{"id":59571,"date":"2021-03-02T11:30:36","date_gmt":"2021-03-02T10:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59571"},"modified":"2021-03-02T10:13:32","modified_gmt":"2021-03-02T09:13:32","slug":"que-gastos-hipotecarios-podemos-reclamar-tras-sentencia-tribunal-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-gastos-hipotecarios-podemos-reclamar-tras-sentencia-tribunal-supremo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos hipotecarios podemos reclamar despu\u00e9s de la sentencia del Tribunal Supremo?"},"content":{"rendered":"

Los bancos est\u00e1n obligados a devolver el 100% del importe de la tasaci\u00f3n, los gastos de la gestor\u00eda y del registro, y el 50% de los gastos de la notar\u00eda<\/strong> de las hipotecas firmadas antes de Junio de 2019.<\/p>\n

As\u00ed lo decidi\u00f3 el Tribunal Supremo el pasado 28 de enero, despu\u00e9s de varios a\u00f1os de sentencias en las que ha ido allanando el terreno y casi siempre ha fallado a favor de los clientes. De esta manera, estos solo tendr\u00e1n que pagar el 50% restante de los gastos de la notar\u00eda y el importe \u00edntegro del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/p>\n

A pesar de que, como apunt\u00e1bamos, el Tribunal Supremo siempre se ha posicionado m\u00e1s a favor del consumidor, la poca precisi\u00f3n en la legislaci\u00f3n previa a esta<\/strong> ha hecho que la mayor\u00eda de bancos incluyeran hasta la fecha en sus contratos hipotecarios una cl\u00e1usula que obligaba a los compradores a pagar cualquier gasto de formalizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea dictamin\u00f3, en julio del a\u00f1o 2020, que se trataba de una cl\u00e1usula abusiva<\/strong> para el consumidor y decidi\u00f3 anularla. Con el aval de Europa encima de la mesa, y despu\u00e9s de cinco a\u00f1os defendiendo a los clientes en pro de las entidades financieras, el Supremo decidi\u00f3, finalmente, zanjar el tema de las hipotecas con el \u00faltimo gasto que quedaba por decidir: el importe de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed queda definido el reparto de gastos desde el 28 de enero de 2021<\/h2>\n

Los consumidores pueden reclamar:<\/p>\n

    \n
  • El 100% de la tasaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n
  • El 100% de la gestor\u00eda.<\/strong><\/li>\n
  • El 100% del registro.<\/strong><\/li>\n
  • El 50% de la notar\u00eda.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Tienen que pagar:<\/p>\n

      \n
    • El 100% del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/li>\n
    • El 50% de la notar\u00eda.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfC\u00f3mo podemos reclamarlos?<\/h2>\n

      En primer lugar, podemos presentar una reclamaci\u00f3n al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del banco<\/strong> con el que firmamos el pr\u00e9stamo hipotecario o de la nueva entidad bancaria, en caso de que se haya fusionado. En cualquier caso, podemos llamar a Atenci\u00f3n al Cliente y all\u00ed nos detallar\u00e1n de qu\u00e9 forma podemos proceder a reclamar.<\/p>\n

      En la p\u00e1gina web de nuestro banco debe aparecer el tel\u00e9fono<\/strong> al que podemos llamar para resolver dudas, as\u00ed como un apartado dentro de nuestra \u00e1rea de clientes<\/strong>, en el que podemos poner cualquier tipo de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

      Asimismo, tambi\u00e9n podemos recurrir a nuestro seguro de hogar.<\/strong> Aunque mucha gente lo desconoce, la mayor\u00eda de ellos cuentan con un \u00e1rea legal especializada en la que nos pueden asesorar sobre c\u00f3mo hacerlo e, incluso, pueden representarnos en caso de que decidamos poner una denuncia.<\/p>\n

      \"-<\/p>\n

      Interponer una demanda al banco debe ser el \u00faltimo paso.<\/strong> Solo es recomendable hacerlo cuando hayan transcurrido 60 d\u00edas desde la reclamaci\u00f3n, y siempre que no nos hayan contestado o que la respuesta haya sido negativa. Sin embargo, no es imprescindible poner una reclamaci\u00f3n; tambi\u00e9n podemos optar por ir al juzgador directamente.<\/p>\n

      En este caso, mediante un abogado y un procurador, deberemos solicitar la nulidad de la cl\u00e1usula por ser abusiva y el reembolso de los gastos abonados. <\/strong><\/p>\n

      En cualquier caso, debemos adjuntar todas las facturas<\/strong> en las que se refleje que, efectivamente, hemos pagado los gastos que estamos reclamando y que, por lo tanto, tenemos derecho a hacerlo.<\/p>\n

      \u00bfPodemos reclamar algo m\u00e1s?<\/h2>\n

      Muchos abogados recomiendan reclamar tambi\u00e9n los intereses proporcionales de cada una de las transacciones<\/strong>, es decir, de: tasaci\u00f3n, gestor\u00eda, registro y notar\u00eda.<\/strong> Para ello tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario presentar todas las facturas, en las que quede constancia de qu\u00e9 se pag\u00f3 en cada caso para poder hacer el c\u00e1lculo de la parte proporcional.<\/p>\n

      Los gastos de comisi\u00f3n de apertura son todav\u00eda un misterio.<\/strong> Aunque el Tribunal Superior de Justicia dictamin\u00f3 el 16 de julio de 2020 que estos no son abusivos y que, por lo tanto, deben ser abonados por los compradores, el Tribunal Supremo no se ha pronunciado todav\u00eda. S\u00ed que lo han hecho algunas Audiencias Provinciales, como la de Barcelona, que el pasado 1 de diciembre fall\u00f3 a favor del banco, al afirmar que tanto el inter\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario como la comisi\u00f3n de apertura constituyen las dos partidas inherentes a este. <\/strong><\/p>\n

      \u00bfHasta cu\u00e1ndo podemos reclamar?<\/h2>\n

      Tenemos cinco a\u00f1os desde la sentencia del Tribunal Supremo; es decir, tenemos hasta el 28 de enero de 2026.<\/strong> Y es que el C\u00f3digo Civil (art\u00edculos 1261 y 1300) excluye todas las limitaciones temporales para reclamar que una cl\u00e1usula sea reconocida como abusiva. Por lo tanto, a diferencia de lo que muchas personas cre\u00edan el plazo sigue vigente. <\/strong><\/p>\n

      Un comunicado del Ministerio de Consumo, que afirmaba que en la mayor\u00eda de los casos el plazo terminaba el 21 de enero de 2021, desat\u00f3 la pol\u00e9mica y la confusi\u00f3n entre la ciudadan\u00eda. Sin embargo, lo que intentaba la administraci\u00f3n era acelerar el proceso, para evitar una posible prescripci\u00f3n del derecho a reclamar y cobrar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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