{"id":60293,"date":"2021-03-29T13:00:59","date_gmt":"2021-03-29T11:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60293"},"modified":"2021-03-29T09:43:24","modified_gmt":"2021-03-29T07:43:24","slug":"que-pasos-y-tramites-debo-contemplar-para-que-mi-reforma-sea-un-exito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/que-pasos-y-tramites-debo-contemplar-para-que-mi-reforma-sea-un-exito\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasos y tr\u00e1mites debo contemplar para que mi reforma sea un \u00e9xito?"},"content":{"rendered":"

Plantearnos realizar una reforma en nuestra casa no es nada extra\u00f1o. Y menos a\u00fan despu\u00e9s del a\u00f1o que hemos terminado y el que acabamos de comenzar, con problemas que habitualmente no sol\u00edamos tener. La pandemia, el confinamiento, el teletrabajo… al estar m\u00e1s tiempo en casa, hemos comenzado a fijarnos en sus fallos y a replantearnos nuestro entorno, buscando espacios m\u00e1s acordes a nuestras nuevas necesidades<\/strong> -ya sea mud\u00e1ndonos o reformando nuestro hogar\u2013.<\/p>\n

De cualquiera de las maneras, una obra supone siempre tiempo y dinero. Por ello es muy importante disponer de una adecuada planificaci\u00f3n<\/strong>, contando con el asesoramiento por un profesional cualificado, como el Arquitecto T\u00e9cnico, que presente las ventajas e inconvenientes de cada alternativa de dise\u00f1o<\/strong>, las caracter\u00edsticas de los materiales seleccionados para la reforma<\/a>,<\/strong> y distinga los aspectos que garantizar\u00e1n la funcionalidad, seguridad y habitabilidad de la vivienda de los aspectos relativos a la decoraci\u00f3n y los acabados.<\/p>\n

Decidiremos as\u00ed qu\u00e9 tipo de reforma quiere y puede hacerse, con independencia de su envergadura, ajustando el presupuesto a las necesidades de la obra, adem\u00e1s de poder controlar mejor el tiempo estimado que durar\u00e1 toda la transformaci\u00f3n.<\/p>\n

Permisos y licencias, \u00bfa qu\u00e9 estoy obligado?<\/h2>\n

A la hora de acometer nuestra reforma pueden ser necesarios ciertos permisos. Deberemos informarnos sobre los tr\u00e1mites a seguir, as\u00ed como las tasas y pagos a los que estamos obligados<\/strong>, y que deber\u00e1n realizarse en el ayuntamiento de cada ciudad, antes del comienzo de las obras.<\/p>\n

Cuando son reformas de poca entidad<\/strong>, relativas a soldados, alicatados, pintura e instalaciones, en algunos ayuntamientos no es necesario ning\u00fan tr\u00e1mite, aunque conviene informarse previamente, porque en otros podr\u00eda ser necesaria la comunicaci\u00f3n previa y la liquidaci\u00f3n de una peque\u00f1a tasa urban\u00edstica.<\/p>\n

\"planificar<\/p>\n

En el caso de obras de mayor alcance<\/strong>, que afecten a elementos comunes del edificio, la fachada o signifiquen cambios de uso, volumen o superficie, se necesitar\u00e1, adem\u00e1s, de un proyecto firmado por un t\u00e9cnico competente, una solicitud de licencia de obras<\/a><\/strong> que se presentar\u00e1 tambi\u00e9n en el ayuntamiento de nuestra localidad. Adem\u00e1s, podr\u00eda necesitar la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

En ambos casos, siempre es recomendable informar a los vecinos del tipo de obra que se va a realizar<\/strong> y el tiempo de duraci\u00f3n de esta, responsabiliz\u00e1ndose de la limpieza y conservaci\u00f3n de las zonas comunes.<\/p>\n

Los plazos y el presupuesto, mejor cerrarlos antes de comenzar la reforma<\/h2>\n

Una reforma podr\u00e1 consistir en ampliar una habitaci\u00f3n, renovar la instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda de ba\u00f1os y cocina, o cambiar simplemente el color o los acabados de la casa. No todos estos trabajos tienen la misma complicaci\u00f3n<\/strong>, y su seguimiento es en algunos casos m\u00e1s espec\u00edfico, por lo que la elecci\u00f3n de los profesionales adecuados es fundamental para garantizar un buen trabajo que sea duradero en el tiempo.<\/p>\n

Cuando se trate de un simple arreglo, como una rotura de un grifo, tuber\u00eda o reparar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, ser\u00e1 m\u00e1s aconsejable llamar a un instalador con su correspondiente acreditaci\u00f3n<\/strong>, que nos garantizar\u00e1 su trabajo. Si la reforma es m\u00e1s compleja, ser\u00e1 m\u00e1s c\u00f3modo buscar una empresa especializada<\/strong> que se encargue de llevar toda la obra.<\/p>\n

Con esta empresa deber\u00e1n definirse completamente todos los cambios que se deseen realizar.<\/strong> De esta forma, se evitar\u00e1n sorpresas posteriores. No debe olvidarse que los cambios de \u00faltima hora y los a\u00f1adidos nuevos, no previstos en el presupuesto de la reforma<\/strong><\/a>, suelen suponer un aumento considerable sobre el precio inicialmente previsto.<\/p>\n

Asimismo, es recomendable establecer por escrito la fecha de finalizaci\u00f3n de la misma<\/strong>, especificando que, si esta se excediera, la empresa podr\u00eda ser penalizada. Siempre es recomendable la contrataci\u00f3n de un t\u00e9cnico que nos acompa\u00f1e en todo este proceso y pueda gestionar todos los aspectos de la obra directamente con la constructora. Sin duda conseguiremos mejores resultados tanto cualitativos como econ\u00f3micos, si un profesional de la Arquitectura T\u00e9cnica dirige y gestiona las obras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Plantearnos realizar una reforma en nuestra casa no es nada extra\u00f1o. Y menos a\u00fan despu\u00e9s del a\u00f1o que hemos terminado y el que acabamos de comenzar, con problemas que habitualmente no sol\u00edamos tener. La pandemia, el confinamiento, el teletrabajo… al estar m\u00e1s tiempo en casa, hemos comenzado a fijarnos en sus fallos y a replantearnos…<\/p>\n","protected":false},"author":139,"featured_media":60296,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[75,753,192,3796,2664,554,1042,4260,234],"class_list":["post-60293","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-consejos","tag-licencia-de-obras","tag-permisos","tag-pisos-para-reformar","tag-plan-reforma","tag-planificacion-reforma","tag-presupuesto-reforma","tag-reforma-piso","tag-reformar-una-vivienda"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60293","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/139"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60293"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60293\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}