{"id":60023,"date":"2021-03-18T11:30:45","date_gmt":"2021-03-18T10:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=60023"},"modified":"2021-03-22T11:14:24","modified_gmt":"2021-03-22T10:14:24","slug":"has-heredado-un-piso-estas-son-las-5-recomendaciones-para-no-malvenderlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/has-heredado-un-piso-estas-son-las-5-recomendaciones-para-no-malvenderlo\/","title":{"rendered":"\u00bfHas heredado un piso? Estas son las 5 recomendaciones para no malvenderlo"},"content":{"rendered":"

La COVID-19 gener\u00f3 en Espa\u00f1a entre marzo y diciembre de 2020 cerca de 70.000 fallecimientos m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior<\/strong>, una cifra que, de media, ronda las 400.000 personas. Esta triste situaci\u00f3n, que ha afectado especialmente a las personas de mayor edad, ha generado un efecto que las agencias inmobiliarias ya est\u00e1n sintiendo: un exceso de viviendas que sus herederos ponen a la venta.<\/strong><\/p>\n

Las oficinas de Alfa Inmobiliaria ya est\u00e1n recibiendo de forma generalizada encargos de venta de familiares de herederos. \u201cUna vez pasado el duelo inicial, y aprovechando que en distintas CC.AA las medidas de confinamiento comienzan a ser algo m\u00e1s relajadas, llegan a nuestras agencias con el \u00e1nimo de vender la propiedad heredada y \u201cdeshacerse\u201d de un problema\u201d, afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de esta red inmobiliaria.<\/p>\n

De media, advierte el directivo, las viviendas procedentes de herencias suelen venderse entre un 10% y un 20% por debajo de su precio.<\/strong><\/p>\n

Una oportunidad para los m\u00e1s lanzados<\/h2>\n

Como afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, \u201cheredar una propiedad no siempre es una buena noticia\u201d<\/strong>. Al pago de impuestos correspondientes, es necesario sumar cada a\u00f1o el pago del IBI, tasas de basura, gastos de comunidad, suministros o determinadas reparaciones. Un largo etc\u00e9tera que, en numerosas ocasiones, va haciendo mella en la relaci\u00f3n entre los herederos. No siempre todos quieren vender, ni tienen la misma prisa, ni valoran la propiedad por igual.<\/p>\n

Todo lo anterior genera en el mercado m\u00faltiples oportunidades para los m\u00e1s lanzados que saben c\u00f3mo buscar para encontrar estos chollos.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, la red de agencias Alfa Inmobiliaria, con 100 oficinas repartidas por todo el pa\u00eds, ha identificado \u201cCinco consejos para no malvender un piso de herencia\u201d, dirigidos a todos los potenciales vendedores.<\/strong><\/p>\n

Conocer los t\u00e9rminos de la herencia<\/h2>\n

Para vender una vivienda de este tipo es imprescindible haber aceptado previamente la herencia y ser el titular legal de la misma.<\/strong> En algunos casos, la deuda que conlleva la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que es m\u00e1s rentable para los herederos rechazarla o recibirla con lo que se conoce como a beneficio de inventario.<\/p>\n

Ponerse de acuerdo en el futuro de la vivienda<\/h2>\n

Una vez se es titular de la propiedad, es necesario decidir cuanto antes y entre todos los herederos, cu\u00e1l va a ser el destino de la propiedad.<\/strong> Tanto si el futuro de la vivienda va a ser el alquiler como si es la venta, \u201cnuestra recomendaci\u00f3n es que se aborde esta cuesti\u00f3n en el menor tiempo posible. De esta forma evitar\u00e1n el pago de m\u00faltiples recibos de impuestos, seguros, comunidad, etc.\u201d<\/strong>, a\u00f1ade Duque.<\/p>\n

Valorar un \u201clavado de cara de la vivienda\u201d<\/h2>\n

En el caso de las viviendas en las que han pasado sus \u00faltimos a\u00f1os personas mayores, es muy frecuente que ofrezcan un aspecto poco atractivo para los j\u00f3venes compradores y que necesiten distintas reparaciones. \u201cEn muchos casos, un peque\u00f1o rejuvenecimiento a base de pintura y quiz\u00e1 un repaso a los suelos mejora enormemente el aspecto de la vivienda<\/strong> y permite visualizar mejor todas las posibilidades de la misma\u201d afirma Duque.<\/p>\n

No equivocarse al poner el precio<\/h2>\n

\u201cComo siempre decimos, las viviendas que salen con un precio por encima del adecuado se terminan vendiendo por debajo de su precio<\/strong>\u201d, a\u00f1ade. Y esto, que para un particular es una mala operaci\u00f3n, cuando se trata de repartir entre varios familiares suele ser, adem\u00e1s, el origen de numerosos roces y discusiones que en muchos casos llevan a algunos a rebajar dr\u00e1sticamente el precio del piso para salir lo antes posible del problema.<\/strong><\/p>\n

Evitar que uno de los herederos quiera vender la casa en contra de la voluntad del resto y lo haga sin el acuerdo conjunto<\/h2>\n

En este caso no se tratar\u00eda de repartir la herencia sin acuerdo, sino de vender un bien com\u00fan sin el acuerdo de todos los propietarios.<\/strong> \u201cEsto es algo mucho m\u00e1s frecuente de lo que pudi\u00e9ramos pensar\u201d asegura el directivo de Alfa Inmobiliaria. La salida m\u00e1s frecuente a este problema es, o que el resto de herederos le compren su parte<\/strong>, o que uno de los herederos pueda hacerlo a un tercero.<\/strong> En este ultimo caso ser\u00e1 necesario recurrir a una soluci\u00f3n judicial<\/strong> que buscar\u00e1 dividir f\u00edsicamente la vivienda si es posible, y, si no, pondr\u00e1 a la venta el inmueble mediante un sistema de subasta p\u00fablica<\/strong>, que har\u00e1 que precio de venta sea generalmente inferior al del mercado.<\/p>\n

Nuestra recomendaci\u00f3n a todas las personas que se encuentren en una situaci\u00f3n similar, afirma Duque, es que se informen r\u00e1pidamente y se dejen asesorar por un asesor inmobiliario<\/strong> especializado con el objetivo de no malvender una propiedad, ni que ello suponga un conflicto familiar serio, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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