{"id":60133,"date":"2021-03-23T10:00:39","date_gmt":"2021-03-23T09:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60133"},"modified":"2021-03-23T10:01:38","modified_gmt":"2021-03-23T09:01:38","slug":"las-hipotecas-senior-un-producto-financiero-con-duras-condiciones-de-acceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/las-hipotecas-senior-un-producto-financiero-con-duras-condiciones-de-acceso\/","title":{"rendered":"Las hipotecas senior: un producto financiero con duras condiciones de acceso"},"content":{"rendered":"

El actual contexto de movilidad gracias al teletrabajo y el deseo de disponer de m\u00e1s espacios exteriores ha propiciado el cambio de residencia de muchas familias.<\/strong> En este contexto, vivir cerca de los hijos, el deseo de residir en la localidad de nacimiento, o la elecci\u00f3n de un destino tipo vacacional para establecer su residencia habitual o de temporada tras la jubilaci\u00f3n son las principales causas que mueven a una persona mayor a adquirir una vivienda<\/a><\/strong> y endeudarse, seg\u00fan explica Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPI de Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u201cAun as\u00ed, la demanda de hipoteca por parte de mayores de 65 a\u00f1os no es frecuente,<\/strong> pues los fondos para costear la nueva vivienda suelen proceder de otros cauces, en la mayor\u00eda de las ocasiones de la venta del inmueble anterior, con lo que no necesitan financiamiento bancario\u201d, explica Alcover. Por otro lado, las entidades financieras no ofrecen una figura espec\u00edfica de hipoteca que se ajuste al perfil de edades m\u00e1s avanzadas<\/strong> y, a fin de asegurarse el cobro de la deuda, acostumbran a aplicar medidas rigurosas a la hora de tramitar pr\u00e9stamos de este tipo.<\/p>\n

En este sentido, la solvencia, garantizada generalmente a trav\u00e9s de unos buenos y saneados ingresos, y la vinculaci\u00f3n del pr\u00e9stamo a otra persona de rango de edad m\u00e1s joven como garant\u00eda ser\u00e1n algunas de las caracter\u00edsticas que el banco fijar\u00e1 para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. Respecto al porcentaje de vivienda financiado, este tambi\u00e9n va ligado a la capacidad de pago del que lo solicita, aunque \u201cno es nada probable que el importe concedido vaya m\u00e1s all\u00e1 del 40 o 50% del valor de tasaci\u00f3n\u201d<\/strong>, indica Alcover.<\/p>\n

La edad del solicitante es otro punto a tener en cuenta en la solicitud de hipotecas por parte de perfiles senior: \u201cninguna entidad bancaria va a conceder, en principio, un pr\u00e9stamo hipotecario en el cual la suma de la edad del solicitante m\u00e1s el del plazo de duraci\u00f3n del cr\u00e9dito supere el rango de 75<\/strong>, cifra que en algunas firmas se reduce a 70\u201d, apunta Alcover, que a\u00f1ade que, para una persona de 65 a\u00f1os, el plazo m\u00e1ximo de una hipoteca ser\u00edan 10 a\u00f1os y 5 en los casos m\u00e1s restrictivos.<\/p>\n

Otros tipos de financiamiento<\/h2>\n

Seg\u00fan indica Alcover, existen otros tipos de financiamiento por parte de personas mayores<\/strong>, aunque la adecuaci\u00f3n de cada producto depender\u00e1 de las necesidades del comprador. Una de estas posibilidades es la hipoteca inversa<\/strong><\/a>, un pr\u00e9stamo garantizado con una hipoteca que recae sobre una vivienda de propiedad del solicitante libre de cargas, y cuyo importe dif\u00edcilmente superar\u00e1 el 50% de la tasaci\u00f3n. \u201cCuando se alcanza dicho porcentaje, el mayor o dependiente deja de disponer de la renta y la deuda sigue generando intereses\u201d, puntualiza Alcover.<\/p>\n

La venta de la nuda propiedad<\/a> es otra v\u00eda de financiamiento<\/strong> mediante la cual el propietario de una vivienda vende la titularidad de su casa a un tercero, estableciendo un precio y conservando el derecho de usufructo. Esta, seg\u00fan se\u00f1ala Alcover, no es la v\u00eda m\u00e1s recomendable,<\/strong> pues, aunque a efectos fiscales el c\u00e1lculo del valor de cada una de las porciones est\u00e1 establecido por ley, dicha valoraci\u00f3n no tiene ninguna incidencia a la hora de fijar el precio del inmueble en el libre mercado: \u201cQuien adquiera la nuda propiedad de una vivienda, aunque ostente el derecho de ser due\u00f1o de la misma, no tendr\u00e1 sin embargo el de poseer, disfrutar, ni percibir rentabilidad mientras dure el usufructo, y esto es algo que siempre va a condicionar a la baja lo que el mercado est\u00e9 dispuesto a ofrecer\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Alcover apunta a otro tipo de entidades ajenas al sector bancario que ofrecen hipotecas para personas \u201csenior\u201d de hasta 70 a\u00f1os<\/strong> y con un tope de duraci\u00f3n de hasta los 85 a\u00f1os del prestatario, aunque a un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s elevado. \u201cEn cualquier caso, se deben estudiar detenidamente todas las opciones<\/strong> y, en caso de no disponer de los conocimientos necesarios, dejarse asesorar por profesionales expertos en la materia para reducir el riesgo\u201d, concluye Alcover.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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