{"id":59869,"date":"2021-03-12T12:30:37","date_gmt":"2021-03-12T11:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59869"},"modified":"2021-03-12T08:55:32","modified_gmt":"2021-03-12T07:55:32","slug":"hipotecas-autopromotor-ventajas-de-este-producto-financiero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-autopromotor-ventajas-de-este-producto-financiero\/","title":{"rendered":"Hipotecas autopromotor: \u00bfcu\u00e1les son las ventajas de este producto financiero?"},"content":{"rendered":"<p><strong>La construcci\u00f3n de vivienda prefabricada est\u00e1 en auge<\/strong> y, aunque en Europa hace a\u00f1os que se construye mediante sistema de bloques desde residencias de estudiantes hasta hospitales, en Espa\u00f1a est\u00e1 cogiendo fuerza en la actualidad y ya estamos viendo, en ciudades como Barcelona, <strong>distintas promociones de vivienda asequible construidas mediante este sistema.<\/strong> El <strong>contenido coste econ\u00f3mico y la rapidez de construcci\u00f3n<\/strong> est\u00e1n haciendo que se popularice su uso tambi\u00e9n a nivel particular, ya sea como vivienda principal o segunda residencia, y se ponga el foco en los productos bancarios destinados a financiar estas viviendas de construcci\u00f3n a plazos: las hipotecas de autopromoci\u00f3n o hipotecas autopromotor.<\/p>\n<p>\u201cLas hipotecas de autopromoci\u00f3n vienen a <strong>dar salida a este tipo de construcciones que se levantan sobre suelo propio, ya sean <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/casas-prefabricadas-modelos-precios\/\">prefabricadas<\/a> o que se construir\u00e1 poco a poco uno mismo<\/strong>, que van a encontrar limitaciones al solicitar una hipoteca tradicional para financiarla\u201d explica Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI Espa\u00f1a y directora general de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC).<\/p>\n<p>En este sentido, para obtener financiaci\u00f3n mediante hipoteca convencional, <strong>las entidades financieras basan sus requisitos en bienes inmuebles<\/strong>, suponiendo que estos se situar\u00e1n sobre un terreno urbanizable, contar\u00e1n con un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos, la obra estar\u00e1 anclada al suelo y estar\u00e1 registrada correctamente en el registro de la Propiedad. <strong>\u201cPero las viviendas que se levantar\u00e1n sobre suelo r\u00fastico, prefabricadas o que se construyen poco a poco, algunos de estos supuestos no se dan\u201d<\/strong>, afirma Puigdevall.<\/p>\n<p>Y es que las hipotecas autopromotor tienen ciertas ventajas para este tipo de construcciones que se construir\u00e1n a plazos.<strong> \u201cLa principal diferencia entre estas hipotecas de autopromoci\u00f3n y las convencionales es la manera como la entidad financiera entrega el dinero al solicitante\u201d<\/strong>, explica Puigdevall, que a\u00f1ade que esta <strong>se realiza por fases seg\u00fan avanza la obra:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>fase suelo<\/strong>, donde se aportar\u00e1 el 50% de capital;<\/li>\n<li><strong>fase de certificaciones<\/strong>, donde el banco abonar\u00e1 distintos pagos seg\u00fan requerimientos de la obra; y<\/li>\n<li><strong>fase de fin de obra<\/strong>, donde se entregar\u00e1 el capital restante, que generalmente oscila entre el 10% y el 20%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Condiciones y requisitos<\/h2>\n<p>Sobre las condiciones de acceso a este tipo de hipotecas, desde FIABCI Espa\u00f1a advierten de que <strong>convencer al banco de que el proyecto es viable ser\u00e1 clave para decidir la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/strong> <strong>\u201cEn una hipoteca tradicional, el banco cuenta con la futura vivienda como garant\u00eda para conceder el capital solicitado, pero en este tipo de construcciones esta garant\u00eda no existe\u201d<\/strong>, afirma Puigdevall. Para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, ser\u00e1 indispensable contar con un proyecto visado por un colegio de arquitectos para avalar la ficha de construcci\u00f3n y un presupuesto de obra sobre el que basar el capital solicitado a la entidad financiera.<\/p>\n<p>Por lo que respecta al resto de <strong>requisitos, estos son parecidos a las hipotecas tradicionales por lo que respecta al porcentaje financiado y al plazo de devoluci\u00f3n:<\/strong> m\u00e1ximo el 80% de la vivienda sin contar con el suelo, que debe ser de propiedad del solicitante (60% en caso de segundas residencias), y m\u00e1ximo 30 a\u00f1os. \u201cAunque cuenta con una particularidad\u201d, explica Puigdevall, \u201cy es que, <strong>durante los dos primeros a\u00f1os, existe una carencia en la que solo se pagan los intereses del pr\u00e9stamo<\/strong>, pasando a amortizar el capital de la hipoteca una vez finalizada la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La construcci\u00f3n de vivienda prefabricada est\u00e1 en auge y, aunque en Europa hace a\u00f1os que se construye mediante sistema de bloques desde residencias de estudiantes hasta hospitales, en Espa\u00f1a est\u00e1 cogiendo fuerza en la actualidad y ya estamos viendo, en ciudades como Barcelona, distintas promociones de vivienda asequible construidas mediante este sistema. 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