecta al precio m\u00e1ximo de venta, entre otros aspectos, que hay que revisar detenidamente<\/p>\n

Documento de arras<\/h2>\n

Lo m\u00e1s habitual es firmar un documento de arras<\/a> penitenciales,<\/strong> que supone que si las partes posteriormente no cumplen con lo acordado; el comprador perder\u00e1 la cantidad entregada a cuenta y, el vendedor deber\u00e1 devolver el doble. Puede que el inmueble a adquirir lo hayamos conocido a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria quien nos solicitar\u00e1 el abono de cantidad para reservarnos la vivienda o local, pero previamente deberemos atender a si necesitamos financiaci\u00f3n para comprarla, y reflejar esta cuesti\u00f3n en el contrato para evitar que, si nos deniegan la hipoteca, perdamos la cantidad entregada. No obstante, en Catalu\u00f1a su c\u00f3digo civil establece al regular las arras penitenciales que la no obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n del inmueble le ser\u00e1 devuelta la cantidad al comprador, salvo que conste acuerdo contrario a ello.<\/p>\n

Comisi\u00f3n de la agencia<\/h2>\n

Tambi\u00e9n hay que conocer los honorarios de la agencia que intervenga.<\/strong> Lo correcto es comprobar si el precio por el que se anuncia el inmueble tiene que ser incrementado con la comisi\u00f3n de la agencia y, cu\u00e1l es su importe. En muchas ocasiones, el importe de la operaci\u00f3n ya tiene incluido el importe de los honorarios que percibe la agencia, pero en otros, los asume el comprador, aunque no est\u00e1 incluida tal cantidad en el precio de venta del inmueble, por lo que deber\u00e1 revisarse la documentaci\u00f3n a firmar para detectar la existencia de una cl\u00e1usula a tal efecto.<\/p>\n

Gastos de notar\u00eda<\/h2>\n

Adem\u00e1s, deber\u00e1 verificarse qui\u00e9n asume el coste de los gastos de notar\u00eda<\/a>.<\/strong> En caso de no existir pacto expreso que determine si los paga comprador o vendedor, se reparten de forma que el vendedor paga el coste del otorgamiento de la escritura; y el comprador la copia o copias.<\/p>\n

Comprobar si el vendedor est\u00e1 al corriente de todos los pagos<\/h2>\n

Otro aspecto importante que comprobar es si el vendedor est\u00e1 al corriente en el pago de los gastos de la comunidad<\/strong> de propietarios. El vendedor debe aportar un certificado en que conste su situaci\u00f3n. No obstante, deber\u00e1 informarse si hay derramas pendientes<\/strong>, siendo recomendable el incluir una cl\u00e1usula que determine a quien corresponde el pago, evitando que, si son derramas por mejoras, deba asumirlas el comprador. En viviendas con una antig\u00fcedad de 45 a\u00f1os o m\u00e1s, deber\u00e1 interesarse el comprador por la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio que es obligatoria y determina el estado de elementos comunes, su no realizaci\u00f3n conlleva sanciones.<\/p>\n

Es conveniente que se verifique si el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), se encuentra totalmente satisfecho<\/strong>, ya que, la vivienda queda afecta a su pago para asegurar que las deudas del IBI puedan cobrarse, aunque el inmueble se transmita a un nuevo propietario.<\/p>\n

Si le ha quedado alguna duda al respecto de la compra de una vivienda, puede consultar Leg\u00e1litas.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Antes de comprometerse en la compra de una vivienda, deben revisarse una serie de aspectos jur\u00eddicos. Lo primero, ser\u00e1 solicitar una nota simple ante el registro de la propiedad. Con ello verificamos quien es el titular del inmueble, as\u00ed como si existen cargas que lo graven. Adem\u00e1s, deberemos comprobarse si en la vivienda hay arrendatarios…<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":60465,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,3153,2654,2746,1860,72,6693,4317,6445],"class_list":["post-60464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar-casa","tag-comprar-piso","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda","tag-quiero-comprar","tag-tramites-legales","tag-tramites-para-comprar-casa"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60464\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}