{"id":60245,"date":"2021-03-25T13:45:09","date_gmt":"2021-03-25T12:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60245"},"modified":"2021-03-25T13:36:55","modified_gmt":"2021-03-25T12:36:55","slug":"mejoran-los-marcadores-economicas-y-crece-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/mejoran-los-marcadores-economicas-y-crece-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Mejoran los marcadores econ\u00f3micas y crece el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan informa Europa Press, el sector inmobiliario espa\u00f1ol experiment\u00f3 una mejor\u00eda en febrero debido a la evoluci\u00f3n positiva que han experimentado los indicadores econ\u00f3micos y del sector en comparaci\u00f3n con los meses anteriores<\/strong>, seg\u00fan muestra la \u00faltima lectura del ‘CBRE Recovery Monitor’<\/strong><\/em>, elaborado por los equipos de Data Science y Research de CBRE Espa\u00f1a, firma internacional de consultor\u00eda y servicios inmobiliarios.<\/p>\n

Con datos actualizados a 28 de febrero, el ‘CBRE Recovery Monitor’ muestra una lectura de +15 en el mes de febrero, un avance respecto a la medici\u00f3n anterior de -5 en enero y +2 de diciembre, revirtiendo la tendencia negativa que registraba el sector inmobiliario desde septiembre del a\u00f1o pasado, y situ\u00e1ndose cerca de los niveles de verano de 2020.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n de la senda positiva<\/h2>\n

\u00abEl fin de la tercera ola, los planes de vacunaci\u00f3n y el descenso de la incidencia acumulada en nuestro pa\u00eds ha impactado positivamente en la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario, situ\u00e1ndose, seg\u00fan nuestro ‘CBRE Recovery Monitor’, cerca de los niveles que marcaba en los meses de verano del pasado a\u00f1o\u00bb, ha explicado el director de Data Science de CBRE Espa\u00f1a, Jaume Masip, antes de a\u00f1adir que \u00abpara los pr\u00f3ximos meses, se prev\u00e9 que la recuperaci\u00f3n consolide su senda positiva, lo cual sugiere que la creciente demanda de clientes potenciales podr\u00eda convertirse en transacciones reales\u00bb.<\/p>\n

La directora asociada de Research de CBRE Espa\u00f1a, M\u00edriam Goicoechea, ha destacado especialmente \u00abel comportamiento de los indicadores de oferta y de demanda del sector inmobiliario, ya que la demanda tanto de oficinas como de activos industriales present\u00f3 una tendencia muy positiva en el mes de febrero<\/strong>, especialmente en los activos industriales, superando niveles pre Covid\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Goicoechea ha se\u00f1alado que la asistencia de empleados a los lugares de trabajo, mientras en oficinas se mantuvo estable a cierre de febrero, en los activos industriales creci\u00f3 hasta el 95%, un ratio muy cercano a los niveles de 100% observados en enero y febrero de 2020. \u00abEn los activos de oficinas se dar\u00e1 prioridad a la flexibilidad y a los edificios de mayor calidad\u00bb, apunta el documento.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los indicadores macroecon\u00f3micos destaca el dato correspondiente al n\u00famero de afiliados a la Seguridad Social, que sufri\u00f3 un ligero incremento desde el mes de enero hasta los 18,8 millones, pero lejos de los niveles anteriores al Covid-19. Sin embargo, se observa mejor\u00eda tanto en el indicador de confianza del consumidor como en el \u00edndice PMI compuesto<\/strong>. En cuanto a los indicadores de movilidad, se muestra una ligera ca\u00edda relacionada con el n\u00famero de pasajeros y vuelos en el mes de febrero, tras la mejor\u00eda observada en diciembre y enero como consecuencia del periodo de Navidad.<\/p>\n

\u00abSin embargo, el ‘footfall’ en los centros comerciales sigue sin recobrar niveles no solo pre-Covid si no observados en los meses de verano, consecuencia en gran medida de las restricciones a la movilidad de estos \u00faltimos meses. Ser\u00e1 interesante analizar el impacto del periodo de Semana Santa en los indicadores de movilidad a cierre de marzo en la siguiente actualizaci\u00f3n del informe\u00bb, ha apuntado Goicoechea.<\/p>\n

El ‘CBRE Recovery Monitor’ busca convertirse en referencia para el inversor y nace como consecuencia de la necesidad de contar con inteligencia de mercado analizada de forma \u00fatil que aporte visibilidad en el proceso de toma de decisiones en el actual contexto de incertidumbre. Para su elaboraci\u00f3n, se agregan las mediciones de un conjunto de indicadores econ\u00f3micos, inmobiliarios y de movilidad que ofrecen informaci\u00f3n sobre el antes, durante y despu\u00e9s del impacto en Espa\u00f1a del Covid19.<\/p>\n

Fuentes de datos del ‘CBRE REcovery Monitor’<\/h2>\n

En concreto, los indicadores que alimentan al superindicador se distribuyen en tres bloques. El primero son los indicadores de oferta y de demanda<\/strong> del sector inmobiliario, elaborados por CBRE a partir de los grandes vol\u00famenes de informaci\u00f3n del mercado de los que dispone la firma. El segundo, los indicadores macroecon\u00f3micos<\/strong> elaborados por fuentes externas oficiales. Y el tercero, los indicadores de movilidad<\/strong>, que combinan fuentes externas, as\u00ed como informaci\u00f3n de CBRE extra\u00edda del mercado a partir de herramientas propias.<\/p>\n

    \n
  • El pulso de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario se mide a trav\u00e9s de cinco indicadores<\/strong>: el \u00edndice semanal de CBRE sobre nueva demanda interesada en nuevos inmuebles que salen al mercado de compraventa mediante un an\u00e1lisis de leads, el \u00edndice mensual de CBRE sobre la demanda que generan nuevas propiedades que salen al mercado del alquiler, el porcentaje de asistencia de los empleados a los lugares de trabajo, la ratio de deuda por tipolog\u00eda de activo, y la evoluci\u00f3n de la prima de riesgo contra el valor del NAV de las cuatro principales inmobiliarias cotizadas.<\/li>\n
  • Los indicadores macroecon\u00f3micos<\/strong> que sigue el ‘CBRE Recovery Index’ recogen la evoluci\u00f3n de los afiliados a la Seguridad Social publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica; la confianza de los consumidores espa\u00f1oles que mide mensualmente la OCDE; la rentabilidad de los bonos corporativos europeos BBB; el \u00edndice de volatilidad VIX que elabora el CBOE a nivel europeo y el \u00edndice PMI compuesto en Espa\u00f1a.<\/li>\n
  • Por \u00faltimo, los datos de movilidad que sigue el superindicador se nutren de informaci\u00f3n de AENA<\/strong> sobre tr\u00e1fico mensual de pasajeros y vuelos en los aeropuertos del pa\u00eds; la evoluci\u00f3n de la demanda hotelera a partir de datos del INE; datos de afluencia en principales calles comerciales y en un gran n\u00famero de centros comerciales, a partir de las herramientas Calibrate y DMI, desarrolladas por CBRE; informaci\u00f3n sobre movilidad de las personas que ofrece Apple sobre peticiones de indicaciones a su aplicaci\u00f3n Apple Maps; y, por \u00faltimo, el Google Mobility, que permite monitorizar el impacto del Covid en la movilidad en las distintas tipolog\u00edas de activos.<\/li>\n<\/ul>\n

    La firma elabora mensualmente un informe con la evoluci\u00f3n del ‘CBRE Recovery Monitor’, as\u00ed como el seguimiento de los diecis\u00e9is indicadores a partir de los que se elabora el superindicador con el objetivo de facilitar al mercado informaci\u00f3n actualizada sobre la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario, as\u00ed como su previsible desempe\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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