{"id":59531,"date":"2021-03-02T15:05:31","date_gmt":"2021-03-02T14:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=59531"},"modified":"2021-03-02T15:05:31","modified_gmt":"2021-03-02T14:05:31","slug":"es-posible-conseguir-una-hipoteca-al-100-de-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/es-posible-conseguir-una-hipoteca-al-100-de-financiacion\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible conseguir una hipoteca al 100% de financiaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n econ\u00f3mica que vivimos en la actualidad tiene algunas caracter\u00edsticas similares a la crisis financiera de 2008.<\/strong> A pesar de que su origen es completamente diferente, hay algunos signos que nos hacen recordar tiempos pasados.<\/p>\n

Uno de ellos es la restricci\u00f3n al cr\u00e9dito<\/strong>, derivando en un aumento de la morosidad y del riesgo bancario. Los \u00faltimos datos de morosidad relativos a 2020 (4,6%) se\u00f1alan un ligero descenso respecto a 2019 (4,8%), lo que supone que esta tasa se redujo mucho menos que en 2019 respecto a 2018, cuando cay\u00f3 del 5,8% al 4,8%.<\/p>\n

Es m\u00e1s, en un segmento como el de pr\u00e9stamos al consumo, m\u00e1s sensible que el hipotecario, ya se puede apreciar un incremento. Hace poco, Bankinter destac\u00f3 una subida del 5,7% al 6,2%.<\/p>\n

Por ello, la relaci\u00f3n entre morosidad e impagos y restricci\u00f3n en cr\u00e9ditos que vimos en 2008 se puede trasladar en menor medida a la actualidad.<\/strong> Esta restricci\u00f3n no solo supuso dar menos hipotecas<\/a><\/strong> o que fueran m\u00e1s caras, sino que la \u201crecomendaci\u00f3n\u201d de dar hipotecas solo hasta el 80% de su valor se generaliz\u00f3.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 las hipotecas son generalmente al 80%?<\/h2>\n

Ese margen del 20% entre el valor tasado<\/a><\/strong> o de compraventa de la vivienda y el de su hipoteca es muy importante en el control de riesgo de la operaci\u00f3n. Si se produce un impago en los primeros a\u00f1os de la hipoteca,<\/strong> cuando no se ha amortizado mucho capital, en un momento de bajada de precios y menos demanda, sirve como garant\u00eda para el banco.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, aunque se venda a un precio menor, se busca que lo conseguido cubra toda la deuda.<\/strong> Esto no supone solo que el riesgo para el banco sea menor, tambi\u00e9n lo es para el cliente. No olvidemos que la hipoteca solo es la garant\u00eda inicial<\/strong> y, si no se cubre la totalidad de la deuda, ser\u00e1 cubierta por todo el patrimonio, presente y futuro, del hipotecado.<\/strong><\/p>\n

\"hipoteca<\/p>\n

Hipotecas 100% \u00bfEn qu\u00e9 condiciones?<\/h2>\n

El problema para muchos ciudadanos, en ocasiones, es cubrir ese 20% restante con ahorros.<\/strong> Sobre todo cuando hay que sumar aquellos gastos de la hipoteca<\/a><\/strong> que corren por cuenta del comprador.<\/p>\n

Por eso la hipoteca 100% es tan importante y, aunque la recomendaci\u00f3n es que la mayor\u00eda sean del 80%, existen, pero teniendo en cuenta que la entidad financiera no va a renunciar a esa garant\u00eda, sino que la va a sustituir.<\/p>\n

Si decidimos que no podemos esperar hasta conseguir ese ahorro y optamos por la hipoteca 100% debemos conocer algunas de las condiciones que pueden ponernos para ello:<\/strong><\/p>\n