{"id":5952,"date":"2015-03-18T17:00:16","date_gmt":"2015-03-18T16:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5952"},"modified":"2022-10-31T13:13:20","modified_gmt":"2022-10-31T12:13:20","slug":"particular-o-profesional-a-quien-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/particular-o-profesional-a-quien-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfAlquiler de pisos particulares o mediante una agencia inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A la hora de alquilar una vivienda siempre surgen dudas. Una de las primeras es \u00bfa qui\u00e9n alquilar? \u00bfA un particular o un profesional? Sea como sea, ambas opciones tienen sus particularidades, pero optar por profesionales ofrece numerosas ventajas que garantizan una experiencia sencilla, segura y eficiente.\u00a0Enumeramos todas ellas para que <a title=\"Gu\u00eda pr\u00e1ctica para alquilar una vivienda\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/guia-practica-para-alquilar-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>elegir un piso de alquiler<\/strong><\/a> se convierta en una opci\u00f3n sencilla y segura.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Alquilar piso en una agencia inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El profesional puede ofrecer un asesoramiento a la hora de firmar el contrato. De esta forma, se pueden evitar cl\u00e1usulas abusivas o ilegales.<\/li>\n<li>A la hora de gestionar todo el papeleo, las inmobiliarias ofrecen profesionalidad y rigurosidad con los datos del inquilino.<\/li>\n<li>Lo mismo sucede con los problemas que puedan surgir posteriores a la firma, como <a title=\"Derechos y obligaciones de los inquilinos\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>posibles desperfectos<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>El profesional tiene una cartera de pisos y puede ajustar la b\u00fasqueda a las necesidades y el presupuesto del inquilino.<\/li>\n<li>Permite ahorrar tiempo a la hora de buscar, sobre todo si no se vive en la misma ciudad, pero tambi\u00e9n con el papeleo o cuestiones posteriores a la firma del contrato.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Alquilar a trav\u00e9s de un <a title=\"10 consejos antes de ponerse en manos de una inmobiliaria\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-consejos-antes-de-ponerse-en-manos-de-una-inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>profesional o inmobiliaria<\/strong><\/a> supone un coste extra inicial asumido por el propietario en concepto de honorarios, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este pago, que suele equivaler a uno o dos meses de renta, permite al inquilino beneficiarse de una gesti\u00f3n profesional, asegurando un proceso transparente, \u00e1gil y sin contratiempos. La intermediaci\u00f3n de expertos garantiza una experiencia c\u00f3moda y segura tanto para arrendadores como para inquilinos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Como medida de seguridad para <a title=\"Soluciones para afrontar el impago del alquiler\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/soluciones-para-afrontar-el-impago-del-alquiler\/\"><strong>evitar impagos<\/strong><\/a> y ofrecer mayor seguridad tanto al arrendador como al inquilino, las agencias pueden requerir documentaci\u00f3n que acredite la solvencia, como avales bancarios o contratos laborales estables, garantizando as\u00ed un proceso seguro y confiable para ambas partes.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Con la crisis, algunas personas sin mucho conocimiento se hacen pasar por profesionales del sector, por eso es importante asegurarse de que el intermediario est\u00e1 colegiado. Un buen indicativo de que una agencia inmobiliaria cumple con las normativas y buenas pr\u00e1cticas del sector es el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/fotocasa-certifica-las-buenas-practicas-inmobiliarias-con-su-sello-de-calidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sello de calidad de Fotocasa<\/a><\/strong>. Las agencias que cuentan con este sello lo tienen claramente visible en sus anuncios publicados en Fotocasa, lo que facilita la identificaci\u00f3n de aquellas que siguen ciertos est\u00e1ndares profesionales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pisos de alquiler de particular a particular <\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Si el arrendador es un particular, <a title=\"Claves para lograr una rebaja en el precio del alquiler\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/claves-para-lograr-una-rebaja-en-el-precio-del-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>pactar el precio de la renta<\/strong><\/a> mensual se puede hacer directamente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La ausencia de intermediarios, implica que hay que confiar en que el propietario cumplir\u00e1 con lo pactado, lo que no siempre es garant\u00eda de \u00e9xito.<\/li>\n<li>Sucede que a veces surgen conversaciones y desacuerdos durante el proceso, en ese caso, la experiencia y la mediaci\u00f3n calmada de un profesional pueden facilitar la conversaci\u00f3n entre ambas partes.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Por regla general, los tr\u00e1mites y arreglos se demoran m\u00e1s, ya que el arrendador no es una persona especializada en la gesti\u00f3n inmobiliaria y no se dedica exclusivamente a ello.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Existe la incertidumbre sobre qu\u00e9 ocurre con la <a title=\"Derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas en alquiler\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios\/\"><strong>la fianza<\/strong><\/a>, ya que no se sabe si se ha llevado al organismo competente o no. Adem\u00e1s, a la hora de devolverla, suelen surgir m\u00e1s problemas y dificultades que si se tratara de una inmobiliaria, lo que puede generar tensiones innecesarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed, aunque pueda parecer una opci\u00f3n atractiva en un principio, la falta de garant\u00edas y el riesgo de posibles contratiempos a largo plazo pueden hacer que esta opci\u00f3n no sea siempre la m\u00e1s conveniente.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfInmobiliaria o piso particular?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si algo hemos sacado en claro, es que alquilar a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria <strong>te permite despreocuparte tanto del papeleo como de la incertidumbre que puede surgir al tratar directamente con un propietario<\/strong>. Por otro lado, el contacto directo con el casero puede brindarte la oportunidad de negociar y ahorrar en algunos casos, pero al mismo tiempo, puede generar ciertos riesgos e imprevistos. Entonces, \u00bfc\u00f3mo decidirnos entre uno y otro? Aqu\u00ed es donde la situaci\u00f3n personal entra en escena, pues te lo plantear\u00e1s de distinta manera dependiendo del tiempo que necesites un alquiler o de tu unidad familiar.<\/span><\/p>\n<p>La elecci\u00f3n entre una u otra opci\u00f3n depender\u00e1 de tu situaci\u00f3n personal: si te mudas por un a\u00f1o a otra comunidad aut\u00f3noma, pagar dos meses en comisiones puede a priori parecer elevado, pero ofrece muchas m\u00e1s ventajas a largo plazo, ya que contar con el respaldo y la seguridad de una inmobiliaria te asegura un proceso mucho m\u00e1s profesional. Si est\u00e1s buscando un alquiler a largo plazo o un hogar para tu familia, la tranquilidad de saber que un profesional se encarga de los tr\u00e1mites y que todo se gestiona de manera correcta puede ser decisivo. Las inmobiliarias garantizan que tanto t\u00fa como el arrendador cumplan con lo pactado, lo que brinda mayor seguridad y menos preocupaciones.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 precauciones se pueden tomar para<\/b> <b>el alquiler de pisos entre particulares?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si has optado por alquilar a otra persona, por el motivo que fuera, siempre puedes tomar algunas <strong>precauciones para disminuir el riesgo todo lo posible.<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Conoce el precio de alquiler de la zona:<\/strong> los chollos existen, pero algunos precios nos deben hacer sospechar. Por ejemplo, existen <span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;pisos alquiler valencia baratos&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:7041,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;10&quot;:2,&quot;11&quot;:0,&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:[null,2,0],&quot;15&quot;:&quot;Calibri, sans-serif&quot;}\"><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/pisos\/valencia-provincia\/todas-las-zonas\/l?sortType=price&amp;sortOrderDesc=false\">pisos de alquiler baratos en Valencia<\/a><\/strong>, pero al revisar nuestro \u00edndice inmobiliario comprobamos que el precio medio de metro cuadrado es 8,28 \u20ac. Si hacemos los c\u00e1lculos y comprobamos que la vivienda lo ofrece a 2\u20ac\/m2, podemos pensar que se trata de una estafa.<\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Consulta el Registro de la propiedad:<\/strong> aseg\u00farate de que la persona que te quiere alquilar el piso es el aut\u00e9ntico propietario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Visita el piso y queda cara a cara con el propietario<\/strong>: nada de \u201csolo puedo contactar por email\u201d o \u201cestoy en el extranjero, no ser\u00e1 posible\u201d.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>No pagues nada hasta haber comprobado la vivienda y la zona:<\/strong> la descripci\u00f3n debe ajustarse a la realidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El contrato siempre por escrito y revisado:<\/strong> si hab\u00e9is negociado y cambiado t\u00e9rminos, repasa la \u00faltima versi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Conoce tus derechos y obligaciones<\/strong> para que estos consten claramente en el documento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Aseg\u00farate de que la fianza no es excesivamente cuantiosa<\/strong> &#8211; menos de 3 meses de renta &#8211;\u00a0 y conserva el recibo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes encontrar numerosos modelos de contrato de alquiler en internet, te recomendamos el ofrecido por la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU). Adem\u00e1s, en <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Fotocasa<\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> luchamos contra las pr\u00e1cticas fraudulentas: los propietarios deben validar su tel\u00e9fono y contamos con gu\u00edas de ayuda, servicio de atenci\u00f3n 24h y comprobamos los anuncios. Si te saltan las alarmas ante un posible caso de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">phising<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">,\u00a0 puedes reportar.<\/span><\/p>\n<p>Si bien estas precauciones pueden ayudarte a reducir riesgos, <strong>recurrir a una inmobiliaria te ofrece un respaldo profesional que puede ayudarte a minimizar a\u00fan m\u00e1s las incertidumbres<\/strong> y garantizar un proceso m\u00e1s seguro y confiable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de alquilar una vivienda siempre surgen dudas. Una de las primeras es \u00bfa qui\u00e9n alquilar? \u00bfA un particular o un profesional? 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