{"id":60318,"date":"2021-03-30T11:11:44","date_gmt":"2021-03-30T09:11:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60318"},"modified":"2021-04-09T10:52:49","modified_gmt":"2021-04-09T08:52:49","slug":"que-documentacion-me-pide-el-banco-para-solicitar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-documentacion-me-pide-el-banco-para-solicitar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n me pide el banco para solicitar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>Una vez tenemos nuestra casa elegida, es hora de buscar hipoteca. Para ello, <strong>el primer paso que debemos dar es <a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comparar las hipotecas<\/a> disponibles y, una vez tengamos varias en mente, solicitar informaci\u00f3n<\/strong>. Cada uno de los bancos nos pedir\u00e1 cierta documentaci\u00f3n, tanto personal como del inmueble que queremos comprar, para evaluar si la operaci\u00f3n es o no viable.<\/p>\n<p>Veamos en detalle <strong>qu\u00e9 documentaci\u00f3n nos solicitar\u00e1 el banco para tenerla preparada en el momento de enviarla y que el proceso sea mucho m\u00e1s \u00e1gil y r\u00e1pido<\/strong>.\u00a0 Debemos tener en cuenta que pr\u00e1cticamente todos los bancos nos pedir\u00e1n la misma documentaci\u00f3n,\u00a0 aunque s\u00ed puede variar un poco de una entidad a otra.<\/p>\n<h2>Documentaci\u00f3n para evaluar la situaci\u00f3n del inmueble al solicitar hipoteca<\/h2>\n<p>Por un lado, el banco nos solicitar\u00e1 cierta documentaci\u00f3n para conocer d\u00f3nde se encuentra el inmueble, si este est\u00e1 o no libre de cargas, cu\u00e1l es su valor, y otro tipo de informaci\u00f3n adicional.<\/p>\n<p><strong>Para resolver al banco las dudas en este aspecto deberemos aportar:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Direcci\u00f3n del inmueble<\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/que-es-la-nota-simple-del-registro-de-la-propiedad\/\">Copia simple del registro de la propiedad<\/a>,<\/strong> para comprobar si la propiedad est\u00e1 o no libre de cargas.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/contrato-de-arras-todo-lo-que-debes-saber-antes-de-firmarlo\/\"><strong>Contrato de arras<\/strong><\/a> (en el caso de que ya lo tengamos firmado) <strong>o contrato de compraventa.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> (si ya contamos con una tasaci\u00f3n homologada) para conocer, adem\u00e1s del valor de compra, el valor de tasaci\u00f3n del inmueble. Debemos tener en cuenta que muchos de los bancos conceden financiaci\u00f3n en base al menor valor entre tasaci\u00f3n o compra-venta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentaci\u00f3n para evaluar la solvencia del hipotecado al solicitar hipoteca<\/h2>\n<p>Debemos cumplir con ciertos <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-necesitas-para-que-te-concedan-una-hipoteca\/\">requisitos para que un banco nos conceda la hipoteca<\/a><\/strong>; son los que la entidad bancaria deber\u00e1 comprobar para realizar el estudio de la hipoteca.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, una vez evaluados dichos requisitos, como por ejemplo tener cierta estabilidad laboral, antig\u00fcedad o la edad del solicitante, entre otros, utilizar\u00e1 esta documentaci\u00f3n para verificar que la operaci\u00f3n es viable en t\u00e9rminos de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Veamos en detalle qu\u00e9 documentos nos solicitar\u00e1n para estudiar la viabilidad de nuestra hipoteca y por qu\u00e9:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Copias de los DNI de ambos titulares, si hubiera m\u00e1s de uno<\/strong>. Este paso es para poder identificar a los futuros hipotecados y conocer su edad.<\/li>\n<li><strong>\u00daltimas 3 n\u00f3minas<\/strong>. Con esta documentaci\u00f3n el banco estudia la tasa de esfuerzo de la operaci\u00f3n. Hay que tener en cuenta que no debemos destinar m\u00e1s del 35% de nuestros ingresos mensuales al pago de la hipoteca y otros pr\u00e9stamos. La cuota m\u00e1xima que podremos pagar por nuestra hipoteca debe ser, como m\u00e1ximo, el 35% de nuestros ingresos netos mensuales.<\/li>\n<li><strong>\u00daltima declaraci\u00f3n de la renta.<\/strong> En este caso se utiliza esta documentaci\u00f3n para tener distinta informaci\u00f3n, como conocer a los miembros de la unidad familiar, si disponen de otras propiedades, sus rendimientos del trabajo brutos anuales, etc.<\/li>\n<li><strong>Informe de vida laboral<\/strong>. Con esta documentaci\u00f3n se pretende conocer tanto los a\u00f1os cotizados (si tenemos una vida laboral muy breve probablemente no pasemos el scoring de los bancos), y la estabilidad laboral (antig\u00fcedad, si se ha estado en desempleo recientemente, etc.)<\/li>\n<li><strong>Contrato laboral.<\/strong> Este documento no se solicita en todos los casos, solo para aquellas personas que no cuenten con mucha antig\u00fcedad, para conocer el tipo de contrato que tienen,\u00a0 el salario bruto anual o si se encuentran en periodo de pruebas en su trabajo.<\/li>\n<li><strong>Movimientos de otras cuentas<\/strong>. Generalmente los bancos solicitan los movimientos de los \u00faltimos 3 &#8211; 6 meses de la cuenta bancaria donde se tengan domiciliados los ingresos. En esta ocasi\u00f3n al banco le interesa conocer si se tienen descubiertos en cuenta, si se pagan otras cuotas de pr\u00e9stamo y por qu\u00e9 importe, verifica que coincida el dato de las n\u00f3minas con lo ingresado en cuenta, y, sobre todo, para ver nuestra capacidad de ahorro. Tambi\u00e9n ser\u00e1 imprescindible presentar un justificante de saldos en el que aparezca que disponemos del capital suficiente para hacer frente a la entrada de la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Existencia de otros pr\u00e9stamos<\/strong>. Si tenemos otros pr\u00e9stamos vigentes, tambi\u00e9n nos solicitar\u00e1n los \u00faltimos 3 recibos del pr\u00e9stamo y su cuadro de amortizaci\u00f3n, para observar el capital pendiente y la fecha de finalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay casos particulares en los que los bancos suelen requerir informaci\u00f3n extra. Por ejemplo, si se es aut\u00f3nomo o funcionario, la documentaci\u00f3n var\u00eda. <strong>En el caso de los aut\u00f3nomos solicitar\u00edan la siguiente informaci\u00f3n adicional:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00daltimas declaraciones trimestrales del IVA e IRPF\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Resumen anual del IRPF y \u00faltima declaraci\u00f3n de la rent<\/strong>a<\/li>\n<li>De forma adicional, es recomendable presentar algo m\u00e1s de <strong>informaci\u00f3n sobre el negocio, alg\u00fan tipo de informe en el que conste la trayectoria del negocio y su buen funcionamiento.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso de los funcionarios de carrera ser\u00e1 imprescindible presentar la toma de posesi\u00f3n, ya que no se cuenta con un contrato laboral como tal.<\/p>\n<p>Por otro lado, es importante destacar que <strong>con la ayuda de un <a href=\"https:\/\/www.rankia.com\/hipotecas\/asesoramiento-hipotecario?utm_source=fotocasa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">asesor hipotecario<\/a> podemos enviar la misma documentaci\u00f3n a distintas entidades<\/strong>. Y es que los asesores hipotecarios colaboran con un gran abanico de bancos y son ellos los que se suelen encargar de enviar la documentaci\u00f3n para recibir distintas ofertas.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, debemos tener en cuenta que no todos los bancos conceden financiaci\u00f3n para cualquier tipo de finalidad. Algunos, por ejemplo, no conceden hipotecas autopromotor, hipotecas para no residentes ni, incluso, subrogaciones de hipoteca.<\/p>\n<p>Un <strong><a href=\"https:\/\/www.rankia.com\/hipotecas\/asesoramiento-hipotecario?utm_source=fotocasa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">asesor hipotecario<\/a><\/strong> nos ayudar\u00e1 a encontrar el banco que mejor se adapte a nuestras necesidades y a resolver todas nuestras dudas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-50806 size-full\" title=\"comparador de hipotecas\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150.png\" alt=\"comparador de hipotecas\" width=\"980\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150.png 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150-300x46.png 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150-150x23.png 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150-768x118.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una vez tenemos nuestra casa elegida, es hora de buscar hipoteca. 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