{"id":60225,"date":"2021-03-25T13:00:58","date_gmt":"2021-03-25T12:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60225"},"modified":"2021-03-25T12:29:41","modified_gmt":"2021-03-25T11:29:41","slug":"compraventa-viviendas-por-extranjeros-descendio-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-viviendas-por-extranjeros-descendio-en-2020\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas por extranjeros descendi\u00f3 en 2020 un 16,7%"},"content":{"rendered":"

Las condiciones de pandemia que se han atravesado el \u00faltimo a\u00f1o hacen especialmente relevante la informaci\u00f3n contenida en la estad\u00edstica Registral Inmobiliaria 2020. Ha sido un a\u00f1o en el que comenzamos con una crisis sanitaria sin precedentes, que ha provocado importantes consecuencias econ\u00f3micas<\/strong>, con los correspondientes efectos sobre el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Como novedad destacada, el Anuario Registral Inmobiliario 2020 realiza desglose de informaci\u00f3n de compraventas de vivienda seg\u00fan nacionalidad<\/strong>, presentando resultados de las nacionalidades cabeceras en la compra de vivienda por extranjeros a nivel provincial. Asimismo, han incorporado importantes aspectos que han cambiado en el actual contexto social y sanitario, y que son objeto de an\u00e1lisis igualmente en los Informes trimestrales de coyuntura de la ERI, como son la distinci\u00f3n de peso de compraventas de vivienda unifamiliar y colectiva (pisos)<\/strong>, as\u00ed como la evoluci\u00f3n del peso de compraventas<\/a> en las capitales de provincia<\/strong> con respecto a la provincia.<\/p>\n

Compraventas extranjeras<\/h2>\n

Las restricciones de movilidad derivadas de la crisis sanitaria han provocado una mayor intensidad en el descenso<\/strong> que se ven\u00eda observando durante los \u00faltimos a\u00f1os en el peso los extranjeros en las compras de vivienda. En 2020 el 11,3% de las compras de vivienda han correspondido a extranjeros, frente al 12,6% de 2019<\/strong>, alcanzando las 47.500 operaciones, frente a las 63.000 operaciones de 2019.<\/p>\n

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Las comunidades aut\u00f3nomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad tur\u00edstica<\/strong>, encabezada por Baleares,<\/strong> con el 29,6%, seguida de Comunidad Valenciana<\/strong> (23,3%), Canarias<\/strong> (22,8%) y Murcia<\/strong> (18,5%).<\/p>\n

El 7,0% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6,1% en 2019).<\/strong> El 34,3% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 36,1% de 2019.<\/p>\n

Nacionalidad extranjera mayoritaria por provincia \u2013 vivienda 2020<\/h3>\n

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Compraventa en 2020<\/h2>\n

El n\u00famero de compraventas de vivienda registradas en 2020 ha presentado un resultado acorde con el contexto sanitario y econ\u00f3mico<\/strong>, disminuyendo un 16,7% con respecto a 2019, habiendo registrado 419.898 compraventas. La vivienda usada, con 335.869 compraventas, descendi\u00f3 el 18,7% anual<\/strong>, mientras que la vivienda nueva, con 84.029 operaciones<\/strong>, experiment\u00f3 un descenso menor, el 7,3%.<\/p>\n

Estos datos forman parte del Anuario 2020 de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/a>, presentado por el Colegio de Registradores.<\/p>\n

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Los resultados de compraventas seg\u00fan su grado de protecci\u00f3n, por CC.AA., muestran que la vivienda protegida solo super\u00f3 el 3% del total en Navarra<\/strong> (4,6%), Asturias<\/strong> (3,6%) y Pa\u00eds Vasco<\/strong> (3,5%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en siete CC.AA.<\/p>\n

Superficie de las viviendas compradas<\/h2>\n

En 2020, el confinamiento y la situaci\u00f3n sanitaria han llevado a que los demandantes de vivienda busquen viviendas con mayor superficie.<\/strong> En este contexto, el 52,2% de las compraventas del \u00faltimo a\u00f1o han contado con una superficie superior a los 80 m\u00b2, frente al 50,5% de 2019.<\/strong> En el resto de tama\u00f1os analizados disminuyeron: los pisos con superficie entre 60 y 80 m\u00b2 supusieron el 28,0%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m\u00b2 un 16,4% y los de superficie inferior a 40 m\u00b2 un 3,4%.<\/p>\n

Se analiza este a\u00f1o por primera vez la principal nacionalidad extranjera que compra viviendas en cada una de las diferentes provincias espa\u00f1olas (p\u00e1gina 85 del anuario). Como resulta conocido, predominan los brit\u00e1nicos en la mitad de las provincias andaluzas<\/strong>, as\u00ed como en Murcia y Alicante. Los alemanes predominan en Baleares. Los italianos son los extranjeros mayoritarios en las provincias de Canarias y en La Coru\u00f1a. Si el an\u00e1lisis se centra en el n\u00famero de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos son los extranjeros m\u00e1s compradores en muchas provincias de la Espa\u00f1a interior y tambi\u00e9n en las del Norte. Los marroqu\u00edes, como es esperable, son mayoritarios entre los extranjeros en varias provincias de Andaluc\u00eda y Extremadura, adem\u00e1s de otras del norte de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Per\u00edodo medio de posesi\u00f3n de la vivienda<\/h2>\n

Analizando la utilizaci\u00f3n de la vivienda transmitida como bien de inversi\u00f3n para compra\/venta o residencial, a trav\u00e9s del tiempo medio de posesi\u00f3n de sus propietarios cuando la vendieron, un a\u00f1o m\u00e1s, continu\u00f3 el constante incremento del per\u00edodo medio de posesi\u00f3n, llegando a 15 a\u00f1os y 9 meses en 2020<\/strong>, m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica, con un incremento del 4,2% con respecto a 2019. Desde el m\u00ednimo hist\u00f3rico de 2009, 7 a\u00f1os y 4 meses, el per\u00edodo medio de posesi\u00f3n de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.<\/p>\n

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Hipotecas<\/h2>\n

En 2020 se han constituido mediante su inscripci\u00f3n registral 339.794 hipotecas sobre vivienda<\/strong>, con un descenso del 5,8% sobre el a\u00f1o anterior. Supusieron casi la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 71% m\u00e1s elevadas que las producidas en el m\u00ednimo hist\u00f3rico registrado el a\u00f1o 2013 (199.098).<\/p>\n

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El 5,5% de las Hipotecas constituidas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros, cerca de las 19.000 hipotecas<\/strong>, por debajo de las 23.000 de 2019. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Catalu\u00f1a<\/strong> (23,0%), la Comunidad Valenciana<\/strong> (19,0%), Andaluc\u00eda<\/strong> (17,2%) y la Comunidad de Madrid<\/strong> (13,0%). El mayor descenso se produjo en Castilla La Mancha<\/strong> (-14,2%), seguido de la Comunidad de Madrid<\/strong> (-11,7) y Canarias<\/strong> (-11,5%). Por el contrario, aumentan m\u00e1s en Asturias (7,1%), Extremadura (6,6%) y Arag\u00f3n (5,1%).<\/p>\n

La hipoteca media de los extranjeros en 2020 ha sido de 142.603 \u20ac<\/strong>, con un incremento del 6,3% sobre el a\u00f1o anterior, frente a la hipoteca media general, que fue de 131.935 euros, con un incremento del 3,8% sobre el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

El tipo medio de inter\u00e9s en 2020 ha sido del 2,2% y el plazo medio de contrataci\u00f3n fue de 23 a\u00f1os y 11 meses.<\/strong> Con los datos anteriores, la cuota hipotecaria media para vivienda en 2020 fue de 591 euros, similar a 2019. El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 31% (0,6 p.p. de incremento sobre 2019). Por CC.AA. destac\u00f3 la situaci\u00f3n de Baleares (49,4%), seguida de Madrid (36,3%) y Catalu\u00f1a (34,3%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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