{"id":60364,"date":"2021-03-30T16:47:20","date_gmt":"2021-03-30T14:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60364"},"modified":"2021-04-05T15:29:31","modified_gmt":"2021-04-05T13:29:31","slug":"precio-de-la-vivienda-de-lujo-en-madrid-y-barcelona-se-mantiene-estable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/precio-de-la-vivienda-de-lujo-en-madrid-y-barcelona-se-mantiene-estable\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se ha mantenido estable durante el coronavirus"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o 2020 ha sido un a\u00f1o claramente marcado por la crisis sanitaria y econ\u00f3mica provocada por la COVID-19. Sin embargo, la vivienda de lujo<\/a> en las principales ciudades como Madrid y Barcelona ha demostrado ser un segmento dentro del mercado inmobiliario que se mantiene estable ante las crisis. As\u00ed se desprende del informe \u201cImpacto de la pandemia en las zonas prime de Madrid y Barcelona\u201d<\/strong><\/em> realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, a partir de los datos de DataVenues<\/a>, una herramienta de Big Data Inmobiliario que trabaja los datos del portal inmobiliario y elaborado por la empresa Pixie Pixel<\/a>.<\/p>\n

Los precios en las zonas consideradas de lujo se han mantenido, por lo general, m\u00e1s estables<\/strong> que en las zonas de precio medio de Madrid y Barcelona en las que las ca\u00eddas de precio han sido algo m\u00e1s acusadas<\/strong> durante los meses de pandemia. A pesar de que los precios prime han tenido una bajada a cierre de 2020 en la mayor\u00eda de las regiones analizadas, esta ca\u00edda ha sido m\u00e1s suavizada que en el mercado residencial convencional, mostrando as\u00ed una mayor resiliencia frente a la crisis<\/p>\n

Vivienda plurifamiliar en los principales mercados: Madrid y Barcelona<\/h2>\n

Si nos centramos en el an\u00e1lisis de los precios de la vivienda plurifamiliar en el mercado de compraventa de las zonas prime de Madrid,<\/strong> observamos que \u00e9stos se han mantenido muy estables los dos \u00faltimos a\u00f1os. Incluso en 2020 las variaciones mensuales de precios son hasta m\u00e1s suaves que el a\u00f1o anterior,<\/strong> lo que demuestra que el segmento inmobiliario de lujo se trata de un mercado que presenta una mayor estabilidad frente a las crisis.<\/p>\n

Analizando la variaci\u00f3n interanual del valor unitario de la vivienda plurifamiliar por zonas, vemos que en las viviendas prime de la zona Norte la variaci\u00f3n del precio unitario se ha movido entre el 4%, m\u00e1ximo alcanzado en febrero de 2019, y el -2%, registrado en los meses de febrero de 2019 y 2020. Los precios de las viviendas de lujo de la zona Noroeste presenta su m\u00e1ximo en febrero de 2019, con un 2%, y un m\u00ednimo del -3% en julio de ese mismo a\u00f1o. En la zona Centro observamos la misma tendencia, pero de forma m\u00e1s atenuada, el m\u00e1ximo alcanzado no excede del 2%, que se registra en mayo de 2020 y se corrige r\u00e1pidamente el mes siguiente, cuando se registra la m\u00ednima en un -3%.<\/p>\n

En cuanto a los cierres anuales, la zona Norte y Centro empeoran de 2019 a 2020 pasando del 2% al -4% y del 0% al -1%, respectivamente. La zona Noroeste, en cambio, invierte los porcentajes, con un \u20133% en 2019 y un 2%para 2020. Observamos, por tanto, que las viviendas prime de la zona Centro muestran una mayor estabilidad en la evoluci\u00f3n del precio que el resto.<\/p>\n

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\"Sector<\/p>\n

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En el caso de las zonas prime de Barcelona, detectamos la misma tendencia<\/strong>. En las viviendas de alto standing de la zona del Eixample el precio de las viviendas se ha mantenido considerablemente estable durante 2020, con oscilaciones de entre uno y tres puntos porcentuales.<\/p>\n

El m\u00ednimo corresponde al mes de julio que alcanza un -3%. No obstante, la zona prime de Pedralbes de nuevo muestra un comportamiento incluso m\u00e1s estable, con variaciones mensuales que no van m\u00e1s all\u00e1 de un punto porcentual, con un m\u00e1ximo que no supera el 1% y un m\u00ednimo del -1%.<\/p>\n

En cuanto al cierre interanual, Eixample registra una bajada del -5% para el unitario y Pedralbes no var\u00eda.<\/p>\n

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\"Sector<\/p>\n

El mercado del alquiler no refleja la misma tendencia<\/h2>\n

Es habitual que el mercado de alquiler y el de compraventa muestren comportamientos distintos y, en esta ocasi\u00f3n, el mercado de alquiler no refleja la misma tendencia comentada anteriormente. La evoluci\u00f3n del precio unitario de alquiler muestra fluctuaciones muy suaves en todas las zonas<\/strong> y, atendiendo al cierre anual, no se observa una mayor estabilidad en el mercado premium.<\/p>\n

En el caso de las viviendas de lujo de Madrid, la zona Norte refleja algunas ca\u00eddas en 2020, pero nunca superiores al -3%<\/strong> registrado en los meses de abril, junio y noviembre. En el Noroeste de la capital, la situaci\u00f3n no es distinta y tambi\u00e9n observamos una clara estabilidad en el valor unitario, que se ha movido entre el 3% alcanzado en septiembre y el -2% registrado en los meses de abril y agosto. La zona Centro tambi\u00e9n repite el patr\u00f3n de las zonas anteriores, solo destaca una bajada m\u00e1s acusada del -6%<\/strong> en el mes de junio.<\/p>\n

En cuanto al cierre anual, Norte se mantiene estable, sin apenas variaci\u00f3n, y Noroeste y Centro pasan de un discreto cierre positivo en 2019, con un 2% y 1%, respectivamente, a un ligeramente m\u00e1s abultado negativo en 2020, -4% para la zona Noroeste y -3% para la zona Centro. Estos datos contrastan con las variaciones a final de a\u00f1o que se han visto en la capital espa\u00f1ola de los pisos est\u00e1ndar que han llegado a bajar un -10% de media.<\/p>\n

El comportamiento del valor unitario en el mercado de alquiler ha tenido una evoluci\u00f3n muy suave tambi\u00e9n en los pisos de lujo del Eixample, tanto en 2019 como 2020, con variaciones que no registran valores superiores a 5 puntos porcentuales, al alza o a la baja. En 2020, el m\u00e1ximo incremento se alcanza en el mes de marzo, con una subida del 5% que se corrige con una ca\u00edda del -5% en el mes de noviembre. Pedralbes muestra valores a\u00fan m\u00e1s estables, diferencias de 1 o 2 puntos porcentuales a lo largo de ambos a\u00f1os, si bien a finales de 2020 se detecta una ligera tendencia a la baja, con un m\u00ednimo correspondiente al mes de noviembre del -4%.<\/p>\n

Si observamos la variaci\u00f3n anual de las viviendas de alto standing, podemos concluir un comportamiento claramente distinto. En esta ocasi\u00f3n es la zona de Pedralbes la que acarrea una bajada m\u00e1s acusada con un -11% frente a Eixample que se queda en -6%.<\/strong> Este dato contrasta con la ca\u00edda del precio del alquiler en el Eixample de los alquileres medios, que caen un 11% en 2020 y en Les Corts, zona en la que se encuentra el barrio de Pedralbres, el precio medio de las viviendas en alquiler cae en 2020 un 13,5%.<\/p>\n

En el caso de la vivienda unifamiliar, la limitada disponibilidad de inmuebles en alquiler, que no supera las 200 unidades ning\u00fan mes en las zonas de mayor oferta, hace que las variaciones de un stock inestable y escaso enseguida se vean reflejadas en los precios medios con grandes correcciones porcentuales. Las variaciones registradas en el valor unitario dejan entrever subidas pasajeras que se autocorrigen en el tiempo, ya que, normalmente, vienen acompa\u00f1adas de variaciones notables en el stock.<\/p>\n

Incrementos de stock de alquiler por el trasvase del alquiler vacacional al residencial<\/h2>\n

Analizando la evoluci\u00f3n del stock del mercado de alquiler, observamos, en general, un comportamiento irregular en cuanto a la oferta de pisos con una clara tendencia alcista en 2020.<\/strong><\/p>\n

En Madrid, la zona Centro<\/strong> registra, en 2020, un llamativo crecimiento anual del 120% en cuanto a stock de pisos<\/strong>. Esta tendencia se replica tambi\u00e9n en el resto de las zonas de la capital, aunque con un crecimiento un poco menos marcado, un 31% en la zona Norte y un 42% en la regi\u00f3n Noroeste.<\/strong><\/p>\n

En Barcelona<\/strong>, las zonas del Eixample y Pedralbes tambi\u00e9n cierran en positivo 2020 en cuanto a stock, aunque en este caso el crecimiento es mayor en la zona del Eixample que registra un incremento anual del 119%<\/strong>. En el caso de Pedralbes<\/strong> tambi\u00e9n se registra una variaci\u00f3n anual importante, aunque menos marcada, con un crecimiento del 41%.<\/strong><\/p>\n

La causa de este incremento tan marcado podr\u00eda encontrarse en el trasvase del alquiler tur\u00edstico al residencial<\/strong>, una tendencia que se ha observado tanto en el segmento de precio medio como en el de lujo. El estudio \u201cImpacto de la pandemia en el alquiler vacacional\u201d de Fotocasa revelaba que el 64% de los propietarios de pisos tur\u00edsticos se hab\u00edan pasado al alquiler residencial durante la pandemia<\/strong>. La ca\u00edda del turismo y las restricciones de movilidad han tenido como consecuencia que casi dos de cada tres propietarios que ten\u00edan alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en Espa\u00f1a se hayan pasado al alquiler residencial. Todo parece indicar que esta tendencia se ha replicado tambi\u00e9n en el mercado inmobiliario premium.<\/p>\n

En cuanto a la oferta disponible de vivienda unifamiliar en alquiler, sucede lo mismo que con el precio. Al tratarse de un stock muy reducido, tanto en Barcelona como en Madrid refleja variaciones mensuales dispares, ya que el m\u00e1s m\u00ednimo incremento o decremento en estas cifras tan bajas altera el resultado, sin poder considerarlo un reflejo fiel del mercado.<\/p>\n

En el mercado de compraventa,<\/strong> la oferta de pisos tambi\u00e9n presenta un comportamiento err\u00e1tico con variaciones destacadas y, en general, se observa una tendencia a la baja en todas las zonas<\/strong>. Cierran el a\u00f1o en negativo, en cuanto a stock de vivienda plurifamiliar, todas las zonas analizadas de Barcelona y Madrid excepto Pedralbes, que cierra 2020 con una subida del 3%.<\/p>\n

En referencia a la oferta de vivienda unifamiliar en compraventa, el stock presenta oscilaciones muy irregulares y, en general, tambi\u00e9n encontramos una tendencia a la baja en 2020, solo Eixample cierra en positivo en cuanto a stock en 2020 con un 7%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El a\u00f1o 2020 ha sido un a\u00f1o claramente marcado por la crisis sanitaria y econ\u00f3mica provocada por la COVID-19. Sin embargo, la vivienda de lujo en las principales ciudades como Madrid y Barcelona ha demostrado ser un segmento dentro del mercado inmobiliario que se mantiene estable ante las crisis. As\u00ed se desprende del informe \u201cImpacto…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":60378,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[4399,3098,4058,2297,3015],"class_list":["post-60364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-alquiler","tag-alquiler-vivienda-de-lujo","tag-apartamentos-de-lujo","tag-comprar-vivienda-de-lujo","tag-precios-de-la-vivienda","tag-vivienda-de-lujo"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60364"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60364\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}