{"id":59631,"date":"2021-03-04T09:38:50","date_gmt":"2021-03-04T08:38:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59631"},"modified":"2021-03-04T09:40:02","modified_gmt":"2021-03-04T08:40:02","slug":"esade-intervenir-precios-de-alquiler-beneficiara-a-rentas-medias-altas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/esade-intervenir-precios-de-alquiler-beneficiara-a-rentas-medias-altas\/","title":{"rendered":"Esade: \u00abintervenir precios de alquiler en zonas tensionadas beneficiar\u00e1 a rentas medias-altas\u00bb"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan informa Europa Press, EsadeEcPol, el centro de investigaci\u00f3n de pol\u00edticas econ\u00f3micas, avisa de que una eventual intervenci\u00f3n en las zonas con mayores precios de Madrid y Barcelona no beneficiar\u00eda especialmente a las rentas bajas, sino a rentas medias-altas,<\/strong> ya que son actualmente las que pueden residir en esas zonas, y ve m\u00e1s eficiente ayudar a las rentas bajas a trav\u00e9s de transferencias u otros mecanismos de \u00edndole fiscal.<\/p>\n

As\u00ed se desprende del estudio ‘Regular el precio de alquiler: ideas ineficientes’,<\/em><\/strong> que analiza los posibles beneficiarios de una regulaci\u00f3n de los precios del alquiler en las zonas con premios m\u00e1s tensionados en Madrid y Barcelona.<\/p>\n

Precisamente ayer el Gobierno incluy\u00f3 en la Estrategia de Desarrollo Sostenible, que depende de la Vicepresidencia de Pablo Iglesias, el compromiso del Ejecutivo de regular los precios del alquiler en la futura Ley de Vivienda<\/a> que se est\u00e1 negociando entre los dos partidos de la coalici\u00f3n en este momento.<\/p>\n

El estudio se\u00f1ala que la evidencia acumulada en otros lugares muestra que las pol\u00edticas de control de precios del alquiler acarrean \u00abnumerosos problemas de eficiencia y equidad\u00bb<\/strong>, y para comprobarlo realiza una simulaci\u00f3n con datos a nivel de secci\u00f3n censal dos tipos de limitaci\u00f3n.<\/p>\n

En detalle, constata que si el l\u00edmite se establece con un criterio \u00fanico de precio, las zonas con alquileres m\u00e1s elevados se sit\u00faan en zonas de rentas m\u00e1s altas que la media, dado que existe una fuerte correlaci\u00f3n entre el nivel de renta y el precio de los alquileres a nivel de secci\u00f3n censal.<\/p>\n

En consecuencia, una intervenci\u00f3n en el mercado para limitar los precios en las zonas m\u00e1s caras de Madrid y Barcelona no beneficiar\u00eda a inquilinos de rentas bajas sino m\u00e1s bien a hogares de rentas medias-altas, por lo que considera que se r\u00eda una medida \u00abpoco equitativa\u00bb.<\/p>\n

En el caso de Madrid la renta media de las zonas objeto de intervenci\u00f3n seg\u00fan esta aproximaci\u00f3n ser\u00eda de m\u00e1s de 57.000 EUROS por hogar, pr\u00e1cticamente el doble de la renta media que se observa entre las zonas con alquileres m\u00e1s baratos. En Barcelona existe una relaci\u00f3n similar aunque m\u00e1s tenue, si en Madrid la renta de las zonas m\u00e1s caras es casi un 100% superior a la renta de las zonas baratas, en Barcelona esta relaci\u00f3n apenas llega al 50%.<\/strong><\/p>\n

En cualquier caso el an\u00e1lisis matiza que hay que considerar que los datos de renta que facilita el INE muestran a las secciones censales con una renta neta por hogar inferior o igual a los 90.000 euros (igualando todas las que est\u00e9n por encima a esa cifra de manera artificial), por lo que en ambos casos la renta media de las zonas caras estar\u00eda \u00abinfraestimada\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, apunta que en Madrid las zonas m\u00e1s caras ten\u00edan un precio de 14\u202f\u20ac el metro cuadrado frente a 11 euros en las zonas intermedias y 9 euros en las zonas baratas.<\/strong> De nuevo, en Barcelona<\/strong> las medias de las tres categor\u00edas estaban m\u00e1s pr\u00f3ximas entre s\u00ed respecto a Madrid, con 12 euros, 10 euros y 8 euros,<\/strong> respectivamente, por lo que \u00abconfirma que las secciones censales con cuotas del alquiler m\u00e1s elevadas no se explican solo por diferencias en las caracter\u00edsticas de los pisos, tales como el tama\u00f1o, sino fundamentalmente por su situaci\u00f3n geogr\u00e1fica\u00bb.<\/p>\n

Aboga por transferencias y mecanismo fiscales para rentas bajas<\/h2>\n

Por el contrario, si el l\u00edmite se define de forma relativa (como porcentaje en cada zona), las m\u00e1s afectadas s\u00ed ser\u00e1n las zonas con renta m\u00e1s baja. La falta de coincidencia entre estas y las que se ver\u00edan afectadas por una limitaci\u00f3n simple basada en precios extremos indica que el problema en este caso no es de alquileres altos, sino de rentas bajas, seg\u00fan EsadeEcPol.<\/p>\n

A su juicio, intervenir directamente sobre la renta de estos hogares, a trav\u00e9s de transferencias u otros mecanismos de \u00edndole fiscal, parece una ruta m\u00e1s segura y eficiente.<\/strong><\/p>\n

La segunda regulaci\u00f3n que se aborda en el estudio, basada en la tasa de esfuerzo, indica que, con un diagrama de dispersi\u00f3n entre la tasa de esfuerzo y la renta puede verse que las zonas tensionadas (aquellas donde los alquileres suponen m\u00e1s de un 30% de la renta) parecen tener menos renta respecto a las zonas en peligro de tensi\u00f3n (cuya tasa de esfuerzo est\u00e1 entre el 25% y el 30%) y, sobre todo, las zonas no tensionadas.<\/p>\n

Seg\u00fan EsadeEcPol, tanto en Madrid como en Barcelona la renta media de las zonas tensionadas ronda los 30.000 euros, sin embargo, las zonas consideradas como tensionadas no tienen alquileres especialmente altos respecto al resto de secciones censales. En Madrid el alquiler medio de las zonas tensionadas apenas supera los 820 euros mensuales, mientras que en las no tensionadas ronda los 770 euros.<\/p>\n

As\u00ed, concluye con este segundo an\u00e1lisis que intervenir el mercado en zonas consideradas como tensionadas seg\u00fan la tasa de esfuerzo, aunque inicialmente puede beneficiar a rentas bajas, supone intervenir zonas con precios bastante razonables respecto al resto de zonas de la misma provincia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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