{"id":60090,"date":"2021-03-22T12:30:19","date_gmt":"2021-03-22T11:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60090"},"modified":"2021-03-22T11:57:55","modified_gmt":"2021-03-22T10:57:55","slug":"ocupacion-y-control-del-alquiler-amenazan-derecho-a-propiedad-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ocupacion-y-control-del-alquiler-amenazan-derecho-a-propiedad-privada\/","title":{"rendered":"La ocupaci\u00f3n y el control del alquiler \u00abamenazan\u00bb el derecho a la propiedad privada, seg\u00fan el IEE"},"content":{"rendered":"

Fuentes de Europa Press informan de que el Instituto de Estudios Econ\u00f3micos (IEE) ha advertido este lunes de que medidas como el control de los alquileres, las moratorias de desahucios, las expropiaciones temporales de vivienda o la \u00abpermisividad\u00bb con la ocupaci\u00f3n implican el riesgo de deteriorar a\u00fan m\u00e1s la propiedad privada en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

El director general del IEE, Gregorio Izquierdo, ha presentado este lunes el informe ‘La propiedad privada en Espa\u00f1a. La necesidad de reconocer los derechos de propiedad en materia de vivienda’, en el que se destaca que el derecho de propiedad es un derecho \u00abesencial\u00bb<\/strong>, cuya protecci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os se ha visto perjudicado en Espa\u00f1a por determinadas decisiones judiciales y por cambios legales y regulatorios.<\/p>\n

Dichos cambios, denuncia el IEE, \u00abexceden los criterios de razonabilidad que se dan en la Uni\u00f3n Europea, afectando a inversiones internacionales, o con decisiones que subvierten la propiedad privada, para paliar carencias de las pol\u00edticas p\u00fablicas\u00bb. Todo ello, apunta, sit\u00faa a Espa\u00f1a en una \u00abmodesta y mejorable\u00bb posici\u00f3n en lo referente a los indicadores de propiedad.<\/strong><\/p>\n

\u00abLa protecci\u00f3n de los derechos de propiedad es clave porque contribuye a la prosperidad de una sociedad<\/strong>, genera certidumbre en los agentes econ\u00f3micos y favorece la captaci\u00f3n de inversiones, que son determinantes en el crecimiento, tanto a corto como a medio y largo plazo. Sin embargo, parece que se asiste a lo contrario, a una relajaci\u00f3n de la protecci\u00f3n de estos derechos en determinados \u00e1mbitos, con medidas vestidas de car\u00e1cter transitorio y bajo el pretexto de la urgencia y excepcionalidad del entorno actual\u00bb, critica el IEE.<\/p>\n

Para el Instituto, actualmente existen \u00abalgunas amenazas\u00bb a los derechos de propiedad en la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/strong>, que se relacionan fundamentalmente con el \u00e1mbito de la vivienda.<\/p>\n

Sobre el control del alquiler<\/h2>\n

En concreto, el IEE menciona entre ellas los controles al precio del alquiler, \u00abuna medida de muy dudosa constitucionalidad\u00bb que, a su juicio, no solo no ayuda a mejorar el acceso al alquiler sino que es \u00abcontraproducente\u00bb porque reduce la oferta \u00aben cantidad y calidad\u00bb<\/strong>, tensiona los precios en las zonas no reguladas, y empeora la eficiencia en la asignaci\u00f3n de recursos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el decreto antidesahucios \u00abamenaza\u00bb, seg\u00fan el IEE, los derechos de la propiedad<\/strong> al suponer el avance \u00abhacia una cierta legitimaci\u00f3n o tolerancia social y jur\u00eddica de las ocupaciones de viviendas, un problema que vulnera la seguridad jur\u00eddica y la propiedad privada y genera un efecto llamada y un incremento de los impagos en un contexto de ya elevada morosidad\u00bb.<\/p>\n

El IEE advierte adem\u00e1s que una de las consecuencias m\u00e1s directas de esta situaci\u00f3n ser\u00e1 la restricci\u00f3n de la oferta de alquiler<\/strong>, sobre todo para los colectivos m\u00e1s vulnerables, pues tanto los propietarios como las entidades financieras exigir\u00e1n garant\u00edas adicionales incapaces de ser aportadas por parte de estos colectivos, y priorizar\u00e1n individuos solventes ante los eventos de riesgo que amparan estas medidas.<\/p>\n

Sobre las expropiaciones temporales de vivienda, el IEE considera esta medida \u00abmuy desafortunada y m\u00e1s efectista que efectiva\u00bb, porque adem\u00e1s de vulnerar los derechos de propiedad, introduce \u00abdistorsiones\u00bb en el mercado de la vivienda que contribuyen a perpetuar los problemas existentes.<\/strong><\/p>\n

El problema de estas medidas<\/h2>\n

\u00abEl problema de este tipo de medidas (controles de precios, prohibici\u00f3n de desahucios, expropiaciones, etc.) es que, al vulnerar la propiedad privada, generan incertidumbre e inseguridad jur\u00eddica, y pueden mermar permanentemente la confianza en el mercado<\/strong>, lo que hace que sus efectos negativos se extiendan incluso m\u00e1s all\u00e1 de su vigencia\u00bb, avisa.<\/p>\n

En su lugar, el IEE apuesta por implementar medidas que aborden la falta de oferta de vivienda en alquiler y, para ello, considera clave un marco regulatorio \u00absimple, estable y predecible\u00bb, que aporte certidumbre y seguridad jur\u00eddica,<\/strong> y que no genere un tratamiento asim\u00e9trico entre el arrendador y el arrendatario.<\/p>\n

Adem\u00e1s, subraya que la iniciativa privada tambi\u00e9n se puede favorecer mediante incentivos fiscales a la construcci\u00f3n de vivienda para alquilar<\/strong>, as\u00ed como mediante la habilitaci\u00f3n del suelo p\u00fablico disponible. Por otro lado, cree que podr\u00eda abordarse la promoci\u00f3n de vivienda social mediante esquemas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada que aseguren una gesti\u00f3n eficiente y un menor coste para el sector p\u00fablico.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00cdndice Internacional de Derecho de Propiedad (IIDP), Espa\u00f1a figura en la zona baja del ranking, en la posici\u00f3n 26 sobre 37, lejos de los pa\u00edses de referencia en materia de protecci\u00f3n de los derechos de propiedad. As\u00ed, Espa\u00f1a se sit\u00faa 8,3 puntos por debajo del promedio observado en la OCDE y 6,8 puntos por debajo de la nota media que reciben los pa\u00edses de la UE pertenecientes a la OCDE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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