{"id":60186,"date":"2021-03-23T16:42:05","date_gmt":"2021-03-23T15:42:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60186"},"modified":"2021-03-23T16:42:05","modified_gmt":"2021-03-23T15:42:05","slug":"podemos-insiste-en-regular-alquiler-a-traves-indices-objetivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/podemos-insiste-en-regular-alquiler-a-traves-indices-objetivos\/","title":{"rendered":"Podemos insiste en regular el alquiler a trav\u00e9s de \u00edndices objetivos"},"content":{"rendered":"

Fuentes de Europa Press informan de que Unidas Podemos plantea intervenir el mercado del alquiler en zonas de mercado tensionadas fijando topes a los precios en base a los \u00edndices que se elaboren en las distintas comunidades<\/strong> aut\u00f3nomas, con la condici\u00f3n a\u00f1adida de que en ning\u00fan caso la renta a abonar por el inquilino sea superior a la del anterior contrato suscrito.<\/strong><\/p>\n

No obstante, el planteamiento de la formaci\u00f3n morada establece una serie de supuestos en los que se puede superar dicho \u00edndice en un 2,5%<\/strong> si se re\u00fanen una serie de variables. Por otro lado, aboga por el despliegue de un registro de contratos de alquiler en el que se especificar\u00e1, en entre otros campos, si el inmueble pertenece a una ‘socimi’.<\/p>\n

As\u00ed lo establece la propuesta elaborado por la Vicepresidencia segunda del Gobierno, a la que ha tenido acceso Europa Press, y presentada al equipo del Ministerio de Transportes, en el marco de la negociaci\u00f3n de la nueva Ley de Vivienda.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n de los alquileres es el principal punto de divergencia entre los socios de coalici\u00f3n, dado que el PSOE apuesta por un modelo de incentivos a los propietarios que rechaza Unidas Podemos<\/strong>, que ve en ello un \u00abincumplimiento\u00bb del acuerdo de gobierno y de Presupuestos. No obstante, ayer el ala morada del Ejecutivo asegur\u00f3 que ahora los socialistas se abren a negociar la propuesta de control de precios esbozada por la Vicepresidencia que capitanea Pablo Iglesias.<\/p>\n

El sistema confeccionado por Unidas Podemos se sustenta en el modelo catal\u00e1n y pauta que los contratos de alquiler<\/a> en zonas de mercado tensionado tendr\u00e1n una renta que \u00abno podr\u00e1 superar\u00bb el \u00edndice oficial de referencia<\/strong> para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas \u00aban\u00e1logas en el mismo entorno urbano\u00bb.<\/p>\n

Dicho \u00edndice de precios ser\u00e1 elaborado por las respectivas comunidades aut\u00f3nomas mediante \u00abmetodolog\u00edas objetivas y sujetos a revisi\u00f3n peri\u00f3dica\u00bb<\/strong>. Para su fijaci\u00f3n, se tomar\u00e1 como referencia las rentas de los contratos de alquiler de vivienda habitual en las zonas tensionadas y \u00abnunca podr\u00e1 superar el precio del anterior contrato de arrendamiento\u00bb.<\/p>\n

Modular el precio<\/h2>\n

A su vez, el precio podr\u00e1 modularse ponderando circunstancias como el \u00abestado de conservaci\u00f3n y mantenimiento de la vivienda, su antig\u00fcedad, altura, accesibilidad<\/strong> o no mediante ascensor, eficiencia energ\u00e9tica, proximidad de acceso a transporte y servicios p\u00fablicos, inclusi\u00f3n o no de mobiliario o de anexos, zonas comunitarias de uso compartido, renta familiar disponible de la zona, y otras que puedan resultar relevantes\u00bb seg\u00fan determine cada comunidad.<\/p>\n

Sin embargo, \u00aben ning\u00fan caso podr\u00e1 incrementar en m\u00e1s del 2,5% el precio del \u00edndice de referencia\u00bb y deber\u00e1 especificar qu\u00e9 aspecto concreto justifica dicha modulaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

\u00abTampoco podr\u00e1 ser superior a la renta consignada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, incrementada con el \u00edndice de garant\u00eda de competitividad en la comunidad aut\u00f3noma correspondiente\u00bb, resalta luego el modelo de Unidas Podemos de forma gen\u00e9rica.<\/p>\n

Asimismo, detalla que para una misma vivienda que pudiera ser objetivo de diversos contratos de vigencia simult\u00e1nea que afecten a partes concretas de la vivienda mencionada, como puede ser una habitaci\u00f3n, la suma de las rentas no podr\u00e1 superar la renta m\u00e1xima aplicable al alquiler unitario de la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Posible subida por mejoras<\/h2>\n

A su vez, recoge la posibilidad de subidas por despliegue de obras de mejora<\/strong> y se permitir\u00e1, transcurrido el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n del contrato de alquiler, elevar la renta en los t\u00e9rminos previstos por la legislaci\u00f3n de arrendamientos urbanos, aunque no podr\u00e1n ser superiores a la limitaciones recogidas en la regulaci\u00f3n.<\/p>\n

En este sentido, no computar\u00e1n en este apartado actuaciones de mantenimiento y conservaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> o del edificio en el que se encuentre integrada, as\u00ed como las que sean exigibles para \u00abel funcionamiento, la reparaci\u00f3n o la seguridad\u00bb del inmueble.<\/p>\n

Aclarar\u00e1 si la vivienda pertenece a una socimi<\/h2>\n

Otro elemento es la creaci\u00f3n de un Registro de Contratos de Alquiler (RCA).<\/strong> Su funci\u00f3n es analizar y elaborar un registro estad\u00edsticos de los precios del alquiler y del mercado inmobiliario. Una vez aprobada la ley, los contratos deber\u00edan figurar en este registro a instancia de cualquiera de las dos partes.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, deber\u00e1 incluir la direcci\u00f3n, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, los metros cuadrados de la vivienda, el n\u00famero de habitaciones, la c\u00e9dula de habitabilidad, la referencia catastral y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y la calificaci\u00f3n. Por otro lado, especificar\u00e1 si el edificio tiene o no ascensor, si dispone de sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n (o ambos); si est\u00e1 o no amueblado o el estado de conservaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se har\u00e1 constar si el inmueble pertenece a una ‘socimi’ y si la vivienda se destina a primera residencia o a otro uso.<\/strong> Junto a ello, se indicar\u00e1 si la renta incluye servicios de consumo individual, el importe de la fianza, sentencias o laudos arbitrales firmes de impago o sanciones por no cumplir con trabajos de mejora o mantenimiento de las viviendas en propiedad.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fuentes de Europa Press informan de que Unidas Podemos plantea intervenir el mercado del alquiler en zonas de mercado tensionadas fijando topes a los precios en base a los \u00edndices que se elaboren en las distintas comunidades aut\u00f3nomas, con la condici\u00f3n a\u00f1adida de que en ning\u00fan caso la renta a abonar por el inquilino sea…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":60187,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[427,449,764,1665,4226,2695,209,2691,651],"class_list":["post-60186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-gobierno-de-espana","tag-indice-de-precios-de-vivienda","tag-ley-de-vivienda","tag-limitacion-del-alquiler","tag-podemos","tag-precio-del-alquiler","tag-psoe","tag-socimis"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60186"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60186\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}