{"id":60404,"date":"2021-04-05T13:30:39","date_gmt":"2021-04-05T11:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60404"},"modified":"2021-04-05T12:04:55","modified_gmt":"2021-04-05T10:04:55","slug":"subrogacion-de-hipotecas-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/subrogacion-de-hipotecas-que-es\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n de hipotecas: \u00bfqu\u00e9 es?"},"content":{"rendered":"<p>La subrogaci\u00f3n es un tr\u00e1mite que permite al consumidor traspasar su pr\u00e9stamo hipotecario de un banco a otro, o de un titular a otro. Esto significa que la operaci\u00f3n no se extingue, sino que sigue vigente ya sea en otra entidad bancaria o con otro propietario. Frente a una subrogaci\u00f3n hipotecaria pueden encontrarse dos situaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor<\/strong>, es decir, la entidad financiera. Se produce cuando existe una hipoteca sobre un inmueble con una entidad financiera. Entonces, se decide cambiar la entidad para mejorar las condiciones del cr\u00e9dito hipotecario.<\/li>\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n por cambio de deudor<\/strong>, es decir, el titular de la hipoteca. Suele producirse en aquellos casos en los que hay una mejora en el tipo de inter\u00e9s y en la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las condiciones que mejoran al subrogar por cambio de acreedor?<\/h2>\n<p>Las condiciones que pueden mejorar dentro de una subrogaci\u00f3n de acreedor son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/tipos-de-interes-asi-influyen-en-la-cuota-de-tu-hipoteca\/\">inter\u00e9s hipotecario<\/a>:<\/strong> el cliente ser\u00eda capaz de rebajar o cambiar el tipo de inter\u00e9s de su pr\u00e9stamo hipotecario, como por ejemplo pasar de una <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-variables-en-2021\/\">hipoteca variable<\/a><\/strong> a otra de tipo fijo.<\/li>\n<li><strong>La vinculaci\u00f3n y las comisiones:<\/strong> a trav\u00e9s de la subrogaci\u00f3n de hipoteca algunas comisiones, como la amortizaci\u00f3n anticipada, la novaci\u00f3n,o la vinculaci\u00f3n a los planes de pensiones, podr\u00edan ser revocadas.<\/li>\n<li><strong>Las <a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/clausulas-abusivas-cuales-evitarlas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cl\u00e1usulas \u201cabusivas<\/a>\u201d:<\/strong> si la hipoteca posee alguna condici\u00f3n abusiva, como las cl\u00e1usulas suelo, el traslado podr\u00eda facilitar la eliminaci\u00f3n de las mismas. Adem\u00e1s, es posible reclamar la devoluci\u00f3n del suelo a la entidad anterior, suprimir el \u00edndice IRPH y otros intereses de demora.<\/li>\n<li><strong>El plazo de reembolso:<\/strong> el traslado a una nueva entidad podr\u00eda disminuir o ampliar el per\u00edodo de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para subrogar una hipoteca?<\/h2>\n<p>Hay que tener en cuenta que no todos pueden solicitar una subrogaci\u00f3n hipotecaria. Los clientes que deseen llevar a cabo este proceso deber\u00e1n cumplir una serie de requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Poseer una buena situaci\u00f3n laboral y financiera.<\/strong> Es importante contar con un buen salario, un trabajo estable y pocas deudas.<\/li>\n<li><strong>El capital pendiente no puede superar el 80%<\/strong> del valor de la compra venta original. De no ser as\u00ed, pr\u00e1cticamente ning\u00fan banco aprobar\u00e1 la solicitud.<\/li>\n<li>Que <strong>las cuotas hayan sido pagadas durante al menos un a\u00f1o.<\/strong> Este requisito es imprescindible para demostrar que el cliente ha sido capaz de afrontar la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La subrogaci\u00f3n es un tr\u00e1mite que permite al consumidor traspasar su pr\u00e9stamo hipotecario de un banco a otro, o de un titular a otro. Esto significa que la operaci\u00f3n no se extingue, sino que sigue vigente ya sea en otra entidad bancaria o con otro propietario. 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