{"id":60411,"date":"2021-03-31T10:44:34","date_gmt":"2021-03-31T08:44:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60411"},"modified":"2021-03-31T10:44:58","modified_gmt":"2021-03-31T08:44:58","slug":"5-pasos-para-convertir-un-local-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/5-pasos-para-convertir-un-local-en-vivienda\/","title":{"rendered":"5 pasos para convertir un local en vivienda"},"content":{"rendered":"<p>La crisis econ\u00f3mica provocada por el COVID-19 ha afectado a todos los negocios, en especial a los m\u00e1s peque\u00f1os. En los \u00faltimos meses, han sido muchos los locales que han colgado el cartel de \u2018Se vende\u2019. Si a finales de <strong>2019, se contabilizaban 315.940 establecimientos<\/strong> en Espa\u00f1a, <strong>la pandemia ha hecho desaparecer 85.000 en menos de un a\u00f1o<\/strong>, aunque la cifra podr\u00eda llegar a los 100.000.<\/p>\n<p>Solo en el primer trimestre de 2021, en Barcelona se calcula que alrededor de 10.000 locales estaban vac\u00edos. Una cifra que se dispara en la Madrid capital, con hasta 15.000 locales cerrados. Seg\u00fan datos del INE, <strong>el 95,8% de las empresas que han cerrado a ra\u00edz de la pandemia<\/strong> ten\u00edan menos de 50 trabajadores y el 40% de los establecimientos que siguen abiertos se encuentran en una situaci\u00f3n cr\u00edtica.<\/p>\n<p>La crisis econ\u00f3mica que ha tra\u00eddo consigo la pandemia deja locales vac\u00edos, con poca probabilidad de ser ocupados por un nuevo negocio, al menos a corto-medio plazo, y est\u00e1 provocando una importante apuesta por la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/conversion-local-comercial-en-vivienda\/\"><strong>reconversi\u00f3n de estos establecimientos en viviendas<\/strong><\/a>. Una opci\u00f3n que ha cogido fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os, en gran parte por el ahorro econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Seg\u00fan cifras oficiales de los ayuntamientos de grandes capitales como <strong>Madrid y Barcelona, esta demanda se ha triplicado<\/strong>. En los \u00faltimos tres a\u00f1os, en Madrid se han aprobado m\u00e1s de 1.000 licencias de este tipo. En la Ciudad Condal, por su parte, tambi\u00e9n ha crecido de forma progresiva y entre 2020 y 2021 se han aprobado 805 licencias.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo convertir un local en vivienda?<\/h2>\n<p>Ante esta tendencia cabr\u00eda preguntarse si esta reconversi\u00f3n de locales en hogares es realmente una buena opci\u00f3n, tanto para inversores como para futuros propietarios. Con este objetivo, la red inmobiliaria <a href=\"https:\/\/www.comprarcasa.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comprarcasa<\/a>, ha elaborado una <strong>gu\u00eda r\u00e1pida de las condiciones y factores a tener en cuenta para esta reconversi\u00f3n habitacional<\/strong>, pues no se trata de un proceso sencillo, ya que requiere de una serie de normativas, permisos y reformas a tener en cuenta.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Requisitos legales para convertir un local en una vivienda:<\/strong> el local debe cumplir con los requisitos de habitabilidad vigentes en cada ayuntamiento, que <strong>var\u00edan en funci\u00f3n de cada municipio y comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, por lo que conocer la normativa local debe ser el primer paso en este tipo de operaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">De todas formas, hay pautas comunes: se considera como vivienda aquella que cuenta con comedor, cocina, dormitorio y aseo y la superficie \u00fatil tiene que ser superior a 38 metros cuadrados, salvo en el caso de estudios, que pueden ser de 25 m\u00b2. Igualmente, es imprescindible que el inmueble est\u00e9 construido sobre suelo urbano, que suele ser lo habitual. Y, por otra parte, es necesario que los estatutos de la comunidad del inmueble no proh\u00edban esta operaci\u00f3n y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no supere el n\u00famero de viviendas por hect\u00e1rea.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfUna compra m\u00e1s barata?:<\/strong> convertir un local en una vivienda tiene muchas ventajas, una de ellas, podr\u00eda ser el ahorro. El precio de un local puede llegar a ser <strong>hasta un 50% m\u00e1s barato que el de una vivienda<\/strong>. Por tanto, tras la compra, queda un mayor margen econ\u00f3mico para hacer una reforma y pagar todos los impuestos del cambio de uso de local a vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">No obstante, hay que tener en cuenta que, aunque el precio del local sea mucho m\u00e1s econ\u00f3mico, hay m\u00e1s gastos asociados al momento de la compra. As\u00ed, el coste del proyecto de cambio de uso y la c\u00e9dula de habitabilidad puede ascender a los 3.000 euros, sin contar con los gastos de licencia. En definitiva, el total de estas operaciones suele alcanzar los 35.000 euros.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condiciones hipotecarias:<\/strong> las hipotecas para comprar un local funcionan de forma diferente a las de una vivienda. Normalmente tienen m\u00e1s intereses, no suelen llegar a m\u00e1s del 60% de financiaci\u00f3n y sus plazos de devoluci\u00f3n son m\u00e1s limitados, en general no suelen superar los 20 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Hogar sostenible:<\/strong> el ahorro en la compra es tambi\u00e9n una ventaja a la hora de pensar en reformas a favor de la sostenibilidad y el ahorro energ\u00e9tico, que supondr\u00e1n tambi\u00e9n un mayor ahorro a largo plazo, con un buen aislamiento del nuevo hogar, el uso de energ\u00edas renovables para generar electricidad y agua caliente o la instalaci\u00f3n de sistemas de calor y fr\u00edo eficientes y sostenibles.<\/li>\n<li><strong>Aprovechar el espacio:<\/strong> una vez comprobado que el establecimiento cumple con todas las medidas y requisitos legales, se comienza a construir el hogar. Dependiendo del tama\u00f1o del local, la vivienda podr\u00e1 tener m\u00e1s o menos habitaciones o servicios, siempre que cumpla con el m\u00ednimo legal de contar con comedor, cocina, dormitorio y aseo. Para no cometer errores durante la obra, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que d\u00e9 un buen asesoramiento y ofrezca la informaci\u00f3n suficiente para realizar una vivienda con \u00e9xito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con estos sencillos pasos, se puede convertir un local en una casa sostenible, aportando as\u00ed un granito de arena a la eficiencia energ\u00e9tica para contribuir al objetivo del Pacto Verde europeo, que busca la excelencia ambiental en los inmuebles de toda la UE para 2050. Adem\u00e1s, ante la situaci\u00f3n vulnerable que viven los propietarios de muchos locales, puede servir como inyecci\u00f3n econ\u00f3mica para mejorar su situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis econ\u00f3mica provocada por el COVID-19 ha afectado a todos los negocios, en especial a los m\u00e1s peque\u00f1os. En los \u00faltimos meses, han sido muchos los locales que han colgado el cartel de \u2018Se vende\u2019. 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