{"id":6042,"date":"2018-08-07T12:00:55","date_gmt":"2018-08-07T11:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6042"},"modified":"2022-10-31T12:45:02","modified_gmt":"2022-10-31T11:45:02","slug":"decalogo-del-buen-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/decalogo-del-buen-inquilino\/","title":{"rendered":"Dec\u00e1logo del buen inquilino (o c\u00f3mo sobrevivir a un contrato de alquiler)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Respetar las <strong>cl\u00e1usulas pactadas en el contrato y seguir unas reglas b\u00e1sicas de convivencia con los vecinos<\/strong> resulta imprescindible para que arrendatario y arrendador disfruten sin problemas del alquiler. De hecho, seguir esas normas <strong>puede incluso ayudar a conseguir una rebaja en el precio de la renta<\/strong>, pero&#8230; \u00bfQu\u00e9 hace exactamente un buen inquilino para serlo?<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-60272 size-full\" title=\"Buen inquilino\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Buen-inquilino.jpg\" alt=\"C\u00f3mo ser un buen inquilino\" width=\"676\" height=\"379\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Buen-inquilino.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Buen-inquilino-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Buen-inquilino-150x84.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<h2>Ventajas de ser un buen inquilino<\/h2>\n<p>Si necesitamos un incentivo para convertirnos en el inquilino ideal, sus numerosas ventajas pueden darnos la motivaci\u00f3n necesaria para cambiar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contar con la confianza del casero es clave ante cualquier imprevisto<\/strong>, pues su respuesta ser\u00e1 muy diferente: si un electrodom\u00e9stico se estropea o nos retrasamos en la renta un mes y el propietario es consciente de que somos, por lo general, <strong>dialogantes y transparentes<\/strong>, entonces todo quedar\u00e1 en un toque de atenci\u00f3n o un compromiso. Por el contrario, si ha recibido quejas por ser un <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/inquilino-ruidoso-comunidad-reclama\/\">inquilino ruidoso<\/a><\/strong> o que olvida pagar a tiempo, entonces se mostrar\u00e1 susceptible y tomar\u00e1 medidas m\u00e1s duras.<\/li>\n<li><strong>Si deseamos prolongar nuestro alquiler<\/strong> y el propietario nos considera responsables, es posible que quiera firmar un nuevo contrato de alquiler incluso manteniendo un precio m\u00e1s bajo que lo que podr\u00eda\u00a0 obtener con otro inquilino. Al fin y al cabo, un nuevo inquilino implica arriesgarse (morosidad, vandalismo, desacuerdos)<\/li>\n<li>A la hora de <strong>realizar obras en casa<\/strong>, para lo cual necesitas la aprobaci\u00f3n por escrito del propietario, este estar\u00e1 m\u00e1s dispuesto a acceder. Tambi\u00e9n se puede negociar una reducci\u00f3n de la mensualidad a ra\u00edz de la inversi\u00f3n en el piso.<\/li>\n<li>Si el inquilino se comporta, <strong>el propietario puede relajarse y no estar tan pendiente<\/strong>. Esto se traduce en una relaci\u00f3n mucho m\u00e1s agradable y permite que el inquilino se sienta realmente en casa.<\/li>\n<li>Si nuestro contrato era de larga duraci\u00f3n, a su fin <strong>se podr\u00eda renegociar la renta<\/strong>. Cuando un inquilino cuida de la casa y no da problemas, es preferible mantenerlo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo sobrevivir al contrato de alquiler sin incidentes? Consejos para el arrendatario<\/strong><\/h2>\n<p>Siempre puede sobrevenir una situaci\u00f3n inesperada para la cual no estamos preparados. Por ello, es importante <strong>mantener un buen perfil para granjearse la confianza del propietario<\/strong> y estar en buenos t\u00e9rminos cuando suceda un imprevisto. Por supuesto, no todas las personas act\u00faan de la misma manera y no siempre es sencillo ganarse esa confianza, por bien que lo hagamos. Estos son los consejos, en forma de checklist, que debemos considerar <strong>para ser buenos inquilinos y disfrutar de sus ventajas:<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pagar la renta cuando se debe y no retrasarse nunca con el pago<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El inquilino debe pagar en los <strong>plazos estipulados la mensualidad acordada<\/strong>. De no ser as\u00ed, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/soluciones-para-afrontar-el-impago-del-alquiler\/\">pasado el mes de impago<\/a><\/strong>, el arrendatario se arriesga a una sentencia de desahucio.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Negociar el precio del alquiler en los momentos clave y no todo el tiempo<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renta solo puede <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-y-cuanto-se-actualiza-la-renta-del-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>actualizarse de manera anual<\/strong><\/a>, en los t\u00e9rminos pactados por ambas partes. Adem\u00e1s, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/consejos-para-negociar-el-precio-de-la-vivienda\/\">negociar la renta de alquiler<\/a> tiene su complejidad,<\/strong> pues es importante conocer las motivaciones del arrendador. Por ejemplo, si la seguridad de su propiedad le preocupa, contar con un<strong> certificado de idoneidad<\/strong> es un punto a nuestro favor. Por ello, deber\u00edamos pensar nuestros argumentos para exponerlos ordenadamente en una negociaci\u00f3n y no insistir sin argumentaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuidar la vivienda como si fuese propia<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">De no ser as\u00ed, se podr\u00eda perder la parte o totalidad de la fianza, dependiendo a lo que asciendan los da\u00f1os. Adem\u00e1s, si el casero realiza una visita (con la aprobaci\u00f3n del inquilino, de otra manera se considera <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/allanamiento-de-morada-todo-lo-que-debes-saber\/\">allanamiento de morada<\/a><\/strong>), le puede sentar mal comprobar que el piso est\u00e1 sucio y mal cuidado. En este caso, no nos considerar\u00e1 buenos inquilinos y se plantear\u00e1 cambiar tan pronto como pueda.<\/p>\n<h3>No abusar de los suministros<\/h3>\n<p>En ocasiones se acuerda que el propietario sea el que pague la luz, gas y agua. Abusar de este hecho <strong>consumiendo de forma irresponsable<\/strong> es motivo de conflicto. Aunque no pagues el agua, no deber\u00edas darte un ba\u00f1o a diario. Tampoco se deben dejar todas las luces encendidas, m\u00e1s all\u00e1 del coste hay que pensar tambi\u00e9n en el medioambiente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Realizar mejoras siempre con el consentimiento del propietario<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas, adem\u00e1s, pueden suponer una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/claves-para-lograr-una-rebaja-en-el-precio-del-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>rebaja en el precio del alquiler<\/strong><\/a> siempre y cuando se hayan pactado con anterioridad con el propietario (las obras nunca pueden afectar a la estabilidad o la seguridad de la vivienda).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Respetar las normas de convivencia con los vecinos<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 27.2 de la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> contempla la realizaci\u00f3n de <strong>actividades molestas<\/strong> como una de las causas de resoluci\u00f3n del contrato, por lo que, agotada la v\u00eda de di\u00e1logo con los inquilinos, el propietario puede dar por finiquitado el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Reparar los desperfectos causados por los malos usos<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siempre que los desperfectos se deban a un mal uso, los gastos corren a cargo del inquilino. Si se determina que los da\u00f1os o aver\u00edas se deben a la antig\u00fcedad del objeto o aparato, la reparaci\u00f3n o su sustituci\u00f3n le corresponder\u00eda al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>arrendador<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Cumplir con los tiempos estipulados en el contrato de alquiler<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el inquilino puede anular el contrato a partir de los seis meses siempre y cuando avise al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas, si se indica en el contrato, si el inquilino se va antes de finalizar el contrato, el propietario puede reclamar la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada a\u00f1o que falte por cumplir.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Dejar la vivienda tal y como estaba antes de finalizar el contrato de alquiler<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El propietario puede reclamar la parte proporcional de la fianza si el arrendatario ha realizado da\u00f1os en el inmueble, no por el uso normal del mismo si no por un mal uso imputable al inquilino. Incluso obras m\u00e1s minias como pintar las paredes deben ser revertidas, a menos que se acuerde lo contrario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pagar los suministros y otros gastos cuando le corresponden<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los gastos de agua, luz y gas, entre otros, correr\u00e1n a cargo del inquilino siempre y cuando el contrato no indique que es el propietario el que pagar\u00e1 estos recibos. Pagar con puntualidad es vital para que el propietario no reciba avisos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Mantener buena relaci\u00f3n con el casero<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y el casero con el inquilino, por supuesto. Y es que, como dice el refr\u00e1n, \u00abdos no discuten si uno no quiere\u00bb. Si cada uno pone de su parte, seguro que el alquiler resulta mucho m\u00e1s beneficioso para todos. Hoy en d\u00eda resulta muy f\u00e1cil mantenerse en contacto, por lo que ponerse al d\u00eda no nos costar\u00e1 nada m\u00e1s que un mensaje de texto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Respetar las cl\u00e1usulas pactadas en el contrato y seguir unas reglas b\u00e1sicas de convivencia con los vecinos resulta imprescindible para que arrendatario y arrendador disfruten sin problemas del alquiler. 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